サヴォイ・ル・パシフィーク
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9663
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 237件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約7965円/坪 利回り:約5.12％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
サヴォイ・ル・パシフィークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩6分
福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩8分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区春吉2丁目19-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2010年2月
-
総戸数
140戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サヴォイ・ル・パシフィークの口コミ・評判
2021年12月
あだちさん。さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 七隈線渡辺通駅から徒歩5分、七隈線天神南駅からは徒歩9分ですぐに地下鉄にアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 中洲や天神からすこし離れた住宅街ですので、夜も静かで過ごしやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスが広くて開放感があって良いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 構造がしっかりしていて、隣の音がまったく気になりませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | おしゃれな個人経営の飲食店が周りに点在していて楽しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 春吉小学校や交番が近くにあります。公園や病院も近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
みなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築年数10年を超えたが、綺麗でしっかりとした作り。部屋は1Kにしては広く、開放的。お風呂など水回りが広くて綺麗。最上階は静かに過ごせる。日当たりは朝のみだが、日中は仕事でいないので気にならない。隣の音や声が聞こえてくることがあるので、隣人によるところはあると思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 収納がたくさんあるので、多くのものをしまえました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】いろんなところに繋がっていてとても便利。お出掛けの時にも結構使えるし、楽々と使えることが良い。近くにお店とかもいろいろあり、すごく便利である。初めて来た人たちでもきっと分かりやすく、便利だと、おもう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 渡辺通駅
かをさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渡辺通り駅は、天神にも日赤通りにも分岐点になるので助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには明るく賑やかだと思います。買い物にも苦労しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街や渡辺通り沿い、日赤通りにも美味しい安い飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はチラホラ見れて歩行者のスペースも多いので車からは安全な方かも。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の出入口は明るく、街灯が多いので気持ち的に安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパー、銀行など生活において、あまり困ることはないです。便利。 |
2023年8月 天神南駅
まるめがねさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても綺麗で、電車の本数も多いです。他の電車への乗り換えもできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコ・岩田屋・ソラリアプラザ・ソラリアステージなど色々な建物が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店からSNSで話題の店など色々な店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 会社が沢山あるので保育園や託児所が沢山ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人目の多い場所なので変な事に巻き込まれることはほぼない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都市部なので良い物件が沢山ある。利便性は最高だと思う。 |
2021年11月 天神南駅
4.0
【メリット】 天神地下街と直結していて、雨に濡れずにほとんどの百貨店や大型施設に行けます。駅周辺は飲食店……
2020年5月 天神南駅
4.0
【メリット】 福岡市の中心地にある駅です。改札口を出るとデパートの大丸、そのまま地下街に繋がっています。……
サヴォイ・ル・パシフィークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区春吉ランキング
位(20物件中) |
渡辺通駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,353万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,454 ～ 1,488万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,386 ～ 1,454万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,319 ～ 1,386万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,251 ～ 1,319万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,183 ～ 1,251万円 | 87.5～92.5％ |
サヴォイ・ル・パシフィークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 326位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区春吉 | 6位 | / 20物件中 |
| 渡辺通駅 | 26位 | / 87物件中 |
| 天神南駅 | 11位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 194位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区春吉 | 8位 | / 20物件中 |
| 渡辺通駅 | 29位 | / 90物件中 |
| 天神南駅 | 13位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サヴォイ・ル・パシフィークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2021年2月 | 2021年3月 | 14階 | 東 | ||||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2021年2月 | 14階 | 東 | ||||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 9 | 2015年2月 | 2015年3月 | 8階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 24.87㎡ | 5.58㎡ | 1,183万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 5,233円 210円 |
2,670円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サヴォイ・ル・パシフィークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区春吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渡辺通駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.76～25.83㎡｜25.11㎡ | 1,060万円｜139万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 24.76～24.76㎡｜24.76㎡ | 1,150万円｜153万円/坪 |
| 10階～12階 | 24.76～24.76㎡｜24.76㎡ | 1,385万円｜185万円/坪 |
| 13階～15階 | 24.76～24.76㎡｜24.76㎡ | 1,200万円｜160万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24.76～24.76㎡｜24.76㎡ | 1,200万円｜160万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.76～25.83㎡｜24.93㎡ | 1,225万円｜162万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サヴォイ・ル・パシフィークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 15階 | 1K | 24.76 |  |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 24.76 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 北東 | 25.83 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北東 | 25.83 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北東 | 24.76 | |
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…残り232件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サヴォイ・ル・パシフィークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区春吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渡辺通駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.7～25.83㎡｜25.07㎡ | 54,622円｜7,209円/坪 |
| 4階～6階 | 24.7～25.83㎡｜25.03㎡ | 56,309円｜7,437円/坪 |
| 7階～9階 | 24.76～25.83㎡｜24.98㎡ | 58,421円｜7,732円/坪 |
| 10階～12階 | 24.7～25.83㎡｜24.94㎡ | 58,355円｜7,735円/坪 |
| 13階～15階 | 24～25.83㎡｜24.92㎡ | 59,407円｜7,880円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.11～24.76㎡｜24.72㎡ | 58,105円｜7,770円/坪 |
| 東向き | 24.76～25.83㎡｜24.99㎡ | 55,700円｜7,367円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24～25.83㎡｜25.02㎡ | 57,407円｜7,588円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
