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中古

クラウンズ美章園

総合評価：

3.0 アクセス数： 2644

お気に入り更新日：2025/01/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:17件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	大阪市東住吉区 165物件中の順位

クラウンズ美章園の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR阪和線／美章園駅徒歩3分
利用可能路線
『美章園駅』　JR阪和線　
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2-22 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
1991年7月
総戸数
19戸
管理方式
自主
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
北田辺小学校
中学校区域
東住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市東住吉区小学校・中学校学区
備考
●「スーパーサンコー　美章園店」約270m ●「美章園公園」約210m ●「山下医院」約910m ●「ローソン美章園２丁目店」約70m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クラウンズ美章園の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【美章園駅に対する口コミ】ハブ駅である天王寺から1駅3分なのでとても便利。駅を降りてすぐに小さな商店街があり、スーパーや100均があるので重宝してます。駅周辺の街並みはどこか昭和なノスタルジーを感じさせる風景です。阿倍野区役所が近いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月美章園駅

僕さん

12件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	降りた目の前にコンビニがあってもう一駅行くと天王寺に行けて交通性がとてもいい
生活利便施設の充実	1	メリット	いいことがそんなにない強いて言うならばコンビニがある
飲食店の充実	4	メリット	飲食店は少なくはないがチェーン店は少ない
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに高校と中学校があり暮らしはとても豊か
治安	1	メリット	全然ない自転車も盗まれたことがある人も聞いたことがある
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃と利便性、住みやすさのバランス・物価・家賃相場・土地の値段など学生にはとても良い

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・143文字）

2022年2月美章園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】美章園駅周辺は、カフェや出店などがいっぱい並んでいて、その中でも唐揚げ屋さんがものすごく美……

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（残り174文字）

2022年2月美章園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】阪和線で地元の人しかなかなか使わない駅なので比較的空いています！駅降りてすぐローソンがあっ……

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（残り140文字）

2021年8月美章園駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】もう少しで天王寺、といった地域にあります。繁華街ほどでもなく、といっても人通りは結構ありま……

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（残り149文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

クラウンズ美章園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市東住吉区ランキング

位
(165物件中)

大阪市東住吉区北田辺ランキング

位
(20物件中)

美章園駅ランキング

位
(64物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

クラウンズ美章園の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2020年6月	2020年8月	4階	3LDK	南西	角部屋リフォーム
2	2020年3月	2020年4月	7階	2LDK	南西	角部屋ルーフバルコニーリフォーム
3	2019年11月	2019年11月	7階	2LDK	南西	角部屋ルーフバルコニーリフォーム
4	2019年7月	2019年9月	3階	3LDK	南西	角部屋
5	2019年4月	2019年4月	2階	2LDK	南西
6	2018年8月	2019年12月	2階	2SLDK	南西	リフォーム
7	2018年4月	2018年5月	2階	2SLDK	南西
8	2017年11月	2018年4月	2階	2SLDK	南西
9	2016年7月	2016年8月	6階	3LDK	南	角部屋リフォーム
10	2016年1月	2016年3月	6階	2SLDK	南西	角部屋
11	2015年11月	2015年12月	6階	2SLDK	南西
12	2015年5月	2015年7月	6階	2SLDK	南西
13	2015年4月	2015年7月	5階	3LDK	南西
14	2015年3月	2015年4月	6階	2SLDK	南西
15	2015年3月	2015年3月	5階	3LDK	南西	角部屋ルーフバルコニーリフォーム
16	2014年12月	2015年1月	6階	3LDK	南西
17	2014年12月	2015年3月	6階	2SLDK	南西
平均			4階				77.22㎡	11.58㎡	2,038万円	＠88万円	＠27万円	6,944円 89円	15,834円 205円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝クラウンズ美章園の売買相場緑線＝大阪市東住吉区北田辺の売買相場青線＝大阪市東住吉区の売買相場美章園駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■クラウンズ美章園の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■大阪市東住吉区北田辺の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東住吉区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■美章園駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	70.94～70.94㎡｜70.94㎡	1,772万円｜82万円/坪
3階～4階	87.07～87.07㎡｜87.07㎡	2,375万円｜90万円/坪
5階～6階	73.63～87.07㎡｜75.22㎡	1,984万円｜87万円/坪
7階～7階	88.95～88.95㎡｜88.95㎡	2,480万円｜92万円/坪
8階～8階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	70.94～88.95㎡｜77.22㎡	2,038万円｜87万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	2	4	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	8	2	0	0
～2,500	0	0	2	4	0	0
～3,000	0	0	1	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

