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中古

南宝塚ビューハイツ東５棟

総合評価：

3.0 アクセス数： 999

お気に入り更新日：2025/02/03

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:5件
賃料履歴	2014年～: 6件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	宝塚市 548物件中の順位

南宝塚ビューハイツ東５棟の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急今津線／小林駅徒歩5分
利用可能路線
『小林駅』　阪急今津線　
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中野町6-4 周辺地図はこちら
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
1981年5月
総戸数
32戸
管理方式
日勤
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
宝塚市立良元小学校
中学校区域
宝塚市立宝塚第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
宝塚市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南宝塚ビューハイツ東５棟の口コミ・評判

2021年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【小林駅に対する口コミ】飲食店やスーパー、駐輪場などもありとても便利です。特に駅の横のフレスコは遅くまでしてるので有難かった。梅田や三ノ宮などの都心部にも行きやすく、朝の通勤時には梅田まで1本でいける通勤特急があり便利でした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月小林駅

しおさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	エレベーターが付いていて良心的。トイレもキレイになって使いやすくなった。
生活利便施設の充実	3	メリット	スーパーや薬局など帰りに買い物できるから良い。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋は美味しいところが多い。友達と行くのに最適。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園や幼稚園は多くあると思う。英語教育のある幼稚園もある。
治安	2	メリット	昼や夕方は、近くに私立の学校があることもあり、学生が多いイメージ。
コストパフォーマンス	3	メリット	マンションが多く、最近一軒家も建ってきた。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・212文字）

2023年8月小林駅

lnoさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	混雑はそれほどしない駅なので、利用しやすいです。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニや商業施設が徒歩5〜10分以内の距離にある。
飲食店の充実	4	メリット	少し歩けば飲食店や飲み屋がいくらかある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園などは駅の近くにあり、また小学校もそれなりにある。そのため、生活はしやすいと思う。
治安	5	メリット	阪急沿線なので治安は良い方だと思う。静かな住宅街である。
コストパフォーマンス	4	メリット	阪急沿線の中では比較的、家賃が低いエリアだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・195文字）

2022年8月小林駅

ポンタさん

13件投稿

総合評価：

2.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	すごく田舎を感じ、昔ながらの駅って感じです。
生活利便施設の充実	1	メリット	田舎だけどコンビニなどは結構あるのでその点は利便性があります。
飲食店の充実	3	メリット	駅周辺に居酒屋はあり、焼き鳥屋は異常にたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	平地は、保育所や、小学校、公園などたくさんあります。
治安	3	メリット	大通りは比較的明るく車も通ってるので治安は大丈夫です。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は小林は安いほうだと思います。物価も比較的安いスーパーとかもあるので宝塚の中でも背伸びしなくて住めるところです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・410文字）

2021年10月小林駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅のすぐ近くにスーパーがあり、少し歩くと美容院や、ミスドやマクドの入った商業施設、ダイソー……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

南宝塚ビューハイツ東５棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

宝塚市ランキング

位
(548物件中)

宝塚市中野町ランキング

位
(3物件中)

小林駅ランキング

位
(69物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

南宝塚ビューハイツ東５棟の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年4月	2021年6月	3階	3LDK	東
2	2018年1月	2018年1月	4階	3LDK	東
3	2017年12月	2018年1月	4階	3LDK	東
4	2017年10月	2017年11月	4階	3LDK	東	角部屋リフォーム
5	2015年11月	2016年2月	1階	1LDK	東
平均			3階				68.38㎡	9.05㎡	1,367万円	＠67万円	＠21万円	8,418円 123円	9,786円 143円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝南宝塚ビューハイツ東５棟の売買相場緑線＝宝塚市中野町の売買相場青線＝宝塚市の売買相場小林駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■南宝塚ビューハイツ東５棟の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■宝塚市中野町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■宝塚市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■小林駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	62.14～62.14㎡｜62.14㎡	1,280万円｜68万円/坪
3階～4階	69.94～69.94㎡｜69.94㎡	1,389万円｜66万円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～7階	データなし	データなし
8階～8階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	62.14～69.94㎡｜68.38㎡	1,367万円｜66万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	1	0	3	0	0
～2,000	0	0	0	1	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

