ビブレ西小倉Ａ館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2746
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約45万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉北区 |
ビブレ西小倉Ａ館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／西小倉駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西小倉駅』 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区大門2丁目3-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1990年1月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立西小倉小学校
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中学校区域
北九州市立思永中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビブレ西小倉Ａ館の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【西小倉駅に対する口コミ】一駅で小倉に行けること。 分岐駅になっているため、南方面へ行くにも便利。家賃はやや高めだが、綺麗な新築も多く、綺麗好きにはおすすめ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【西小倉駅に対する口コミ】徒歩で小倉繁華街まで行けるので非常に便利。警察が近くにあるため、何かあったときはすぐに通報できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【西小倉駅に対する口コミ】小倉駅繁華街にはないちょっと隠れ家的なお店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西小倉駅に対する口コミ】リバーウォークや警察など高いため、使い勝手はいい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西小倉駅に対する口コミ】このあたりで最も賑わっている小倉駅のすぐ隣の駅です。場所的にも近く、それでいてド真ん中からは多少離れているので騒音などは小倉駅よりは少なく、住みやすい場所です。小倉駅ほどではありませんが、様々なお店や施設も近くにあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西小倉駅
Nさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小倉駅まで一駅です。快速が停まるので黒崎、博多方面へもアクセスしやすいです。バス、タクシーも豊富です。小倉駅まで徒歩でも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | リバーウォーク北九州や井筒屋があり、買い物がしやすいです。施設内に劇場があったり、周辺には小倉城や勝山公園、図書館があったりと公共施設も豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リバーウォーク付近まで行けば珍しい飲食店がたくさんあります。OCMというサンドイッチ屋さんは昔から世代を問わず大人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 思永中学校は北九州の中でも人気の中学校です。温水プールが併設されていて、市民が使うことができます。勝山公園は遊具が豊富です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 小倉北区という地域のなかでは治安はかなり良い方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通アクセスや治安などバランスを考えると家賃は安めだと思います。 |
2021年10月 西小倉駅
4.0
【メリット】 主に鹿児島本線と日豊本線・日田彦山線の乗り換えに使われる駅でどちらの線にも乗ることができる……
2020年2月 西小倉駅
3.0
【メリット】 駅前すぐのところにローソン西小倉駅前店とファミリーマートJR西小倉駅前店という2つのコンビ……
2020年1月 西小倉駅
4.0
【メリット】 近くにリバーウォークという大型ショッピングモールがあり、ほぼなんでも揃うと思います。
ビブレ西小倉Ａ館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市小倉北区ランキング
 位(262物件中) |
北九州市小倉北区大門ランキング
位(4物件中) |
西小倉駅ランキング
位(48物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格757万円
推定相場坪単価45万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 814 ～ 833万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 776 ～ 814万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 738 ～ 776万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 700 ～ 738万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 662 ～ 700万円 | 87.5～92.5％ |
ビブレ西小倉Ａ館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 204位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区大門 | 4位 | / 5物件中 |
| 西小倉駅 | 40位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ビブレ西小倉Ａ館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 53.78㎡ | 8.08㎡ | 769万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 11,082円 206円 |
5,960円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビブレ西小倉Ａ館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区大門の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西小倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 54～54㎡｜54㎡ | 737万円｜45万円/坪 |
| 5階～6階 | 52.9～52.9㎡｜52.9㎡ | 898万円｜56万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.9～54㎡｜53.78㎡ | 769万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ビブレ西小倉Ａ館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 10階 | 2LDK | 53.43 |  |
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| 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 53.4 | |
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| 2019年2月 | 10階 | 2LDK | 53.43 | |
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| 2018年11月 | 10階 | 2LDK | 53.43 | |
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| 2018年4月 | 10階 | 2LDK | 53.43 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビブレ西小倉Ａ館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区大門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 47.27～47.27㎡｜47.27㎡ | 60,000円｜4,196円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 53.4～53.43㎡｜53.42㎡ | 61,333円｜3,796円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.27～53.43㎡｜51.66㎡ | 61,428円｜3,940円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