ダイアパレス美章園

住所	大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2番7号
最寄駅	JR阪和線美章園駅徒歩4分
築年月	1995年9月
階建	地上8階建
総戸数	31戸

口コミ数	2
偏差値	53
アクセス数	5430
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,075万円 98万円 30万円

中古

ライオンズマンション美章園

住所	大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目24番8号
最寄駅	JR阪和線美章園駅徒歩3分
築年月	1995年1月
階建	地上9階建
総戸数	33戸

口コミ数	2
偏差値	54
アクセス数	3544
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,044万円 191万円 58万円

中古

朝日プラザ美章園

住所	大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目21番11号
最寄駅	JR阪和線美章園駅徒歩3分
築年月	1984年7月
階建	地上6階建
総戸数	17戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	2572

中古

ヴェルドール河堀口

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14番28号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩2分
築年月	1990年5月
階建	地上8階建
総戸数	28戸

口コミ数	8
偏差値	51
アクセス数	4684
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,752万円 130万円 40万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	割安新着ヴェルドール河堀口	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	525万円割安
情報取得日:2025年01月23日
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中古

アドバンス大阪ブリス

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14番1号
最寄駅	JR阪和線美章園駅徒歩6分
築年月	2020年2月
階建	地上11階建
総戸数	80戸

口コミ数	14
偏差値	ー
アクセス数	1737
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	5,653万円 267万円 81万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

オーパスグラン阿倍野

住所	大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2番17号
交通	JR阪和線美章園駅徒歩3分
築年数	2016年3月
階建て	地上7階建
総戸数	36戸

口コミ数	0
アクセス数	364

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	オーパスグラン阿倍野	5.25万円 (8,000円)	無	無	22.4m²	1K	7階	北

	オーパスグラン阿倍野	5.35万円 (8,000円)	無	無	22.4m²	1K	4階	南

	オーパスグラン阿倍野	5.4万円 (8,000円)	無	無	22.4m²	1K	6階	南

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賃貸

グランスクエア美章園

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目4番13号
交通	JR阪和線美章園駅徒歩5分
築年数	2023年5月
階建て	地上6階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	17

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランスクエア美章園 101	12万円 (10,000円)	無	120,000円	50.83m²	1SLDK	1階	東

	グランスクエア美章園 501	13.2万円 (10,000円)	無	132,000円	50.34m²	2LDK	5階	東

全件を表示する

賃貸

Futawa美章園

住所	大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目3番16号
交通	JR阪和線美章園駅徒歩4分
築年数	2023年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Futawa美章園	15.8万円 (6,000円)	30,000円	150,000円	60.25m²	2LDK	3階	南

全件を表示する

賃貸

パティオ美章園

住所	大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目27番7号
交通	JR阪和線美章園駅徒歩2分
築年数	1989年9月
総戸数	27戸

口コミ数	2
アクセス数	1

賃貸

シャトー美章園

住所	大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目27番10号
交通	JR阪和線美章園駅徒歩1分
築年数	1999年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	0

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャトー美章園 301	3.5万円 (-円)	無	50,000円	18m²	ワンルーム	3階	-

全件を表示する

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

シティハウス西田辺

価格	5,600万円～5,800万円
所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分
階建	地上15階建
総戸数	58戸
専有面積	67.78㎡～67.78㎡
間取り	3LDK

スコア	4.3
投票数	29票
アクセス数	5572

新築

ローレルコート北田辺

価格	4,158万円～5,668万円
所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目16番3（地番）
交通	近鉄南大阪線「北田辺」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	98戸
専有面積	56.42㎡～68.10㎡
間取り	【再登録受付】 3LDK ／第4期 3LDK ／【先着順】 2LDK～3LDK

スコア	4.2
投票数	21票
アクセス数	5430

新築

プレサンスグラン山坂

価格	未定
所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂二丁目40-1（地番）
交通	阪和線「南田辺」駅徒歩2分
階建	地上15階建
総戸数	54戸
専有面積	60.89㎡～63.23㎡
間取り	第1期 3LDK

スコア	4.2
投票数	2票
アクセス数	342

新築

レジェイド美章園駅前

価格	4,390万円～6,570万円
所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目53-1、53-3（地番）
交通	阪和線「美章園」駅徒歩1分
階建	地上10階建
総戸数	35戸
専有面積	51.09㎡～70.95㎡
間取り	第1期6次 2LDK ／第2期1次 3LDK ／第2期2次 2LDK

スコア	4.2
投票数	2票
アクセス数	2303

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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