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中古

デュオ高陽クムラステーション

総合評価：

3.0 アクセス数： 3013

お気に入り更新日：2025/01/02

基本情報
評判
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:2件
賃料履歴	2024年～: 3件
口コミ	メリット:5件デメリット:5件特徴:1件
偏差値ランキング	広島市安佐北区 41物件中の順位

デュオ高陽クムラステーションの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR芸備線／玖村駅徒歩3分
利用可能路線
『玖村駅』　JR芸備線　
所在地(住所)
広島県広島市安佐北区落合2丁目41-31 周辺地図はこちら
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
1997年9月
総戸数
17戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
広島市立落合東小学校
中学校区域
広島市立落合中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
広島市安佐北区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュオ高陽クムラステーションの口コミ・評判

2022年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【玖村駅に対する口コミ】広島駅からもそんなに遠くない駅であり、SuicaなどのICカードにも対応している駅です。土地の価格や、住宅の家賃なども総じて都市部と比較すると安いです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【玖村駅に対する口コミ】田舎の駅で、のんびりとした雰囲気です。河原や田んぼ、山といった自然も感じられつつも、閑静な住宅地で住み心地も良さそうなエリアにあります。静かな住宅街で、歓楽街の様な雰囲気とは程遠いため、治安はいいと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【玖村駅に対する口コミ】近くにある、わだち草といううどん屋さんがとても美味しいです。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【玖村駅に対する口コミ】閑静な住宅地であるため、交通量も少なく、安心して子育てできる環境だと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【玖村駅に対する口コミ】駅にロータリーがあり車での送り迎えが楽で、大きい駐輪場もあります。タクシーも頻繁に停まっています。バス停も徒歩２～３分です。近くにはラーメン屋と居酒屋があります。広島駅には、２０分で混雑もあまりしていません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年3月玖村駅

おにくせんせいさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駅前のロータリーがあるので、送迎で車を使う人は便利。
生活利便施設の充実	2	メリット	少し歩くとバス停があり、そこからフジに行ける。
飲食店の充実	3	メリット	歩いて5分以内においしいパン屋さんがある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園、幼稚園は、割と多く困らない。公立保育園もある。公園もある。
治安	3	メリット	周りに居酒屋などたくさんないので、治安がいい。タクシーも駅前につけられるので、事前に呼べば安心
コストパフォーマンス	4	メリット	生活には困らない。コンビニ、スーパーが近くにある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・231文字）

2022年11月玖村駅

さくさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心部までのアクセスも良く、タクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーやドラッグストアなどあり便利です。
飲食店の充実	5	メリット	中華料理やパン屋さん、韓国料理などあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅周辺に保育園や小中学校や高校もあります。
治安	4	メリット	駅周辺も落ち着いていて、治安は良いです。
コストパフォーマンス	3	メリット	お店などがたくさんあり利便性は高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・164文字）

2022年6月玖村駅

Kさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	無人駅だが駐輪場やロータリーと最低限はある
生活利便施設の充実	3	メリット	大きな施設はないがコンビニや飲食店は少し歩けばある(10分程度)
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋や配達ピザ屋が近くにあるピザ屋は持ち帰りで割引がある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	閑静なエリアのため比較的静か出良いと思う
治安	3	メリット	周りに施設がない為駅に用のない人の往来はあまりなく静か
コストパフォーマンス	3	メリット	比較的田舎寄りの為地価は安く1つ1つの土地も広め

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・181文字）

2021年12月玖村駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】上り線も下り線も同じホームのため、駅に入ってからの移動がない。改札通ってすぐホーム。駅に入……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

デュオ高陽クムラステーションの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

広島市安佐北区ランキング

位
(41物件中)

広島市安佐北区落合ランキング

位
(3物件中)

玖村駅ランキング

位
(10物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

デュオ高陽クムラステーションの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年3月	2021年5月	2階	3LDK	南西
2	2015年8月	2015年9月	8階	4LDK	南西
平均			5階			71.54㎡	15.24㎡	1,315万円	＠61万円	＠19万円	6,600円 92円	9,000円 125円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝デュオ高陽クムラステーションの売買相場緑線＝広島市安佐北区落合の売買相場青線＝広島市安佐北区の売買相場玖村駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■デュオ高陽クムラステーションの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■広島市安佐北区落合の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■広島市安佐北区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■玖村駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	67.6～67.6㎡｜67.59㎡	1,280万円｜62万円/坪
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	データなし	データなし
7階～7階	データなし	データなし
8階～8階	75.48～75.48㎡｜75.48㎡	1,350万円｜59万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67.6～75.48㎡｜71.54㎡	1,315万円｜61万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	1	1	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

デュオ高陽クムラステーションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年6月	8階	3LDK	南	78.24
2024年2月	8階	3LDK	南	78.24
2024年1月	8階	3LDK	南	78.24
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝デュオ高陽クムラステーションの賃料相場緑線＝広島市安佐北区落合の賃料相場青線＝広島市安佐北区の賃料相場玖村駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■デュオ高陽クムラステーションの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■広島市安佐北区落合の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■広島市安佐北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■玖村駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	データなし	データなし
7階～7階	データなし	データなし
8階～8階	78.24～78.24㎡｜78.23㎡	92,666円｜3,916円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	78.24～78.24㎡｜78.23㎡	92,666円｜3,916円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	2	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

デュオ高陽クムラステーションの査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

グランコート落合

住所	広島県広島市安佐北区落合1丁目20番3号
最寄駅	JR芸備線玖村駅徒歩8分
築年月	1995年6月
階建	地上7階建
総戸数	32戸

口コミ数	11
偏差値	～50
アクセス数	3771
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安グランコート落合	1,100万円	47.9万円	75.80m²	4DK	4階	南東	381万円割安
全件を表示する

中古

パラッシオ八木

住所	広島県広島市安佐南区八木9丁目26番5号
最寄駅	JR可部線上八木駅徒歩6分
築年月	2000年2月
階建	地上12階建地下1階
総戸数	48戸

口コミ数	2
偏差値	54
アクセス数	4963

中古

ダイアパレス落合

住所	広島県広島市安佐北区落合1丁目48番1号
最寄駅	JR芸備線玖村駅徒歩22分
築年月	1994年2月
階建	地上9階建地下1階
総戸数	91戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	9010
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,609万円 76万円 23万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ダイアパレス落合	1,080万円	57.8万円	61.74m²	3LDK	7階	南	237万円割安
	ダイアパレス落合	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

ジェイシティせせらぎ公園

住所	広島県広島市安佐南区八木5丁目9番5号
最寄駅	JR可部線梅林駅徒歩9分
築年月	1995年3月
階建	地上8階建
総戸数	60戸

口コミ数	2
偏差値	51
アクセス数	4985
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,905万円 90万円 28万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ジェイシティせせらぎ公園７０６号	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

パークヒルズ高陽

住所	広島県広島市安佐北区落合南2丁目1番24号
最寄駅	JR芸備線玖村駅徒歩22分
築年月	1996年9月
階建	地上9階建
総戸数	40戸

口コミ数	21
偏差値	～50
アクセス数	6510
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,630万円 77万円 24万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	パークヒルズ高陽	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	価格値下げリノベorリフォーム済みパークヒルズ高揚	2,099万円	89.8万円	77.26m²	3LDK	5階	南西	相応
価格更新日:2025年01月31日
	リノベorリフォーム済みパークヒルズ高陽	2,190万円	93.7万円	77.26m²	3LDK	5階	南	相応
全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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