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中古

ユートピア神戸

総合評価：

3.0 アクセス数： 2446

お気に入り更新日：2025/02/01

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:1件
賃料履歴	2017年～: 27件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	神戸市兵庫区 317物件中の順位

ユートピア神戸の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
神戸高速東西線／新開地駅徒歩3分
利用可能路線
『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-8 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1982年11月
総戸数
16戸
管理方式
巡回
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分譲会社
施工会社

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユートピア神戸の口コミ・評判

2020年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【新開地駅に対する口コミ】駅を出ると地下街にも直結しているし、地上に出たらそこからも地上のアーケード街に直結していてとにかく楽しいし便利で生活にはなにも困らない。神戸駅や元町駅へも徒歩圏で、あたり一帯がすべて商業地域になっている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月新開地駅

とりゆりさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	梅田行きの電車は阪急だと必ず始発で乗れるので、時間をきちんと把握して行くと必ず座れます。
生活利便施設の充実	4	メリット	改札を出ると高速神戸や元町まで地下で繋がっており、またその地下街に居酒屋さんやお店がちらほらあり、楽しいです。
飲食店の充実	4	メリット	改札出てすぐ、お昼から飲めるリーズナブルで美味しい居酒屋さんがちらほらあり、楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに公園や市場などがあり、遊べるところはあります。
治安	3	メリット	近くに市場や交番などもあるので、人が多数行き来しており、寂しい印象はありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	新開地駅から色々な所に繋がっているので、利便性はとても良いです。家賃も山側に比べるとお安いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・480文字）

2022年7月新開地駅

ma-さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	神戸電鉄線、阪神戦、阪急線、山陽電鉄が新開地駅から使用でき、さらに神戸電鉄線で1駅湊川から乗り換えで市営地下鉄西神・山手線が使用できるというJR線以外のすべてにアクセスできる交通の便の良さが魅力です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅から直結で神鉄食彩館、ゲオ、DAISOが使用できます。
飲食店の充実	5	メリット	地下にも多数の店舗があります。地上にも店舗がそこそこあるので困らないと思います。
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	交通の便が良いので学校や習い事にはいいです。
治安	5	メリット	全体的に治安が悪いです。地下で喫煙してる人もたまにいます
コストパフォーマンス	5	メリット	三宮まで130円でいけるコスパの良さがあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・226文字）

2022年1月新開地駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の改札を出てすぐに駅ビルがあり、スーパーや書店、100円均一などが入っています。駅の近く……

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（残り136文字）

2021年11月新開地駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】構内にあるテイクアウト専門店がとても充実している。おにぎり、おかず、パン、ケーキと楽しくな……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り197文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ユートピア神戸の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市兵庫区ランキング

位
(317物件中)

神戸市兵庫区新開地ランキング

位
(20物件中)

新開地駅ランキング

位
(109物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ユートピア神戸の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	価格変更履歴	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年9月	2023年11月	6階	3DK	南	角部屋
平均			6階				59.24㎡	7.09㎡	1,300万円		＠73万円	＠22万円	12,000円 202円	0円 0円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ユートピア神戸の売買相場緑線＝神戸市兵庫区新開地の売買相場青線＝神戸市兵庫区の売買相場新開地駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ユートピア神戸の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■神戸市兵庫区新開地の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■神戸市兵庫区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新開地駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	59.24～59.24㎡｜59.24㎡	1,300万円｜72万円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	59.24～59.24㎡｜59.24㎡	1,300万円｜72万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	1	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ユートピア神戸の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	4階	3DK	南	59.24
2024年2月	4階	3DK	南西	55.36
2023年9月	4階	3DK	南	58.24
2023年8月	4階	3DK	南西	55.36
2021年12月	2階	3DK	南	55
…残り22件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ユートピア神戸の賃料相場緑線＝神戸市兵庫区新開地の賃料相場青線＝神戸市兵庫区の賃料相場新開地駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ユートピア神戸の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■神戸市兵庫区新開地の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市兵庫区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新開地駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	55～59㎡｜57.66㎡	69,142円｜3,968円/坪
3階～4階	55.36～59.24㎡｜57.78㎡	77,923円｜4,467円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	58.42～59.24㎡｜58.98㎡	84,800円｜4,754円/坪
9階～9階	58.42～59.24㎡｜58.83㎡	81,500円｜4,582円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55～59.24㎡｜58㎡	77,230円｜4,405円/坪
東向き	59.24～59.24㎡｜59.24㎡	76,000円｜4,241円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	10	0	0
～10	0	0	0	17	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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ユートピア神戸の周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

ユートピアコーべ

住所	兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1番8号
最寄駅	JR東海道本線神戸駅徒歩10分
築年月	1983年1月
階建	地上9階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	683

中古

古湊ダイヤハイツ

住所	兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1番7号
最寄駅	神戸高速東西線新開地駅徒歩3分
築年月	1981年2月
階建	地上11階建
総戸数	31戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	2833

中古

エストーネハーバーランド

住所	兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目2番7号
最寄駅	JR山陽本線神戸駅徒歩6分
築年月	2012年9月
階建	地上15階建
総戸数	108戸

口コミ数	39
偏差値	ー
アクセス数	6781
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,298万円 203万円 62万円

中古

エステムコート神戸ハーバーランド前２

住所	兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2番26号
最寄駅	神戸高速東西線新開地駅徒歩3分
築年月	2003年6月
階建	地上11階建
総戸数	117戸

口コミ数	23
偏差値	56
アクセス数	12223
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,959万円 187万円 57万円

中古

ライオンズマンション神戸第２

住所	兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1番3号
最寄駅	神戸高速東西線高速神戸駅徒歩3分
築年月	1987年11月
階建	地上10階建
総戸数	45戸

口コミ数	11
偏差値	53
アクセス数	4915
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,202万円 104万円 32万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	割安ライオンズマンション神戸第二	500万円台	無料会員登録でモザイクを消す	80万円割安
	割安ライオンズマンション神戸第二	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	4万円割安
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周辺の賃貸物件

賃貸

メゾン中町

住所	兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1番13号
交通	JR山陽本線神戸駅徒歩5分
築年数	1986年7月
階建て	地上8階建地下6階
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	402

賃貸

サンヴェール神戸

住所	兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目1番22号
交通	JR山陽本線神戸駅徒歩5分
築年数	1998年3月
階建て	地上10階建

口コミ数	32
アクセス数	1929

賃貸

ロジェ新開地

住所	兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目2番3号
交通	JR東海道本線神戸駅徒歩7分
築年数	2022年10月
階建て	地上4階建
総戸数	10戸

口コミ数	15
アクセス数	208

賃貸

ラルゴTN

住所	兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目2番15号
交通	神戸高速東西線新開地駅徒歩6分
築年数	1997年2月
階建て	地上7階建

口コミ数	15
アクセス数	1314

賃貸

ベルファミーレ

住所	兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目3番30号
交通	神戸高速東西線新開地駅徒歩5分
築年数	1996年3月
階建て	地上10階建
総戸数	20戸

口コミ数	4
アクセス数	1553

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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