ダイアパレススペインアベニュー大竹駅前
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5803
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大竹市 |
ダイアパレススペインアベニュー大竹駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大竹駅 徒歩2分
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利用可能路線
『大竹駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県大竹市新町1丁目8-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1997年10月
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総戸数
64戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
大竹市立大竹小学校
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中学校区域
大竹市立大竹中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレススペインアベニュー大竹駅前の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大竹駅に対する口コミ】快速は止まります。 只今工事中で年内に完成の予定。 完成後はエレベーターも付き、二号線側にも出入口が出来て便利になります。住みやすい。 平地も多いので自転車での移動も幅広く出来るし、河の整備も整ってて散歩もしやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【大竹駅に対する口コミ】駅には一応売店的なセブンあり。 市全体としては、スーパー等多く生活しやすいと思う。大きな事件もなく、下校時は見守りの方がいて下さったり平和である |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【大竹駅に対する口コミ】すき家の様に遅い時間でも行けるお店があるからいいと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【大竹駅に対する口コミ】駅は工事完成後は最新なので 色々できるはず。 学校等は程よいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ふわりさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | メイン通りに面しているので道幅が広く車の出入りがしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大竹駅に対する口コミ】昔から変わらない風景で安心できます。駅のホームがそこそこ大きいので通勤通学時間でも比較的密にならずに並ぶことができます。自動販売機や売店など最低限のものはあるので、あまり困ることもありません。このまま続いてほしいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【大竹駅に対する口コミ】駅自体は利用人数も少なく、のんびりとした雰囲気です。 また、近くに福屋という広島県で展開している百貨店の小さいバージョンのお店があります。 以前はコンビニもありませんでしたが、駅内に小さなセブンイレブンがあるので利便性があがりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大竹駅
ささきさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 特別良いところはありません。この周辺はどこの駅も同じ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅ナカにコンビニあり。 結構歩くが大きめのスーパーはある。駅前にビジホができて便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 牛丼チェーン。居酒屋。らーめん屋は数軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は近くに一軒。駅にエレベーターは当然ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 田舎特有ですが、人がいないので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いです。娯楽を求めない人ならスーパーの近くに住めば完結。 |
2021年10月 大竹駅
3.0
【メリット】 昔から変わらない風景で安心できます。駅のホームがそこそこ大きいので通勤通学時間でも比較的密……
2020年10月 大竹駅
4.0
【メリット】 駅の周囲に再開発が少しあり店が増えてきた 【デメリット】 ……
2020年4月 大竹駅
2.0
【メリット】 近くに高校があるということもあり多くの人が利用している駅です。また、駅の近くにコンビニが隣……
ダイアパレススペインアベニュー大竹駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大竹市ランキング
 位(5物件中) |
大竹市新町ランキング
位(3物件中) |
大竹駅ランキング
位(5物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,632万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,754 ～ 1,795万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,673 ～ 1,754万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,591 ～ 1,673万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,510 ～ 1,591万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,428 ～ 1,510万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレススペインアベニュー大竹駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ダイアパレススペインアベニュー大竹駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2022年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 72.04㎡ | 14.56㎡ | 1,606万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 11,446円 158円 |
8,576円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレススペインアベニュー大竹駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大竹市新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大竹市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大竹駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.72～73.92㎡｜71.18㎡ | 1,385万円｜64万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 1,680万円｜78万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.58～73.92㎡｜73.44㎡ | 1,853万円｜83万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 1,580万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.58～73.92㎡｜72.13㎡ | 1,637万円｜75万円/坪 |
| 東向き | 73.92～73.92㎡｜73.92㎡ | 1,580万円｜70万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.72～68.72㎡｜68.72㎡ | 1,180万円｜56万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレススペインアベニュー大竹駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 64.98 |  |
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| 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 64.98 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレススペインアベニュー大竹駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大竹市新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大竹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大竹駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.98～64.98㎡｜64.98㎡ | 73,000円｜3,714円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.98～64.98㎡｜64.98㎡ | 73,000円｜3,714円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
