東洋ハイツ落合
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1780
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約7650円/坪 利回り:約10.09％ |
東洋ハイツ落合の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／元住吉駅 バス10分
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利用可能路線
『元住吉駅』 東急東横線 東急目黒線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目22-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1985年1月
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総戸数
9戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
川崎市立南加瀬小学校
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中学校区域
川崎市立南加瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東洋ハイツ落合の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【元住吉駅に対する口コミ】渋谷と横浜の中間で東横線も目黒線も通る、穴場スポット。静かで治安もよく、女性の一人暮らしでも安心！ 元住吉駅前のオズ通り商店街には、八百屋さん、お肉さん、お豆腐屋さん、100円ショップなどがあり、商店街を一周するだけで、必要なものは、ほぼ揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 元住吉駅
5.0
【メリット】 駅前のブレーメン商店街においてスーパーも充実しており、帰り道に買い物を済ますことができる。……
2020年1月 元住吉駅
4.0
【メリット】 一番のメリットは都心部へのアクセスの良さです。
渋谷へ乗り換えなしで行けることも……
2019年9月 元住吉駅
5.0
【メリット】 渋谷方面に出るのに東横線一本で行ける。
隣の武蔵小杉駅まで出れば、JR南武線や湘……
2019年3月 元住吉駅
5.0
【メリット】 商店街が充実しており、スーパーや飲食店、コンビニ、ドラッグストアも多く、各種クリニックに大……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格550万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 591 ～ 605万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 564 ～ 591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 536 ～ 564万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 509 ～ 536万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 481 ～ 509万円 | 87.5～92.5％ |
東洋ハイツ落合の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市幸区 | 273位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区南加瀬 | 27位 | / 27物件中 |
| 元住吉駅 | 137位 | / 140物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市幸区 | 130位 | / 155物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区南加瀬 | 5位 | / 10物件中 |
| 元住吉駅 | 43位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東洋ハイツ落合の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 23.11㎡ | 1㎡ | 599万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 2,875円 124円 |
1,333円 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東洋ハイツ落合の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市幸区南加瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市幸区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■元住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 21.89～26.51㎡｜24.97㎡ | 580万円｜76万円/坪 |
| 3階～3階 | 22～22㎡｜22㎡ | 611万円｜92万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22～26.51㎡｜23.28㎡ | 625万円｜89万円/坪 |
| 東向き | 21.89～21.89㎡｜21.89㎡ | 420万円｜63万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
東洋ハイツ落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 21.49 |  |
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| 2024年2月 | 3階 | 1DK | 23.59 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 1DK | 23.59 | |
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| 2023年10月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 21.49 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 1DK | 23.59 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東洋ハイツ落合の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市幸区南加瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市幸区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■元住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 21.89～26.51㎡｜22.81㎡ | 46,340円｜6,716円/坪 |
| 3階～3階 | 21.49～28.29㎡｜24.13㎡ | 54,000円｜7,424円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22～28.29㎡｜25.29㎡ | 52,633円｜6,903円/坪 |
| 東向き | 21.49～23.59㎡｜22.59㎡ | 51,636円｜7,528円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
