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中古

パークハイム南郷

総合評価：

3.3 アクセス数： 3669

お気に入り更新日：2025/01/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:4件
賃料履歴	2013年～: 8件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	札幌市白石区 349物件中の順位

パークハイム南郷の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／南郷１３丁目駅徒歩2分
利用可能路線
『南郷１３丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市白石区本郷通12丁目南1-23 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
1991年7月
総戸数
26戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積

小学校区域
東白石小学校
中学校区域
東白石中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市白石区小学校学区札幌市白石区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハイム南郷の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【南郷１３丁目駅に対する口コミ】駅の中に居酒屋や飲食店があります。駅を出てすぐにコンビニがあるので、急な雨にも対応する事ができます。大通り公園が近い為、夏はビアガーデンやよさこい・秋や冬はフェストで盛り上がります。公園には、噴水や姉妹都市ミュンヘンから寄贈された「マイバウム」というオブジェがあり散歩にも良いと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【南郷１３丁目駅に対する口コミ】駅近辺にスーパーがある為、仕事帰りの買い物も楽チンです。 TSUTAYA、ミスドなども並びにありローソンもあるので便利です。通勤時間は比較的混雑しておりますが,それを過ぎると混雑もなく、ゆったり座って乗る事が出来ます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月南郷１３丁目駅

あーたさん

2件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	24時間スーパーがあり買い物がいつもでき便利です

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・21文字）

2023年12月南郷１３丁目駅

まといさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	沿線にはスーパーなどが有り、生活には困りません。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーやコンビニはあるので、買い物には困りません。
飲食店の充実	4	メリット	個人経営の店もあり、飲食店がないことはないです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	徒歩圏内に学校などはあるので便利かと思います。
治安	3	メリット	周りは住宅街なので、そこまで物騒ではないかと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅周辺に住めば、生活も便利なので良いかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・185文字）

2020年2月南郷１３丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近くに、マイバスケット、東光ストアがあるため仕事帰りの買い物も便利です。

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り145文字）

2018年7月南郷１３丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅出口すぐに東光ストアをはじめ、ローソン、マイバスケット、ツタヤ、ミスドがあります。また、……

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（残り220文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークハイム南郷の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市白石区ランキング

位
(349物件中)

札幌市白石区本郷通ランキング

位
(35物件中)

南郷１３丁目駅ランキング

位
(46物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

パークハイム南郷の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年3月	2024年6月	3階	3LDK	南西	角部屋
2	2017年3月	2017年4月	1階	4LDK	南西
3	2014年5月	ー	7階	4LDK	南西
4	2013年8月	ー	7階	4LDK	南東
平均			4階				92.24㎡	9.03㎡	1,555万円	＠57万円	＠18万円	13,080円 141円	17,530円 190円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝パークハイム南郷の売買相場緑線＝札幌市白石区本郷通の売買相場青線＝札幌市白石区の売買相場南郷１３丁目駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■パークハイム南郷の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■札幌市白石区本郷通の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市白石区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■南郷１３丁目駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	99.34～99.34㎡｜99.34㎡	1,580万円｜52万円/坪
3階～4階	76.82～76.82㎡｜76.81㎡	1,580万円｜67万円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	96.41～96.41㎡｜96.41㎡	1,530万円｜52万円/坪
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	76.82～99.34㎡｜92.24㎡	1,555万円｜56万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	1	0	2	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	1	0
～2,000	0	0	0	1	2	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

パークハイム南郷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2019年10月	1階	2LDK		55.35
2019年6月	8階	4LDK	南東	89.27
2017年7月	1階	2LDK		55.35
2016年6月	1階	2LDK		55.35
2016年4月	1階	2LDK	南西	55.4
…残り3件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝パークハイム南郷の賃料相場緑線＝札幌市白石区本郷通の賃料相場青線＝札幌市白石区の賃料相場南郷１３丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■パークハイム南郷の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■札幌市白石区本郷通の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市白石区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■南郷１３丁目駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	55.35～56.35㎡｜55.5㎡	64,571円｜3,847円/坪
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	89.27～89.27㎡｜89.27㎡	113,000円｜4,185円/坪
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55.35～89.27㎡｜60.34㎡	71,428円｜3,890円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	7	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

パシフィック南郷

住所	北海道札幌市白石区本郷通13丁目南3番5号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩2分
築年月	1983年11月
階建	地上8階建
総戸数	64戸

口コミ数	4
偏差値	52
アクセス数	4743
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

中古

南郷サンハイツ

住所	北海道札幌市白石区南郷通13丁目南5番16号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩1分
築年月	1982年3月
階建	地上7階建
総戸数	42戸

口コミ数	4
偏差値	51
アクセス数	4402
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,905万円 90万円 28万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安価格値下げリノベorリフォーム済み南郷サンハイツ	1,799万円	86.1万円	69.02m²	3LDK	2階	南西	154万円割安
価格更新日:2025年01月25日
全件を表示する

中古

ニュー南郷サンハイツ

住所	北海道札幌市白石区南郷通14丁目南2番2号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩2分
築年月	1983年3月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	26戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3644
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

中古

シアス本郷通り

住所	北海道札幌市白石区本郷通13丁目北4番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩3分
築年月	1997年12月
階建	地上10階建
総戸数	18戸

口コミ数	2
偏差値	53
アクセス数	3317
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,545万円 73万円 23万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安シアス本郷通り	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					67万円割安
全件を表示する

中古

ダイアパレス本郷通

住所	北海道札幌市白石区本郷通9丁目南3番12号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅徒歩11分
築年月	1989年2月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	34戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4093
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,651万円 78万円 24万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

高清館

住所	北海道札幌市白石区本郷通12丁目南1番2号1-2
築年数	1994年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	234

賃貸

アンジュロ本郷通り

住所	北海道札幌市白石区本郷通12丁目1番30号
交通	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩6分
築年数	2014年7月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	61

賃貸

アヴェニュー本郷

住所	北海道札幌市白石区本郷通12丁目2番25号
交通	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩4分
築年数	2019年1月
階建て	地上4階建
総戸数	11戸

口コミ数	2
アクセス数	116

賃貸

白南ハイツ２

住所	北海道札幌市白石区南郷通13丁目南2番18号
交通	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩2分
築年数	1988年9月
階建て	地上6階建
総戸数	17戸

口コミ数	18
アクセス数	1995

賃貸

ヴェリタス・アメリオ

住所	北海道札幌市白石区南郷通3番29号
交通	札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅徒歩4分
築年数	2017年8月
階建て	地上4階建
総戸数	11戸

口コミ数	0
アクセス数	37

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴェリタス・アメリオ 403	8.2万円 (5,000円)	無	無	45.04m²	2LDK	4階	南東

全件を表示する

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

クレアホームズフラン白石〈センタープレイス〉

価格	未定
所在地	北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目10（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線「白石」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	59戸
専有面積	33.40㎡～88.01㎡
間取り	1LDK・2LDK・3LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	93

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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