レジデンス鳴門の外観
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レジデンス鳴門のエントランス
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レジデンス鳴門のその他
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レジデンス鳴門のその他
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レジデンス鳴門のその他
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レジデンス鳴門のその他：室内洗濯機置き場
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約37万円/坪 賃料:約3667円/坪 利回り:約12.16％ |
レジデンス鳴門の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鳴門線／鳴門駅 徒歩5分
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利用可能路線
『鳴門駅』 JR鳴門線
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所在地(住所)
徳島県鳴門市撫養町斎田北浜42-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1991年9月
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総戸数
- 専有面積
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小学校区域
鳴門市立撫養小学校
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中学校区域
鳴門市立鳴門市第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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レジデンス鳴門の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レジデンス鳴門の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【鳴門駅に対する口コミ】鳴門市の中心となる駅です。駅周辺には商店街や大型スーパーがあり、日常生活に便利です。坂道がなくフラットな土地ですから、自転車を使えば海やスポーツパークにも気軽に行けて楽しいです。学校もたくさんありますので、鳴門市で子育てするならこの駅周辺が一番だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【鳴門駅に対する口コミ】小さい汽車の駅です。始発・終着駅なので、長い時間汽車がとまっています。ホームに「ようこそ鳴門へ」といったモニュメントがあるので、そこで記念写真をとることができます。汽車も最大2両で、常に満員ではなく、ゆったりとのんびり汽車の旅を楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【鳴門駅に対する口コミ】鳴門駅は工事したのできれいでした 、駅の前にも足湯場がありバス停もとてもきれいだったとおもうそして駅の中は地域の駅という感じであじが出ていていいと思いました。地域のえきを見てみたいというかたはくるとよいとおもう |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 鳴門駅
mochimochikunさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 「鳴門市地域バス」という、鳴門市内を運行するバスや「徳島バス」の鳴門公園線などのいろいろな路線があります。また、淡路島方面の高速バスが充実しているほどの運行本数があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前のロータリー周辺に足湯があり、また、「キョーエイ鳴門駅前店」という、徳島土産も買える地元のスーパーマーケットやドラッグストアモリ鳴門駅前店、また、ローソンやセブンイレブンなどの大手コンビニ店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うなぎの「うなぎ処 岡」、徳島ラーメンがある、「ふく利 鳴門店」や洋食とたこ焼き、焼肉、居酒屋の店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 進学校で甲子園に何回も出場したがある、鳴門高校や中学校、小学校と学校施設が多数あり、撫養川親水公園という、近くの川の近くにある公園など、公園の数が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 「鳴門警察署撫養町交番」という、駅のすぐ近くに交番があり、また、駅関係や近くの店などに防犯カメラが多数あるので防犯性が高いです、 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺だけでなく、川や海の近くにも、マンションなどの住居関係が確実に多くあり、また、徳島市方面よりも家賃が安いです。 |
2023年5月 鳴門駅
たなべさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 綺麗、近くにホテルやご飯屋さん（居酒屋）もあって充実してます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院やスーパー、ドラッグストアが近くにある！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やご飯屋さん、バーなどたくさん種類があります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新しくなってトイレは綺麗になってます！とても使いやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | あかるく気さくな人が多いです！地元の温かさを感じられる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どちらかといえば住みやすいと思う！車が必須 |
2021年12月 鳴門駅
3.0
【メリット】 自動販売機複数設置
みどりの窓口あり（オペレーターによる遠隔案内が可能）
2020年9月 鳴門駅
3.0
【メリット】 鳴門駅の周辺には飲食店やスーパーがあるので買い物や食事の利用に便利です。また、駅の近くに商……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格875万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 940 ～ 962万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 897 ～ 940万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 853 ～ 897万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 809 ～ 853万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 765 ～ 809万円 | 87.5～92.5％ |
レジデンス鳴門の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 鳴門市 | 4位 | / 13物件中 |
|---|---|---|
| 鳴門市撫養町斎田 | 2位 | / 2物件中 |
| 鳴門駅 | 4位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 鳴門市 | 6位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 鳴門市撫養町斎田 | 1位 | / 1物件中 |
| 鳴門駅 | 6位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レジデンス鳴門の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 78.13㎡ | 10.13㎡ | 810万円 | ＠35万円 | ＠11万円 | 5,000円 63円 |
2,000円 25円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンス鳴門の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鳴門市撫養町斎田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鳴門市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鳴門駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 82.43～82.43㎡｜82.43㎡ | 837万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 60.96～60.96㎡｜60.96㎡ | 700万円｜37万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.43～82.43㎡｜82.43㎡ | 837万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
レジデンス鳴門の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 60.96 |  |
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| 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 76.18 | |
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| 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 60.96 | |
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| 2023年4月 | 7階 | 4LDK | 76.18 | |
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| 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 64.05 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンス鳴門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鳴門市撫養町斎田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鳴門市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鳴門駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.05～64.05㎡｜64.05㎡ | 46,000円｜2,374円/坪 |
| 3階～4階 | 64.05～64.05㎡｜64.05㎡ | 55,000円｜2,839円/坪 |
| 5階～5階 | 93.21～93.21㎡｜93.21㎡ | 60,333円｜2,140円/坪 |
| 6階～6階 | 60.96～60.96㎡｜60.96㎡ | 70,000円｜3,796円/坪 |
| 7階～7階 | 64.05～76.18㎡｜67.08㎡ | 60,750円｜2,992円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.96～93.21㎡｜71.08㎡ | 60,533円｜2,878円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
