千秋ビル
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
4061
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 賃料:約7771円/坪 利回り:約7.41％ |
千秋ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／亀有駅 徒歩4分
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利用可能路線
『亀有駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
東京都葛飾区亀有4丁目34-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
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築年月
1975年5月
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総戸数
26戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
葛飾区立道上小学校
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中学校区域
葛飾区立亀有中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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千秋ビルの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【亀有駅に対する口コミ】バスもあるので乗り継ぎに便利。電車に乗れば都会まで出やすい。スーパーやショッピングモールが近くなので買い物しやすい。 それなのに家賃も高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【亀有駅に対する口コミ】ショッピングモールが駅から近くにあるので買い物にとても便利です。 病院なども多いです。街灯も明るいので怖い、暗いはあまりない。駅前に交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】飲食店が多い。人気店、有名店が多いから楽しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【亀有駅に対する口コミ】学校や幼稚園は多い。 子育てしやすい。 駅付近はお店も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 亀有駅
はちゃーさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅きっぷ売り場隣にスシロー持ち帰り専門店がある。 駅直結で買い物する場所がたくさんある。 ホームまでエスカレーターで行ける。 ホームドアが設置されている。 バス停まで屋根があるので濡れない。 ディズニーのバスがくる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結にも買い物場所がたくさんあり、少しあるけば大型ショッピングセンターがある。 有名なケーキ屋さんがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近に飲食店が多数ある。 有名なケーキ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 私立高校が比較的近くにある。 駅にエレベーターがある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が近い。 駅で警察がよく見回りしている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会よりは家賃も安く、東京都のメリットが受けられる。 |
2023年4月 亀有駅
るんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅内に上り、下り両方のエスカレーターがあり個人的には使いやすいと感じています。また、トイレもわりと綺麗なので嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たらすぐにイトーヨーカドーや、様々な種類の物を買えるお店(食料、洋服、お惣菜、コスメ等)がある為、ついよってしまいます(^^) また、ファミレス徒歩圏内にある為、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスド、マック、サイゼ、ガスト等様々な飲食店がある為、とても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最近、屋根が設置されたので雨でも使いやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は明るく、活気のある感じがします。また、駅の前にいるキャンピングカーのお店がいつも美味しそうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 下町感があり、とてもすみやすいです。なんとも言えない地元感がとても好きです。家賃も安くも高くもなく、ちょうどいいです。 |
2022年11月 亀有駅
まぐろさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千代田線に直通しているため乗り換えなしで大手町までアクセスできます。 また亀有駅よりシャトルセブンというバスがあるため葛西方面、ディズニーへのアクセスも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩５分圏内にアリオ亀有があるためショッピングも楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスドなどチェーン店が多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに亀有公園がありお祭りなどが定期的に開かれている。通園バスもよく駅付近で見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、巡回している警察官をよくみかける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は２３区の中でも安いほうだと感じる。自家用車を持っているなら環状７号線、水戸街道を使っての移動もできるので住みやすいと思う |
2022年2月 亀有駅
4.0
【メリット】 南口を出てすぐの所で毎週金曜日にクレープ屋が来ていてとても美味しいです。
またイ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,370万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,472 ～ 1,507万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,404 ～ 1,472万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,335 ～ 1,404万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,267 ～ 1,335万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,198 ～ 1,267万円 | 87.5～92.5％ |
千秋ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 701位 | / 772物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区亀有 | 58位 | / 60物件中 |
| 亀有駅 | 178位 | / 216物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 248位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区亀有 | 26位 | / 36物件中 |
| 亀有駅 | 58位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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千秋ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年9月 | 6階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2020年3月 | 6階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 1DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
| 12 | 2015年2月 | 2015年6月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 31.47㎡ | 4.99㎡ | 1,155万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 8,750円 278円 |
7,666円 243円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千秋ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区亀有の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■亀有駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.42～34.42㎡｜34.42㎡ | 1,080万円｜103万円/坪 |
| 3階～4階 | 28.33～34.72㎡｜32.16㎡ | 1,424万円｜146万円/坪 |
| 5階～5階 | 28.33～28.33㎡｜28.33㎡ | 900万円｜105万円/坪 |
| 6階～6階 | 30.82～30.82㎡｜30.82㎡ | 954万円｜103万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.42～34.72㎡｜34.64㎡ | 1,460万円｜139万円/坪 |
| 東向き | 28.33～30.82㎡｜29.57㎡ | 875万円｜98万円/坪 |
| 西向き | 28.33～28.33㎡｜28.33㎡ | 1,180万円｜138万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.82～30.82㎡｜30.82㎡ | 980万円｜105万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
千秋ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3階 | 2K | 東 | 30.82 |  |
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| 2023年3月 | 4階 | 1DK | 南 | 34.72 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 2K | 東 | 30.82 | |
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| 2022年12月 | 4階 | 1DK | 南 | 34.72 | |
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| 2022年9月 | 4階 | 1DK | 南 | 34.71 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千秋ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区亀有の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■亀有駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 43～43㎡｜43㎡ | 84,750円｜6,516円/坪 |
| 3階～4階 | 28～34.72㎡｜31.46㎡ | 74,166円｜7,833円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.33～43㎡｜37.68㎡ | 79,777円｜7,080円/坪 |
| 東向き | 28～30.82㎡｜30.35㎡ | 72,666円｜7,930円/坪 |
| 西向き | 28.33～28.33㎡｜28.33㎡ | 75,000円｜8,752円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
