西宮津門レックスマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3630
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
西宮津門レックスマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市津門西口町5-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1984年3月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
津門小学校
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中学校区域
今津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西宮津門レックスマンションの口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】駅前南出口には東館と西館からなるショッピングセンター「フレンテ」があり、ニトリやコープなど大型テナントが入っているので生活に密着したショッピングを楽しめます。また、駅前から阪急バス、阪神バスが出ているので、駅前から市内の広範囲にわたってアクセスできるのも魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西宮駅に対する口コミ】ホームは二階ですが改札口からエレベーターまでの距離が近くわかりやすい。トイレも一階にあるので使いやすい。 また、改札口を出て外へ出る道へもスロープが設置されているので、車椅子やベビーカーも通りやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西宮駅
ｙ9さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車と快速電車が停車する。 大阪と神戸にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはフレンテ西宮が有り買い物ができる。 徒歩十分ほどで県立病院有り。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハンバーガー店や牛丼屋、ミスタードーナツ、たこ焼き屋など様々な店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にエレベーター有り。 幼稚園も徒歩圏内にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口は閑静な町並みで南口は国道二号線沿いで西宮の中心となるので比較的にぎやか。 北口には駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪や神戸などの都市部に比べると土地代は安いと思う。 |
2024年2月 西宮駅
かんかんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速は停まらないけど、快速や普通でも大阪・神戸にすぐ行ける駅です。電車の本数も少なくありませんし、便利に使える駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食品などの買い物がしやすい。ファストフード複数あり。総合病院をはじめとした病院も揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルのフレンテの1階には複数の飲食店が並んでいる。また近くに、シュークリームが有名なボルドーというケーキ屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育熱心な家庭が多いという土地柄から、習い事の施設は年々増えている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、何かあれば守ってもらえる安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利な位置にあるが、都会的で賑やかというわけではなく、落ち着いて住むことができる。 |
2022年10月 西宮駅
いちごさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる主要駅であり、大阪駅や新大阪駅から10分ほどで到着するため非常に便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにはCOOPや飲食店があり利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにはマクドナルドやミスタードーナツ、すき家をはじめとしたいくつかの飲食店があり、便利である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バスで20分程のところに関西学院大学があり、その周辺にいくつかの高校があるため学生の利用者が多い |
| 治安 |
5 |
メリット | とても静かで治安は良いように思う。子供連れの方やご年配の方が多く利用しているのを見かける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺から少し移動するとスーパーがいくつかあり利便性が高いため、その点を考えると家賃相応であると思う。 |
2018年7月 西宮駅
3.0
【メリット】 駅前にフレンテという商業施設あり。スーパーや、ダイソー、薬局が入っており、仕事帰りに寄るに……
西宮津門レックスマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市津門西口町ランキング
位(3物件中) |
西宮駅ランキング
位(204物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,687万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,964 ～ 4,056万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,780 ～ 3,964万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,595 ～ 3,780万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,411 ～ 3,595万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,226 ～ 3,411万円 | 87.5～92.5％ |
西宮津門レックスマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
西宮津門レックスマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 78.53㎡ | 9.44㎡ | 3,066万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 10,930円 139円 |
15,550円 198円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮津門レックスマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市津門西口町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 78.49～78.49㎡｜78.48㎡ | 3,435万円｜144万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.63～78.63㎡｜78.63㎡ | 2,330万円｜97万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 78.49～78.49㎡｜78.48㎡ | 3,435万円｜144万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.63～78.63㎡｜78.63㎡ | 2,330万円｜97万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
西宮津門レックスマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 77.81 |  |
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| 2017年1月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 75.39 | |
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| 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | 75.39 | |
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|
| 2016年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | 75.39 | |
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|
| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮津門レックスマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市津門西口町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.81～77.81㎡｜77.81㎡ | 135,000円｜5,736円/坪 |
| 3階～3階 | 75.39～75.39㎡｜75.39㎡ | 103,033円｜4,518円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 75.39～77.81㎡｜76.19㎡ | 114,833円｜4,974円/坪 |
| 西向き | 75.39～75.39㎡｜75.39㎡ | 99,600円｜4,367円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
