東船橋ガーデニア３号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2252
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
東船橋ガーデニア３号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／東船橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『東船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県船橋市東船橋3丁目45-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1983年11月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
船橋市立峰台小学校
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中学校区域
船橋市立宮本中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東船橋ガーデニア３号棟の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【東船橋駅に対する口コミ】静かな住宅街で、近くに学校があるので子供も多く住んでいます。 ホームセンターがあり、家で必要な日用品の買い物には困りません。 東京方面へ行くのに便利な駅です。隣りの船橋駅で快速に乗り換えればだいぶ時短になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東船橋駅に対する口コミ】周辺に少し行けば、船橋、津田沼の繁華街があるものの、東船橋駅周辺自体は住宅街でとても静かで過ごしやすい。駅周りも少しずつ開発されて軽い飲食店やスーパー、コンビニなどそろっているので困らないため便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 東船橋駅
ひでさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内に行く総武線の駅なので便利に使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に、大きなスーパーがある。こちらは24時間営業で便利に使える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 牛丼やラーメンはある、あとはハンバーガー屋さん、焼肉居酒屋 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても静香な環境で、子育てには良い！学校も保育園もたくさんある |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅前すぐ出てあります！常に在中しているようなので安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 船橋市なのに、とても家賃など安いようです。 |
2023年2月 東船橋駅
えとこさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東西線を利用して都内へ行くときは、朝の時間帯は東西線直通電車があるので、西船橋駅で東西線に乗り換えることなく、東船橋駅からも東西線に乗る事が出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すごく閑静な住宅地で、JRの路線でありながら、穏やかな雰囲気漂う住環境です。北口と南口で商業施設が異なり、南口には駅から徒歩１分程度の場所にスーパーがあります。ドラッグストアは北口と南口にあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 最近はおしゃれなカフェもできて、若い子がお店の前に集まっているのを見ました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境には最適だと思います。公園こそ大きい公園がある訳ではないですが、ある程度の規模のものなら複数あります。幼稚園がほとんどありませんが、保育園は駅周辺に複数個所あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街ですので、そこまで変な話は聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | まず戸建てを買おうとなると7000万円以上はすると思ったほうがいいです。賃貸であれば、ファミリーでも一人ぐらしでも住めると思います。 |
2022年2月 東船橋駅
3.0
【メリット】 東船橋駅周辺には大規模ショッピング施設があるため、やや遠いものの買い物はしやすいといえます……
2018年9月 東船橋駅
4.0
【メリット】 通勤時間帯も混みすぎることはなく、座れはしませんが辛くはありません。栄えている船橋駅や津田……
東船橋ガーデニア３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1188物件中) |
船橋市東船橋ランキング
位(14物件中) |
東船橋駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,264万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
東船橋ガーデニア３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,434 ～ 2,491万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,321 ～ 2,434万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,208 ～ 2,321万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,095 ～ 2,208万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,981 ～ 2,095万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東船橋ガーデニア３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年11月 | 2階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 93.64㎡ | 10.53㎡ | 2,198万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 9,145円 99円 |
10,475円 114円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東船橋ガーデニア３号棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市東船橋の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■東船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 101.73～101.73㎡｜101.73㎡ | 2,580万円｜83万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.79～98.73㎡｜88.26㎡ | 2,126万円｜81万円/坪 |
| 3階～3階 | 101.73～101.73㎡｜101.73㎡ | 2,213万円｜72万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.73～101.73㎡｜100.44㎡ | 2,222万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.79～77.79㎡｜77.79㎡ | 2,140万円｜91万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
