ブルク帝塚山
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6537
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約180万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
ブルク帝塚山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／帝塚山四丁目駅 徒歩3分
阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩5分
南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分
阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『帝塚山四丁目駅』 阪堺電軌上町線
『帝塚山三丁目駅』 阪堺電軌上町線
『帝塚山駅』 南海高野線
『神ノ木駅』 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1989年9月
-
総戸数
9戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立東粉浜小学校
-
中学校区域
大阪市立住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブルク帝塚山の口コミ・評判
2019年2月
アキラさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 南海電鉄の帝塚山駅、阪堺電車の帝塚山四丁目と2線利用できる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 静かな立地に建っている。公園もすぐ近くにありる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観は高級感がありしっかりとしている。古さも感じさせない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 仕様はフローリングなどに高級感があり、新築当時億ションだっただけある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 飲食店は充実とまでいかないが、徒歩圏内にいくつかある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 万代池公園が近くにあり、帝塚山学院なども近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【神ノ木駅に対する口コミ】住宅地に立地し徒歩でのアクセスが容易。 また徒歩10分で南海高野線住吉東駅との乗り換えも可能。 近隣には郵便局・ドラッグストア・コンビニがあり日常の買い物には困らない。 基本的に静かな住宅街であり治安は悪くない。 約10分で1本のペースで電車が来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年2月 帝塚山駅
teppanさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 前向きな気持ちで眺めると、牧歌的な雰囲気のある昭和レトロチックな駅です。小ぶりな造りのホームは、周りの建物がよく見渡せ、地域と一体化しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 学生さんが多く利用する駅なので、コンビニなど、御行儀悪く飲食する場所がないのは親御さんには安心かもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店の充実度を問われて、メリットをこたえることに困るほど何もない駅です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 有名私立校がありますし、この界隈の美しい街並みでお行儀悪くすることは難しそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りは多くありませんが、歓楽街がないので心配はないと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築年数の古いマンションは、大阪市内の相場より安く住めます。 |
2023年11月 帝塚山駅
あおばさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速は止まりません。朝方学生で混みます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学校が目の前にあるのでいいと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニなどのちょっとしたものはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても高級住宅街なので綺麗で大きい家ばかり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいいです。悪い方などはみたことすらありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あまりいいところはみうけられませんでした。 |
2023年7月 帝塚山駅
まいさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | いつ行っても人が少なくて全然混んでません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやドラッグストアが近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニが近くにあります。24時間開いています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 30分ぐらい歩けばちょっとした公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いは見たことがありません。絡んでくる人も多分いません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 主要駅から遠いので市内にしては家賃は低めです。 |
2020年4月 帝塚山駅
4.0
【メリット】 閑静な住宅街にある駅です。周りは高級住宅街が数多くあり雰囲気としてはすごく良いところにある……
ブルク帝塚山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
大阪市住吉区ランキング
 位(220物件中) |
大阪市住吉区帝塚山中ランキング
位(14物件中) |
帝塚山四丁目駅ランキング
位(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,265万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,035 ～ 11,291万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,521 ～ 11,035万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,008 ～ 10,521万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,495 ～ 10,008万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,982 ～ 9,495万円 | 87.5～92.5％ |
ブルク帝塚山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住吉区 | 34位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区帝塚山中 | 3位 | / 9物件中 |
| 帝塚山四丁目駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 帝塚山三丁目駅 | 8位 | / 17物件中 |
| 帝塚山駅 | 13位 | / 41物件中 |
| 神ノ木駅 | 2位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ブルク帝塚山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2021年2月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年7月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年7月 | 1階 | 3SLDK | ||||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年10月 | 1階 | 3SLDK | ||||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 194.85㎡ | 22.12㎡ | 7,813万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 111,204円 570円 |
19,483円 99円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ブルク帝塚山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市住吉区帝塚山中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■帝塚山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 200～218.57㎡｜202.17㎡ | 6,985万円｜114万円/坪 |
| 2階～2階 | 233.75～233.75㎡｜233.75㎡ | 11,000万円｜155万円/坪 |
| 3階～3階 | 187.01～187.07㎡｜187.02㎡ | 8,390万円｜148万円/坪 |
| 4階～4階 | 161.54～161.54㎡｜161.54㎡ | 7,390万円｜151万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 161.54～233.75㎡｜194.38㎡ | 7,902万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ブルク帝塚山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 161.54 |  |
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| 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 161.54 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブルク帝塚山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住吉区帝塚山中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■帝塚山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 161.54～161.54㎡｜161.54㎡ | 400,000円｜8,186円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 161.54～161.54㎡｜161.54㎡ | 400,000円｜8,186円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