南宝塚ビューハイツ東５棟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年8月	4階	3LDK	東	69.94
2021年10月	6階	3LDK	東	69.94
2021年9月	6階	3LDK	東	62.14
2021年3月	4階	3LDK	東	69.94
2020年3月	6階	3LDK	東	62.14
…残り1件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝南宝塚ビューハイツ東５棟の賃料相場緑線＝宝塚市中野町の賃料相場青線＝宝塚市の賃料相場小林駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■南宝塚ビューハイツ東５棟の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■宝塚市中野町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■宝塚市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■小林駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	69.94～69.94㎡｜69.94㎡	82,000円｜3,876円/坪
5階～6階	62.14～69.94㎡｜64.73㎡	75,000円｜3,842円/坪
7階～7階	62.14～62.14㎡｜62.14㎡	80,000円｜4,256円/坪
8階～8階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	62.14～69.94㎡｜66.04㎡	78,166円｜3,923円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	6	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

南宝塚ビューハイツ

住所	兵庫県宝塚市中野町6番5号
最寄駅	阪急今津線小林駅徒歩5分
築年月	1981年5月
階建	地上7階建
総戸数	86戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4241
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,016万円 48万円 15万円

中古

オーガスタコート宝塚

住所	兵庫県宝塚市谷口町1番10号
最寄駅	阪急今津線小林駅徒歩3分
築年月	1998年3月
階建	地上9階建
総戸数	55戸

口コミ数	18
偏差値	～50
アクセス数	7289
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	974万円 46万円 14万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安オーガスタコート宝塚	980万円	37.9万円	85.31m²	4LDK	5階	南	282万円割安
	新着オーガスタコート宝塚	1,480万円	57.3万円	85.31m²	3LDK	3階	南	相応
情報取得日:2025年01月31日
全件を表示する

中古

ベルメゾン宝塚

住所	兵庫県宝塚市小林2丁目12番27号
最寄駅	阪急今津線小林駅徒歩1分
築年月	1974年11月
階建	地上5階建
総戸数	47戸

口コミ数	11
偏差値	52
アクセス数	5951
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,206万円 57万円 18万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ベルメゾン宝塚	1,490万円	72.3万円	68.04m²		1階	-	相応
全件を表示する

中古

朝日プラザ宝塚南

住所	兵庫県宝塚市谷口町1番3号
最寄駅	阪急今津線小林駅徒歩3分
築年月	1985年12月
階建	地上6階建
総戸数	19戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	3096

中古

宝塚セントポリア

住所	兵庫県宝塚市光明町26番40号
最寄駅	阪急今津線小林駅徒歩9分
築年月	1976年7月
階建	地上6階建
総戸数	52戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4266
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,694万円 80万円 25万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

エルベラ-ノ

住所	兵庫県宝塚市中野町9番10号
交通	阪急今津線小林駅徒歩7分
築年数	1987年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	583

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エル・ベラーノ	7万円 (-円)	無	100,000円	48.78m²	2LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

カースル小林

住所	兵庫県宝塚市中野町4番25号
交通	阪急今津線逆瀬川駅徒歩15分
築年数	1998年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	866

賃貸

エコーハイツ

住所	兵庫県宝塚市高司1丁目2番26号
交通	阪急今津線小林駅徒歩6分
築年数	1988年3月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	390

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エコーハイツ	7万円 (-円)	無	150,000円	48.6m²	2DK	2階	南

全件を表示する

賃貸

サンルート小林

住所	兵庫県宝塚市小林5丁目8番35号
交通	阪急今津線小林駅徒歩6分
築年数	1975年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	392

賃貸

アザレア

住所	兵庫県宝塚市小林5丁目8番41号
交通	阪急今津線小林駅徒歩7分
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	483

その他の近隣の賃貸マンションを見る

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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