グランシンフォニア戸田公園A棟
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約225万円/坪 |
偏差値ランキング |
戸田市 |
グランシンフォニア戸田公園A棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線/戸田公園駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『戸田公園駅』 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県戸田市下前1丁目11-20 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
-
築年月
2012年8月
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総戸数
102戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
戸田市立戸田東小学校
-
中学校区域
戸田市立戸田東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランシンフォニア戸田公園A棟の口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【戸田公園駅に対する口コミ】日高屋、丸亀うどんがあり、駅前には、マックやロッテリアなど食事何処がたくさんあります。だからと言って栄えているわけではないので、人でごちゃごちゃしてないです。飲み屋さんもちょうどよくある感じでよいところがメリットです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 戸田公園駅
ブロッコリーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速停車駅。池袋新宿渋谷方面にダイレクトに行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅ビルに普段使いするテナントが入っており便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅ビルに飲食店が数軒入っているので便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 自然も多く子育てには最適。彩湖や荒川などもおすすめ |
治安 |
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メリット | 繁華街や飲み屋街があるわけではないので治安は悪くないと思う |
コストパフォーマンス |
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メリット | コスパはそこそこいいのではと思う。(都心へのアクセス、買い物施設の充実等) |
2023年4月 戸田公園駅
さくらさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都心まで20分~30分ほどでアクセス可能です。快速も停車します。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーマーケットや生活日用品、本屋、家具も売っているため便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 有名チェーン店のカフェが複数、パン屋やお惣菜屋、イートインできる飲食店などもあるため、朝昼晩の需要が満たせると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーター、エスカレーターともにあります。 |
治安 |
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メリット | 通勤通学時間帯は、特に治安面で不安を感じたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺は便利であるし、都内に通勤するなどであれば利用しやすい駅です。 |
2022年6月 戸田公園駅
タカユキさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿駅より20分であり、とても便利な駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅に併設されているお店で、ある程度は揃う。公共施設は充実している。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前にはそれなりに店舗がある。美味しいお店もある程度点在している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とても暮らしやすく育てやすい街だと思います。 |
治安 |
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メリット | とても良い。非常に静かで暮らしやすい街です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 荒川の向こう側は東京。そちらに比べたら圧倒的に安いと思う。 |
2021年10月 戸田公園駅
さつさん
1件投稿




【メリット】 電車は埼京線で利用客が多いが、コロナの影響か乗車率は下がった様に感じる。緊急事態宣言解除さ……
グランシンフォニア戸田公園A棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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戸田市ランキング![]() ![]() (281物件中) |
戸田市下前ランキング![]() ![]() (25物件中) |
戸田公園駅ランキング![]() ![]() (203物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,817万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
グランシンフォニア戸田公園A棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,178 ~ 5,298万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,937 ~ 5,178万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,696 ~ 4,937万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,455 ~ 4,696万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,214 ~ 4,455万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランシンフォニア戸田公園A棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2022年8月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | ー | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2021年2月 | 2021年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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16 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2020年12月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2020年12月 | 2020年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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22 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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27 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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28 | 2019年9月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2019年8月 | 2019年9月 | 1階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
31 | 2019年4月 | 2019年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
32 | 2019年4月 | 2020年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
33 | 2019年2月 | 2019年5月 | 1階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
34 | 2018年10月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
35 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り15件 |
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平均 | 6階 | 78.23㎡ | 14.2㎡ | 4,619万円 | @196万円 | @60万円 | 12,279円 156円 |
9,170円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランシンフォニア戸田公園A棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■戸田市下前の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■戸田市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72.33~89.86㎡|80.33㎡ | 4,415万円|182万円/坪 |
4階~6階 | 71.92~86.85㎡|78.59㎡ | 4,259万円|179万円/坪 |
7階~9階 | 72.54~76.82㎡|74.68㎡ | 4,607万円|203万円/坪 |
10階~12階 | 72.54~91.8㎡|77.54㎡ | 5,027万円|215万円/坪 |
13階~14階 | 74.11~75.14㎡|74.62㎡ | 4,630万円|205万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.11~91.8㎡|80.63㎡ | 4,986万円|206万円/坪 |
東向き | 72.33~72.33㎡|72.33㎡ | 4,490万円|205万円/坪 |
西向き | 71.92~86.85㎡|75.59㎡ | 4,163万円|182万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去7年間の中古販売価格内訳
