ロイヤルハイム千葉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5054
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 賃料:約8942円/坪 利回り:約10.04％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
ロイヤルハイム千葉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／千葉駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区栄町26-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1988年7月
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総戸数
32戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
千葉市立院内小学校
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中学校区域
千葉市立椿森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルハイム千葉の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】複数路線あるので便利です。構内には看板があるので分かりやすいです。家賃が地味にたかいです。バスが、駅に近ければ近い停留所ほど時間がかなり過ぎる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅ビルには遅くまでやっている病院があるので嬉しいです。駅周辺には色々なお店がある為老若男女楽しめます。駅は綺麗です |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】１階にファーストフードのお店が多くあり嬉しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】何年か前に改装されてから、エスカレーターがつきました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】SOGOがあって、友達とよく遊びに行きます。店内が広いのでだいたい欲しいものがそろってます。 手芸屋さんがあったり、文房具が豊富なので、文化部などの人にもオススメです。高級ジュエリーショップもあるので大人の人にも人気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
もさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 結構いい感じで住みやすかったです！！！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉駅周辺にあった大きなデパートが次々に潰れたと思ったら、現在駅併設のペリエ千葉が超拡大。今ではのぼりからも千葉に遊びに来る人が増えています。そごうもあるし、お買い物やグルメが充実しています。おしゃれな女の子にはとっても嬉しい立地です。探せば駅チカ４万円なんてお部屋もまだありますから、今アツい駅でしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 千葉駅
人権無男さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 実質的に複数線が利用できる。利用客が少ないため車両では座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 千葉の中心に位置しているため、デパートから細かいお店まで揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から個人店まで様々な飲食店があり選択肢には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には複数の保育園があり送り迎えにも便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | JRの駅にくっついているため、駅前には交番があり街灯も整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 撤退した老舗デパートのあとにはマンションが建つらしいので新たな物件選択肢となる。 |
2022年11月 千葉駅
りささん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内、神奈川などへも総武線快速など利用して一本で行けたりするので、アクセスが割と良く移動が楽ちんです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近駅前に大きな7階まであるビックカメラさんがオープンし、飲食店も新たに続々オープンしました。その他そごうやペリエなど商業施設も充実している為、買い物や時間潰しもしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営の安くて美味しいお店も少し歩けばたくさんありますので、グルメ好きな方にはたまらないかとおもいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し離れたところに住んでるのですが(徒歩20分ほど)、家の目の前からバスが千葉駅まで通っているので、とてもいいです。バスが多いので利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜まで賑わっていますし街頭もしっかりあるので怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し離れたところを選べば2LDKで6万台などお値段も優しい物件があります。スーパーなども商品が充実してるので楽しいです。 |
2022年4月 千葉駅
あかつかさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千葉駅で主に総武快速線を利用するが、メリットとして快速が止まること、複数路線に乗ることが出来ること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 千葉駅構内の店舗は、いろんなジャンルが揃っており困ることがない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンの冨田を利用するが、有名店の姉妹店があり助かっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーター等設備も各所で整っているため良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜は賑やかになるので、そういう気分の時は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地代も高いだろうが、それに見合った充実度が得れると思う。 |
2021年10月 千葉駅
5.0
【メリット】 千葉市の主要な駅でハブ的な位置付です。
長らくかかっていた工事も終わり綺麗になり……
ロイヤルハイム千葉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(363物件中) |
千葉市中央区栄町ランキング
位(1物件中) |
千葉駅ランキング
位(236物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格484万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 521 ～ 533万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 496 ～ 521万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 472 ～ 496万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 448 ～ 472万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 424 ～ 448万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルハイム千葉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 182位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区栄町 | 1位 | / 1物件中 |
| 千葉駅 | 111位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 19位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区栄町 | 1位 | / 1物件中 |
| 千葉駅 | 17位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルハイム千葉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2022年1月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年8月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2020年1月 | 2020年1月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 1R | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 22 | 2019年6月 | 2020年1月 | 7階 | 1R | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 23 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2014年4月 | ー | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 19.04㎡ | 4.01㎡ | 577万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 9,346円 490円 |
1,541円 80円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイム千葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区栄町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.88～20.88㎡｜20.88㎡ | 680万円｜107万円/坪 |
| 3階～4階 | 13.84～24.13㎡｜19.14㎡ | 581万円｜104万円/坪 |
| 5階～6階 | 26～26㎡｜26㎡ | 550万円｜69万円/坪 |
| 7階～7階 | 15.98～17.35㎡｜16.89㎡ | 534万円｜104万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.84～23.14㎡｜20.05㎡ | 611万円｜105万円/坪 |
| 東向き | 13.84～26㎡｜16.99㎡ | 463万円｜93万円/坪 |
| 西向き | 17.35～23.14㎡｜18.48㎡ | 616万円｜112万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤルハイム千葉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6階 | ワンルーム | 16.57 |  |
|
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| 2024年2月 | 5階 | 1K | 15.73 | |
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| 2023年10月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 17 | |
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| 2023年9月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 23.14 | |
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| 2023年8月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 26.42 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイム千葉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区栄町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.73～20.88㎡｜16.72㎡ | 55,500円｜11,066円/坪 |
| 3階～4階 | 16.75～23.14㎡｜19㎡ | 52,384円｜9,192円/坪 |
| 5階～6階 | 13.84～26.42㎡｜20.03㎡ | 50,200円｜8,560円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 13.85～20.88㎡｜17.1㎡ | 50,000円｜9,609円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 13.84～26.42㎡｜18.65㎡ | 51,666円｜9,373円/坪 |
| 西向き | 16.75～23.14㎡｜19.84㎡ | 55,333円｜9,368円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
