南荻窪パールハイツ
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
3601
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約206万円/坪 |
南荻窪パールハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／荻窪駅 徒歩13分
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利用可能路線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都杉並区南荻窪2丁目15-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1975年12月
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総戸数
6戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
荻窪小学校
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中学校区域
神明中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「オーケー荻窪店」約650m ●「区立荻窪第一児童遊園」約130m ●「マルエツプチ南荻窪二丁目店」約520m ●「ファミリーマート杉並宮前三丁目店」約290m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南荻窪パールハイツの口コミ・評判
2023年12月
ふぁんたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 荻窪駅近くはたくさんのお店があって充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 荻窪の治安はとても良く安心して過ごせます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 隣人トラブル等も一切なく安心して住むことができました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 壁の厚さもしっかりしていて静かに暮らせました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにはスーパーやコンビニが揃っていて充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 周りはファミリー層が多く子育てには良い環境です。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【荻窪駅に対する口コミ】駅ビルルミネが隣接しているので買い物に便利。ルミネがさらにスーパー西友と連結しているので、さらに便利です。ビッグターミナル新宿まで電車で10分で行けます。若者に人気の吉祥寺、高円寺などにも10分程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 荻窪駅
はるひまりさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線、総武線、東西線、丸の内線が通っています。 丸の内線は始発駅です。 新宿まで中央線で15分程度でどこへ行くのも便利です。 駅は降りてすぐバスターミナルがあるのでどこへでも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネとタウンセブンが入っていてファッションや生活雑貨、食料品などほぼ全て網羅されています。 駅近に病院も複数あります。 総合病院もあり、商店街もおしゃれなお店が多くて充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のルミネやタウンセブンの中に飲食店が複数入っています。 ルミネの中のイタリアンは昔から人気があり、休日は列が出来ていることも多いです。 ラーメン屋も多く、有名な春木屋をはじめ、いろいろ出ては消えていっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校もあります。 大きい公園などは駅近にはないですがルミネの屋上が遊び場所になっています。 ファミリーも多いので駅近に保育園もたくさんあります。 ルミネの中にオムツ替えが出来るトイレもあります。 オムツなども買えます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口はとくに駅前はチェーン店も多く遅くまで明るいですし、すぐ近くに交番があるので安心です。 風俗のようなお店はちょっと奥まったところにたぶんあるのですが表側には見えないところなので気になりません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 平均的です。 買い物をしていて特別に安い！と感じることはないですが 特別に高い！と感じることもないです。 ルミネで売ってるお惣菜はデパ地下並ですがスーパーの価格は普通です。 |
2023年8月 荻窪駅
tsubasaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 丸の内線の始発駅であることから、満員電車で不快な思いをすることが少ない。都心へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 教会通りにいろいろな商店があるため、充実している。ゲームセンターもあるため子供も遊べる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 基本的な安価なチェーン店（牛丼屋、マクドナルドなど）はそろっている点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 荻窪駅のトイレには多機能トイレがあり、荻窪駅の昇降もエレベータを使い、階段を回避可能。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと感じる。酔っ払いも少なく、駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安くないが、丸ノ内線の始発駅であることを鑑みればコスパは悪くない。 |
2022年2月 荻窪駅
4.0
【メリット】 駅周辺はとても栄えていて駅ビルや飲み屋街、商店街や飲食店も充実している。ファミリー層が多い……
2019年11月 荻窪駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、荻窪タウンセブンやルミネ荻窪店などの商業施設が充実している。
北口、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,354万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,680 ～ 4,789万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,463 ～ 4,680万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,245 ～ 4,463万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,027 ～ 4,245万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,809 ～ 4,027万円 | 87.5～92.5％ |
南荻窪パールハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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南荻窪パールハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年5月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 平均 | 1階 | 64.96㎡ | 8.32㎡ | 3,439万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 9,008円 138円 |
12,333円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南荻窪パールハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■杉並区南荻窪の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荻窪駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.13～69.72㎡｜59.88㎡ | 3,104万円｜171万円/坪 |
| 2階～2階 | 65.73～70.56㎡｜69.19㎡ | 3,719万円｜177万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.73～70.56㎡｜69.32㎡ | 3,797万円｜181万円/坪 |
| 東向き | 45.13～45.13㎡｜45.13㎡ | 2,280万円｜167万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
