リバーサイドロイヤルビル
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 20件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 |
リバーサイドロイヤルビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本市電健軍線／水道町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『水道町駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目8-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1976年10月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立白川小学校
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中学校区域
熊本市立白川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 水道町駅
みかんさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこで降りても180円なので遠くに行く時はお得です。バスで行ってしまうと200円を超える場所が市電だと180円ですむので助かっています！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに上通や下通があり学生は学校後に遊ぶ事ができます。また、鶴屋やニューズなど買い物を十分楽しめる場所もあり充実している場所だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやサイゼリヤなどもありますが、美味しいレストランもあり上通のカプリチョーザやはらドーナッツがとてもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多いと思いますが規模が少ない所から多いとこもあります。また、鶴屋などは多機能トイレがあり赤ちゃんがいる方はとても助かると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 桜町などまれに酔っ払いがいますが、なかなかいないので治安は良いほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は普通ぐらいかなと思います。利便性はとても良いです。 |
2023年7月 水道町駅
まいまいさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街中まで近く交通の便利が良い。 タクシー、バス乗り場もあるため、緊急事態に備えられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 鶴屋まで行くのに時々利用する。新しくできたホテルもありとても良さそう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街中の近くの為、たくさんの飲食店がある。 リーズナブルからプチプラまで。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鶴屋には子供用品があり、無料の遊び場もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番がある。パトロール隊がいて安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便は良い。買い物するところもたくさんある。 |
2023年6月 水道町駅
しちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 水道町はアーケードと近くていいけど、そんなに混まなくて乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ローソンがあって食パンの店もあって買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な米白の餅の店があってすごくいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 白川公園と近いので散歩したりでかけやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに中央警察署があるので治安はいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はすごくいい。公園もコンビニもある |
2022年5月 水道町駅
コッペパンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | しっかりと分かりやすいような声で場所又地名の名前を答える又言ってくれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自分は家の近くに買い物できる場所等があるので便利です |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 何度か飲食店に行かせていただきましたが、どれも美味しくまた行きたい味になっています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、保育園等は多いため、今のままでも十分いいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 地元の方々はとても優しく治安は良好かと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパート等はそれぐらいの価値があると思うので良いと思う |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格548万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 589 ～ 602万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 561 ～ 589万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 534 ～ 561万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 506 ～ 534万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 479 ～ 506万円 | 87.5～92.5％ |
リバーサイドロイヤルビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リバーサイドロイヤルビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年2月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年10月 | 11階 | 2K | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年8月 | 11階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年6月 | 11階 | 2K | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2020年9月 | 11階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年10月 | 11階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年11月 | 7階 | 4SLDK | ||||||||||
| 21 | 2016年4月 | 2017年4月 | 10階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年2月 | 2015年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 69.6㎡ | 15.05㎡ | 742万円 | ＠37万円 | ＠11万円 | 13,576円 195円 |
16,860円 242円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーサイドロイヤルビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区九品寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水道町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.16～60.91㎡｜57.21㎡ | 577万円｜33万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.7～60.91㎡｜59.43㎡ | 780万円｜43万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.82～127㎡｜103.6㎡ | 826万円｜28万円/坪 |
| 10階～11階 | 53.3～114.21㎡｜74.05㎡ | 865万円｜40万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.3～127㎡｜66.55㎡ | 765万円｜40万円/坪 |
| 東向き | 56.82～56.82㎡｜56.82㎡ | 580万円｜33万円/坪 |
| 西向き | 56.16～56.16㎡｜56.16㎡ | 545万円｜32万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
リバーサイドロイヤルビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 56.82 |  |
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| 2022年11月 | 8階 | 2LDK | 56.82 | |
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| 2022年3月 | 6階 | 3DK | 東 | 65 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 60.91 | |
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| 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 60.91 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーサイドロイヤルビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区九品寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水道町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.91～60.91㎡｜60.91㎡ | 60,000円｜3,256円/坪 |
| 4階～6階 | 60.91～65㎡｜62.07㎡ | 70,428円｜3,756円/坪 |
| 7階～9階 | 56.82～56.82㎡｜56.82㎡ | 58,333円｜3,394円/坪 |
| 10階～11階 | 114.21～114.21㎡｜114.21㎡ | 127,500円｜3,691円/坪 |
| 12階～13階 | 50～50㎡｜50㎡ | 86,000円｜5,686円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50～60.91㎡｜55.57㎡ | 73,909円｜4,498円/坪 |
| 東向き | 60.91～65㎡｜62.54㎡ | 71,000円｜3,761円/坪 |
| 西向き | 114.21～114.21㎡｜114.21㎡ | 127,500円｜3,691円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
