ガーデンヒルズ武蔵Ａ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2786
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
熊本市北区 |
ガーデンヒルズ武蔵Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／竜田口駅 バス8分
-
利用可能路線
『竜田口駅』 JR豊肥本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市北区龍田7丁目22-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1992年5月
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総戸数
38戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
熊本市立龍田小学校
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中学校区域
熊本市立龍田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンヒルズ武蔵Ａ棟の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
バス停が近い。 メゾネットタイプ。ペット可。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 道路に隣接しているが騒音はほぼなく静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は、あまりない形でデザイン性がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | メゾネットタイプで部屋の中にいたらマンションであることを忘れそう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーとコンビニエンスストアがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 龍田小学校、龍田中学校、バス停2つ先には竜田幼稚園もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
なまたまごさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 築年数は古いですが、なかなかない外観で魅力的です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【竜田口駅に対する口コミ】トイレなどはあり、最低限の利用には問題ない。駅舎も雨風を凌ぐことは可能なレベルであるので、列車待ちで駅舎にいるのは問題ない駅である。駅に売店はないが、道路の反対側にファミリーマート、駅を出て、道路をちょっと行けば、セブンイレブンがあるので、買い物は問題ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【竜田口駅に対する口コミ】駅舎自体は昔ながらの駅なのですが周りに沢山お店が出来、食事などが出来る所などが最近出来ました。また、竜田山が近くにありそこに登山をする方の利用も休日など多いです。熊本市方面や阿蘇方面などへのバスの便もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 竜田口駅
谷さん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 治安がよく住みやすかったです。学校も比較的近い |
|---|---|---|---|
2024年6月 竜田口駅
のすさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周辺にコンビニや飲食店がありバスもあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニやガスランスタンドがある。パン屋さんなどもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニやうどん、居酒屋などがある。少し行けば寿司屋などもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 直接大学や高校前で降ろしてくれる便がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに店が多いので夜中暗い時間帯でも安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に住宅街やマンション、アパートもあるのでコスパはいいと思う |
2023年6月 竜田口駅
らりるれろさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 学生にとってちょうど良い場所にあり使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニが近くにあるくらいです。周りは田舎です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学生にとって通学に便利な駅です。学生が多かったです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るい時間にしか使ったことがありませんが特に問題はありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺に住んでいる人や学生にとって利用しやすい駅だと思います。 |
2020年2月 竜田口駅
4.0
【メリット】 駅舎自体は昔ながらの駅なのですが周りに沢山お店が出来、食事などが出来る所などが最近出来まし……
ガーデンヒルズ武蔵Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市北区ランキング
 位(25物件中) |
熊本市北区龍田ランキング
位(2物件中) |
竜田口駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,634万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,757 ～ 1,798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,675 ～ 1,757万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,593 ～ 1,675万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,512 ～ 1,593万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,430 ～ 1,512万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンヒルズ武蔵Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーデンヒルズ武蔵Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 107.86㎡ | 20.9㎡ | 1,497万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 8,523円 79円 |
10,518円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンヒルズ武蔵Ａ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■熊本市北区龍田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■竜田口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 108.86～109.97㎡｜109.13㎡ | 1,630万円｜49万円/坪 |
| 2階～2階 | 107.84～108.86㎡｜108.35㎡ | 1,410万円｜43万円/坪 |
| 3階～3階 | 101.92～107.84㎡｜106.65㎡ | 1,426万円｜44万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 101.92～108.86㎡｜107.61㎡ | 1,523万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
