コスモ湯布院別邸
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9601
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約63万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
由布市 |
コスモ湯布院別邸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR久大本線／由布院駅 徒歩7分
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利用可能路線
『由布院駅』 JR久大本線
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所在地(住所)
大分県由布市湯布院町川上2975-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1991年7月
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総戸数
28戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
由布市立由布院小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ湯布院別邸の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【由布院駅に対する口コミ】全国的にも名前の知れた観光地の最寄り駅。四季折々の楽しみがあり、何度言ってもよい。電車でいけば駐車場のことをかんがえなくてよいのが、ありがたい。観光地ならではの強き設定が少し気になるが、それに見合う価値があると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【由布院駅に対する口コミ】観光するにはうってつけ。お土産売場も多くてよい。店の人たちの自営なのか、きれいにしていて気持ちがよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【由布院駅に対する口コミ】食べ歩きが楽しい。たくさんお店があるので迷うほど。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【由布院駅に対する口コミ】子連れにも優しいスポットが増えつつあるように思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【由布院駅に対する口コミ】駅のホーム内にある足湯は、「特急ゆふいんの森」の出入りを眺めながらゆっくり浸かれるレア感たっぷり！旅の始まりから終わりまで、有名温泉地ならではが味わえます♪ 足湯券タオル付きはお土産として記念になるのでおすすめです♪ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【由布院駅に対する口コミ】駅の施設が綺麗になっていた。また観光案内所がガラス張りの素敵なものができていた。2階で休憩もできるし、木をふんだんに使ったところなので写真映えもするとおもう。 ゆふいんの森以外にも、赤や黄色の列車もみれたりするし、レアな車両もくることあり。鉄オタでなくても、いい場所！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【由布院駅に対する口コミ】私の住む湯布院はご存じのとうり観光名所として有名です。住んでみると駅周辺には、マルミヤストア・ディスカウントドラッグコスモス・ホームワイド・イオン・ファミリーマートなどがあるので買い物には困らないです。由布市立挾間小学校や由布市立挾間中学校などの学校に関する教育施設がすぐ近くにあるので、大変充実しています。大自然の中で子育てしたい方には申し分無いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 由布院駅
どい木さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 建物が美しかった。外国人観光客がかなり多くにぎわっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 観光地のため田舎にしては店が充実しており、買いものや食事に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光地で充実。外国人が気にならないのであれば一緒に便利に店を使える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいないため不明。外国人になれることができそうなかんじ |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多め。交通が便利。観光地なのでたくさんの店がありしゃれた店もある |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 分からない。強いて言えば観光地すぎるし今後も加速しそう |
2021年10月 由布院駅
5.0
【メリット】 とてもきれいな駅でした。タイミングよく馬車が駅前にいて、記念撮影ができました。（乗るために……
2021年10月 由布院駅
5.0
【メリット】 大分の代表的観光地の駅です！
綺麗ですが風情もあって、中に足湯があるのも最高です……
2018年8月 由布院駅
3.0
【メリット】 駅前から商店街が連なっているので、最低限の買い物には困りません。スーパーもあります。
コスモ湯布院別邸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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由布市ランキング
 位(6物件中) |
由布市湯布院町川上ランキング
位(2物件中) |
由布院駅ランキング
位(5物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格914万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 983 ～ 1,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 937 ～ 983万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 891 ～ 937万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 845 ～ 891万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 800 ～ 845万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ湯布院別邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コスモ湯布院別邸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1階 | 1DK | 東 | 46.07 |  |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ湯布院別邸の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■由布市湯布院町川上の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■由布市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■由布院駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 46.07～46.07㎡｜46.07㎡ | 68,000円｜4,879円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 46.07～46.07㎡｜46.07㎡ | 68,000円｜4,879円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
