膳所ハイツ７号棟の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
膳所ハイツ７号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／膳所駅 徒歩5分
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利用可能路線
『膳所駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線
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所在地(住所)
滋賀県大津市打出浜8-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年2月
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総戸数
30戸
- 分譲会社
- 施工会社
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小学校区域
大津市立平野小学校
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中学校区域
大津市立打出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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膳所ハイツ７号棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
膳所ハイツ７号棟の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】工事によりリニューアルされてエレベーターなどが設置され使いやすくなり綺麗に広くなりました コンビニとパン屋もあります しかし新快速などが止まらないのが難ありです 近場に酒場や食事ができるお店があり少し歩いたところに時間制の自転車やバイクなどの駐車場があります これが大変ありがたい 調べるとデカ盛りのお店や穴場のお風呂屋さんもあり数駅乗れば京都や草津などアクセスは悪くないと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 膳所駅
きつねそばさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 【JR琵琶湖線 膳所駅】 京阪石山坂本線 京阪膳所駅と隣接しており、JRと京阪の2路線が利用できる。京都駅まで10分とアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から10分ほど歩けばオーミーという商業施設があり、映画館、本屋、スーパー、ドラッグストア、100均が入っている。駅周辺にはコンビニが多数あり、医院も各種そろっている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の改札を出たところにパン屋、駅前に王将、ベーグル屋がある。居酒屋は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・保育園は多数ある。膳所駅は数年前に改修されたばかりで、エレベーターやエスカレーターなどの設備は整っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり安心できる。夜に怖そうな人も見かけず治安の良い街だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都から10分の利便性のよい場所だが、住宅の価格は京都よりもうんと下がるのでかなりコスパがいいと思う。 |
2023年8月 膳所駅
あさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 定期を使うと時間短縮できるし、夕方は人が少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アパレルや商業施設が多くてとても充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が多いし、駅からも近いので行きやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多目的トイレやエレベーターが充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | とても治安が良く道に迷っても駅員の方や定員の方が丁寧に教えてくれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もちょうどいいし交通も良く便利でよい |
2022年7月 膳所駅
ぴょんきちさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・JR膳所駅（徒歩0分で京阪膳所駅あり） ・新快速は止まらず、快速まで。 ・琵琶湖線のため、終電も遅くまである。 ・京都駅から約20分程度の距離。 ・タクシー乗り場もあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・ときめき坂という通りには、フレスコというスーパーやセブンイレブンもあるため、会社帰りに買物するにも便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が結構多い。最近では大阪で王将クラブという串カツがあるみたいだか、膳所駅に最近オープンした。 他、チェーン店の王将やお好み焼き、焼き鳥などもあり、飲み屋はかなりあっていいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良い地域ということで、学校も優秀なところが多い。また、住みやすい地域と評判あり。 ・膳所高校という滋賀県一番賢い学校もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は、本当に良い。 駅で溜まり場になるようなところでもないし、交番もあるため、駅前で悪いことが起きることもないだろうと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京阪膳所駅とJRどちらもあるため、かなり便利なところだと感じる。 |
2022年2月 膳所駅
4.0
【メリット】 大きなコインパーキングがあるので車で乗り付けて電車に乗れるので便利。金額も安い。駅前のロー……
膳所ハイツ７号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(302物件中) |
大津市打出浜ランキング
位(17物件中) |
膳所駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,377万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
膳所ハイツ７号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,480 ～ 1,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,411 ～ 1,480万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,342 ～ 1,411万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,273 ～ 1,342万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,204 ～ 1,273万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
膳所ハイツ７号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年7月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 71.87㎡ | 8.35㎡ | 1,241万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 3,785円 52円 |
12,014円 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■膳所ハイツ７号棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大津市打出浜の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■膳所駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 71.87～71.87㎡｜71.87㎡ | 1,300万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.87～71.87㎡｜71.87㎡ | 1,197万円｜55万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.87～71.87㎡｜71.87㎡ | 1,241万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
