野庭団地６０４－２号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2066
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市港南区 |
野庭団地６０４－２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／上永谷駅 徒歩15分
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利用可能路線
『上永谷駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市港南区野庭町604-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1976年12月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
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小学校区域
横浜市立下野庭小学校
-
中学校区域
横浜市立丸山台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 上永谷駅
まりもんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・快速止まる ・タクシー乗り場ある ・通勤時間帯は4〜6分に1本程度 ・時々始発電車がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅前にかなり大きめなヨーカ堂がある （日用品、衣料品、本屋、DAISO、電気店等入ってる） ・ヨーカ堂以外にもスーパーがある ・病院もそれなりに充実 ・ドラッグストアも複数ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅周辺でも複数パン屋があり選べる ・駅ビルにドトール、サイゼリヤ入ってる ・丸山台の商店街にはオシャレなカフェ、ケーキ屋、和菓子屋、美容室など充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・保育園の入園倍率などは不明だが、数はそこそこあるような ・駅にはエレベーターやスロープある ・駅前にヨーカ堂があるのでオムツ替えもできる |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅近くに交番あり ・駅から丸山台方面、上永谷方面ともに大通りは人通りも多く、道もひらけているため安心 ・30年住んでいたが悪酔いした酔っ払いなどは見たことがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・とにかく利便性は良くきれいな街だと思う |
2023年10月 上永谷駅
ぽろろっかさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる主要駅だが、上りでも下りでもそこまで混雑していないので電車内では快適に過ごせる。電車の本数も多めなのであまり待ち時間を意識せずに電車に乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近場にイトーヨーカドーがあるから基本的に買い物には困らない。様々な分野の病院が多く、病気になっても安心。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックやサイゼリヤのような安くて信頼出来る飲食店が駅近にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校は多い。あまり使っている人を見かけないが、駅にエレベーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜はすごく静か。バスターミナルなのに人が1人もいない時もある。街灯は点いているのでそこまで危なくはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は都心と比べたら低い方だと思われる。 |
2022年11月 上永谷駅
まろんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ブルーライン上永谷駅 快速が止まる。上大岡、戸塚といった横浜南部の大型駅に近い。都心に行く際に乗り換えが便利。 バス、タクシーも豊富にあり移動が容易 車両基地があるので始発、終点か多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にイトーヨーカドーがあり、その他にもドラッグストアやコンビニもあり生活面では非常に便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファーストフード、ファミリーレストラン、焼肉屋など家族で利用する店は豊富にありとても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く、小学校も多いので子育てには非常に向いている。またメガロスが駅前にあり、運動系の習い事も通える |
| 治安 |
5 |
メリット | とても治安はよい。駅前でたむろする若者もおらず大変過ごしやすい。駅前に交番もある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周囲と比べて若干割高ではあるが生活しやすい分、コストパフォーマンスはいいと言える |
2021年10月 上永谷駅
4.0
【メリット】 駅前にイトーヨーカドーがあり、外出の帰りに買い物をするのに便利である。その他、地元では有名……
野庭団地６０４－２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市港南区ランキング
 位(641物件中) |
横浜市港南区野庭町ランキング
位(76物件中) |
上永谷駅ランキング
位(171物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,595万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,789 ～ 2,854万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,659 ～ 2,789万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,530 ～ 2,659万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,400 ～ 2,530万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,270 ～ 2,400万円 | 87.5～92.5％ |
野庭団地６０４－２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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野庭団地６０４－２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年4月 | 2019年7月 | 8階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2019年7月 | 8階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 8階 | 4DK | ||||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 8階 | 4DK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 83.8㎡ | 9.87㎡ | 2,035万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 10,916円 130円 |
9,066円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■野庭団地６０４－２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港南区野庭町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市港南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上永谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.8～83.8㎡｜83.8㎡ | 2,599万円｜102万円/坪 |
| 3階～4階 | 83.8～83.8㎡｜83.8㎡ | 2,258万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 83.8～83.8㎡｜83.8㎡ | 1,953万円｜77万円/坪 |
| 7階～8階 | 83.8～83.8㎡｜83.8㎡ | 1,808万円｜71万円/坪 |
| 9階～10階 | 83.8～83.8㎡｜83.8㎡ | 1,780万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.8～83.8㎡｜83.8㎡ | 2,089万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
