シティコープ八潮浜２０号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3158
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約202万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
シティコープ八潮浜２０号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京モノレール／大井競馬場前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大井競馬場前駅』 東京モノレール
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所在地(住所)
東京都品川区八潮5丁目4-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1983年6月
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総戸数
20戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティコープ八潮浜２０号棟の口コミ・評判
2024年9月
Renachさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 目の前が運河で緑道公園があり、低層階の西向きの窓からは一戸建ての庭のような緑が広がる。児童公園も目の前、スーパーやコンビニも徒歩2-3分、バス停や医療機関、保育園や地域センター、図書館は徒歩5分圏内。、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 大井競馬場前駅
K＆Oさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京モノレールは、羽田空港へのアクセスのために作られた路線です。なので、羽田空港へ行くにはとても便利が良いです。飛行機に乗らなくても子供を連れて空港で飛行機を見せて遊んだり、美味しい物を食べに行ったりと利用出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩きますが、大田スタジアムや大井ふ頭中央海浜公園への最寄り駅になります。大井ふ頭中央海浜公園は、バードウォッチングや釣りが出来たり、野球場が６面も出来るグランドがあったりテニスコートやマラソンコース・陸上競技場等が有ります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに、「ウィラ大井」が有り「はま寿司」・「サイゼリア」・「瀬戸うどん」・「すき家」か入っています。「ニトリ」や「文化堂」・「ホーマック」も入っていて何でも揃います。ウィラ大井の前にはセブンイレブンも有ります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大井競馬場が目の前にあるので、ファン感謝祭とか夏祭りにポーニー乗馬をやってくれたり対岸の大井ふ頭中央海浜公園では、ハゼ釣り大会をやったりと調べて見るとイベントがいろいろ有ります。今は、コロナ禍でやっていないイベントが多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大井ふ頭中央海浜公園への道中がとてもきれいに舗装されました。昔は倉庫が並ぶ倉庫街でしたが、今は保育園や商業施設が出来て常に人が行き交う賑やかな場所になりました。冬は大井競馬場で大型イルミネーションをやっているので、冬の暗い夜も明るい道になります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 昔は倉庫が立ち並ぶ倉庫街でしたが、近年マンションの建設が続いています。近くに他の駅が無く品川区の中でも端の方なので、それ程地価は高く無いと思います。マンションが増えて来たので、保育園も出来たりと住みやすくなって来ていると思います。 |
2022年2月 大井競馬場前駅
3.0
【メリット】 ·電車はあまり混雑しない。
·平日の通勤時間帯は電車の本数が多い。
·……
2021年10月 大井競馬場前駅
3.0
【メリット】 駅に大井競馬場が隣接しており、窓から馬が見えることも。ただ、正門までが遠い。駅に近い側の入……
2021年9月 大井競馬場前駅
ゆうさん
1件投稿5.0
【メリット】 羽田空港へのアクセスがとてもよいことが魅力の一つですが、浜松町へも10分かからずに到着する……
シティコープ八潮浜２０号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区八潮ランキング
位(24物件中) |
大井競馬場前駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,516万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
シティコープ八潮浜２０号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,855 ～ 4,968万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,629 ～ 4,855万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,403 ～ 4,629万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,177 ～ 4,403万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,952 ～ 4,177万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティコープ八潮浜２０号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2014年8月 | ー | 5階 | 5LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2014年2月 | ー | 5階 | 5LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 82.76㎡ | 11.49㎡ | 3,959万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 10,200円 139円 |
7,500円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティコープ八潮浜２０号棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区八潮の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大井競馬場前駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.98～73.07㎡｜72.79㎡ | 4,049万円｜184万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 102.7～102.7㎡｜102.7㎡ | 3,780万円｜121万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.98～102.7㎡｜82.76㎡ | 3,959万円｜163万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
