コンツェルトアート尾道
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6211
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尾道市 |
コンツェルトアート尾道の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／尾道駅 徒歩14分
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利用可能路線
『尾道駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県尾道市新浜1丁目10-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
尾道市立日比崎小学校
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中学校区域
尾道市立日比崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンツェルトアート尾道の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JR山陽本線の尾道駅から徒歩１６分の距離にありますが、平坦な道のりで気候も良いので歩きやすいです。自転車やバイクを利用している人も多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 山間に位置しているので、自然を程よく残しながら住宅エリアとして住みやすいです。警察署が近いので治安も良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック機能がついていて、エントランスのドアはお洒落です。ベランダ部分がアーチ型のアイアンになっていて、見た目が可愛らしいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 3LDKなのでファミリー世帯にも広々とした作りになっています。周囲に同じ高さの建築物がないので日照状況は良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内に小型のスーパーがありますし、車で５分ほどのところにイオンがあるので日用品の買い物にも困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩５分ほどのところに九軒島橋公園がありますし、子供の足で通える尾道市日比先小学校や中学校があります。友愛保育園やみくに幼稚園もあるので、子育て環境にも適しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅を出てすぐに尾道ラーメン屋、お土産屋さんがあり、目の前にはホテルがあるので観光にもとても便利です。商店街へも近く、進んでいくと千光寺へ行くことができますら、また、小さいながらも改札は二つあり、反対側の改札を出ると個人のイタリアンや居酒屋がありたす。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【尾道駅に対する口コミ】数年前に駅が改修され駅自体が綺麗になっています。改札を出るとすぐに海が広がっていて景観が良いです。近くに飲食店も充実しています。駅前の広場でよくイベントも開催されているので、電車を利用して訪れると便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】近くに千光寺などの観光地がたくさんあるため、観光客で賑わっていて活気があります。 そのため商店街も繁盛しており、ご当地名物尾道ラーメンなどのおいしいお店もたくさんあります。 電車は混雑してないですが、福山市へは電車一本で行けるので便利です。 夜道は商店街も閉まり、人通りも減るので少々危ないかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 尾道駅
スイドウさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 近くに新幹線の駅があるのは良い。こだましか止まらないが、それでも遠方からのアクセスは悪くはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはラーメン屋やパン屋さんなどの飲食店や、小売店などがいくつかあるため、生活できないことは無い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な尾道ラーメンのお店が複数あり、ラーメン目当てで来る観光客には満足できると思う。その他居酒屋なども複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然は多い為、自然に触れさせたい親には良いと思う。車を少し走らせると、備後運動公園というかなり大きめな公園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地域のパトロールなどを行っている団体もあるため、治安は悪くない。駅前でたむろをしているようなことも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 物価は少し安いと感じる。都内や広島市内と比べると物価の面では暮らしやすいと思う。野菜は特に安く感じる。 |
2022年5月 尾道駅
たまごんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | バス、タクシー乗り場はあり。改札の目の前がホーム(西行)なので、遅刻しそうな時には助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 出てすぐに福屋と言うデパートがある。 5分ほど歩いた先には尾道商店街もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツ、リトルマーメイド等のチェーン店のほかカフェ、居酒屋等充実していると思う。南に少し歩けば海岸通りと言う飲食店が立ち並ぶ通りにも出る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 芝生の広場が近くにあるのでそこで遊んでいる子供は多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がすぐ近くにある。南口は街灯が多く夜でも安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 尾道市の中心部に位置するので、市内のなかでは利便性は高い。 |
2021年10月 尾道駅
4.0
【メリット】 数年前に駅が改修され駅自体が綺麗になっています。改札を出るとすぐに海が広がっていて景観が良……
2020年8月 尾道駅
4.0
【メリット】 駅が改装されてとても綺麗になりました。駅の目の前は海があって景色がきれいです。周辺はカフェ……
コンツェルトアート尾道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尾道市ランキング
 位(24物件中) |
尾道市新浜ランキング
位(6物件中) |
尾道駅ランキング
位(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,009万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,235 ～ 3,310万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,084 ～ 3,235万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,934 ～ 3,084万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,783 ～ 2,934万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,633 ～ 2,783万円 | 87.5～92.5％ |
コンツェルトアート尾道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コンツェルトアート尾道の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年5月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 83.75㎡ | 27.63㎡ | 2,782万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 5,469円 65円 |
16,278円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンツェルトアート尾道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■尾道市新浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■尾道市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■尾道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.02～90.53㎡｜80.19㎡ | 2,703万円｜112万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.33～90.53㎡｜81.43㎡ | 2,700万円｜111万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.36～90.53㎡｜85.98㎡ | 2,787万円｜107万円/坪 |
| 13階～15階 | 85.87～90.53㎡｜87.42㎡ | 2,966万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.33～90.53㎡｜83.4㎡ | 2,755万円｜110万円/坪 |
| 東向き | 85.87～85.87㎡｜85.87㎡ | 2,950万円｜113万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
