明治グランドヒル白鷺
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3545
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
明治グランドヒル白鷺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR播但線／京口駅 徒歩23分
JR山陽本線／姫路駅 バス10分
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利用可能路線
『京口駅』 JR播但線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市河間町46-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2000年6月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立野里小学校
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中学校区域
姫路市立城乾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●最寄りバス停より徒歩2分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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明治グランドヒル白鷺の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】・数年前に改装工事が完了して、構内がとても綺麗で清潔感がある。 ・駅に直接繋がるショッピングモールがある。 ・バリアフリー。 ・案内表示が分かりやすく、複数箇所にある。 ・照明が明るく、人の行き交いも多い。 ・駅の目の前にタクシー乗り場・バスターミナルがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路駅周辺はここ数年で整備され、どこへ行っても清潔できれいな印象があります。飲食店やファッションなどの商業施設も充実しています。駅構内も分かりやすくきれいに整備され迷うことなく電車に乗ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姫路駅
queさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろいろな電車があり、どこにでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店がたくさんあるので買いものがらく。 都会 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんのいんしょくてんがあり、たのしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いろいろなものがあり、子供のきょういくは充実する。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいひとがおおく、治安はほかの地域とくらべると、よい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | えきの近くに、マンションなどがおおく、住みやすいい。 |
2023年2月 姫路駅
ださん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽姫路駅は、終点でありどの時間に乗ってもとまる。始発駅でもあるので混雑時以外席に座ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 姫路の中心にあるため本屋、ピオレ姫路、アクリエ、映画館などが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はほぼ揃っている。商店街にはリーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多くあり、小さい子向けに作られてある施設が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるため治安が良い。すぐに対応してくれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性に優れているので、車は必要ない点である。 |
2022年6月 姫路駅
もっぷさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の乗り換えも姫新線の乗り換えもこの駅で可能です。山陽電鉄への乗り換えも徒歩5分以内でできます。とても便利な駅です。普通電車、快速電車、新快速電車のどれも全部止まります。とても便利で使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活利便施設はほぼ揃っています。主要都市にあるものは大体姫路にもあります。駅からのアクセスもバスで何分とかで行けたり、歩いて行ける距離にもそれぞれあるので、とても使い勝手がいいです。便利な駅です。良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 主要都市にある飲食店、飲食チェーン店が姫路にもあります。主要都市に出なくても、大体姫路で完結します。便利なので、とても助かってます。姫路ならではのお店ももちろんあるので、おススメです。関西ならではのお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 施設は充実しています。とても便利に使えています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良い方だと思います。街の裏にいっても昼は商店街の人がいたりと、悪い人が出てくる隙があまりないと思います。人通りが良いので、人目につきやすいので、悪いことをされることはほぼないでしょう。私もされたことありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいです。とてもおすすめです。なんでもあります。 |
2018年7月 姫路駅
5.0
【メリット】 姫路駅のメリットは、 数年前から 様々なお店が進出し、 どの世代の方でも 楽しめるお店が ……
明治グランドヒル白鷺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市河間町ランキング
位(2物件中) |
京口駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,675万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,801 ～ 1,843万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,717 ～ 1,801万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,633 ～ 1,717万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,550 ～ 1,633万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,466 ～ 1,550万円 | 87.5～92.5％ |
明治グランドヒル白鷺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
明治グランドヒル白鷺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2021年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 62.49㎡ | 19.86㎡ | 1,532万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 9,480円 151円 |
9,422円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明治グランドヒル白鷺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市河間町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.67～58.67㎡｜58.67㎡ | 1,297万円｜73万円/坪 |
| 4階～5階 | 58.67～66.36㎡｜64.16㎡ | 1,635万円｜84万円/坪 |
| 6階～7階 | 62.15～62.15㎡｜62.15㎡ | 1,700万円｜90万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.36～66.36㎡｜66.36㎡ | 1,685万円｜84万円/坪 |
| 10階～11階 | 58.67～58.67㎡｜58.67㎡ | 1,280万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.15～66.36㎡｜65.83㎡ | 1,665万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 58.67～58.67㎡｜58.67㎡ | 1,650万円｜92万円/坪 |
| 西向き | 58.67～58.67㎡｜58.67㎡ | 1,336万円｜76万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
明治グランドヒル白鷺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.36 |  |
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| 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.36 | |
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| 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.36 | |
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| 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 54.65 | |
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| 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.36 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明治グランドヒル白鷺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市河間町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.65～58.67㎡｜57.66㎡ | 77,500円｜4,445円/坪 |
| 4階～5階 | 59～66.36㎡｜63.9㎡ | 99,666円｜5,155円/坪 |
| 6階～7階 | 58.36～58.67㎡｜58.51㎡ | 90,000円｜5,086円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.65～66.36㎡｜60.92㎡ | 90,666円｜4,907円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
