トーカンマンション高宮第７
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2886
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 賃料:約5636円/坪 利回り:約7.30％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
トーカンマンション高宮第７の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩8分
西鉄天神大牟田線／高宮駅 徒歩8分
福岡市地下鉄七隈線／薬院駅 徒歩21分
JR鹿児島本線／博多駅 バス17分
-
利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区高宮2丁目1-40 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1979年8月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立西高宮小学校
-
中学校区域
福岡市立高宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【トーカンマンション高宮第７の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「トーカンマンション高宮第７や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
トーカンマンション高宮第７の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】とにかく商業施設が充実しているので、ショッピングには最適です！お買い物が好きな方は毎日楽しいと思います。 地下鉄もJRもバスもどこでも行きやすいのは魅力的。バスも天神まで100円です。 駅東の方はオフィスが多いので通勤は楽かと思います。 車の通りや人通りも多く、周りも比較的明るいところが多いので夜道も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡市営地下鉄空港線博多駅は九州最大のターミナル駅になります。JR線、山陽新幹線、九州新幹線の乗り換え駅として多くの乗降客が行来しています。また、博多駅は博多バスターミナルとも隣接しており便利であります。アミュプラザ、博多阪急やKITTE博多など多くの商業施設もあり賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 博多駅
もつなべさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・博多駅は地下鉄、JR、新幹線も全部1つの場所で移動できるのでかなり便利 ・博多駅を出てすぐ(特に博多口)タクシー乗り場もありバス停もすぐ目の前 ・交番や百貨店、日用品が販売しているところも全部駅や周辺にあるのでとても便利 ・新幹線も場所によるが終電が遅めの時間まで動いている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくお店が多い！ 博多駅バスターミナルの方は、ダイソーやニトリなども入っているので日用品も揃えられるのがすごく助かる 下に降りれば薬局も入ってるので、博多駅にくればなんでも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく博多駅の中はおいしいお店が多い。 ラーメン街道はいろんなところの福岡のラーメンが食べれるので1番すきです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 付近の学校に詳しくは無いが、駅の中は学生さんも多く見かけるので利用しやすいのかな？という印象 近くに休める公園も数箇所あるので家族連れも暮らしやすい印象 |
| 治安 |
4 |
メリット | 博多駅付近は割と夜も明るいイメージです、駅の中に交番があるから昼と夜でそんなに変わる印象はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさはかなり高い方だと思います。移動も楽で近くに安いスーパーもある、飲食店もある |
2023年10月 薬院駅
hikariさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神には西鉄・バス・地下鉄で行ける。博多もバス・地下鉄で行けるので公共交通に困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅徒歩圏内にスーパーや飲食店、病院が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多様な飲食店があるので、ご飯屋さんに困ることは全くない。おしゃれなカフェも複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院も駅徒歩圏内に複数あるので、体調を崩してもなんとかなる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くは街頭があるので夜も特に心配はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地・周辺環境・利便性が良いので家賃相場には納得。 |
2023年9月 高宮駅
dixieさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 古くて趣があり、喫茶店とかが味があって美味しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 店はたくさんあるのでよくスーパーで買い物したいしている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とても美味しくて昔ながらの味を楽しむことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一人暮らしには向いており、学生とも会うことがある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 広くて綺麗なところもある。場所によっては安い。 |
2023年3月 西鉄平尾駅
chopさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神寄りの都会の駅です。特急は止まりませんが、天神まで10分もかからずに着くのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にローソンもあるし、駅を出て向かいにファミリーマートもあります。駅の中は病院がたくさん入っています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から出て徒歩でカフェや居酒屋がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も近い、高宮中も福岡中央高校も近い、平尾駅なので通学にも便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 最近、浄水通から平尾駅の前に消防署が移転してきました。夜は人通りもあまりなく、変な人もあまり見ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 平尾駅周辺は西鉄バスもたくさんあるので電車とバスの良いところどりです。 |
トーカンマンション高宮第７の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区高宮ランキング
位(79物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,736万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,867 ～ 1,910万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,780 ～ 1,867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,693 ～ 1,780万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,606 ～ 1,693万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,519 ～ 1,606万円 | 87.5～92.5％ |
トーカンマンション高宮第７の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 375位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区高宮 | 52位 | / 68物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 175位 | / 239物件中 |
| 高宮駅 | 150位 | / 270物件中 |
| 薬院駅 | 218位 | / 273物件中 |
| 博多駅 | 257位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 107位 | / 276物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区高宮 | 15位 | / 27物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 111位 | / 164物件中 |
| 高宮駅 | 53位 | / 124物件中 |
| 薬院駅 | 163位 | / 204物件中 |
| 博多駅 | 188位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トーカンマンション高宮第７の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 6階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年12月 | 6階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年1月 | 11階 | 1DK | ||||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年7月 | 11階 | 1DK | ||||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年2月 | 11階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年4月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年2月 | 11階 | 1DK | ||||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年10月 | 11階 | 1DK | ||||||||||
| 31 | 2017年4月 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年3月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年3月 | ー | 9階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 34 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2DK | 南西 | |||||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 54.53㎡ | 6.15㎡ | 1,466万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 8,816円 161円 |
10,305円 188円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■トーカンマンション高宮第７の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市南区高宮の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.71～60.5㎡｜53.94㎡ | 1,358万円｜80万円/坪 |
| 4階～5階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 1,486万円｜81万円/坪 |
| 6階～7階 | 47.46～71.5㎡｜62.15㎡ | 1,785万円｜96万円/坪 |
| 8階～9階 | 27.71～71.5㎡｜49.6㎡ | 960万円｜53万円/坪 |
| 10階～11階 | 23.92～60.5㎡｜42.58㎡ | 1,137万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.71～71.5㎡｜58.48㎡ | 1,600万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トーカンマンション高宮第７の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | ワンルーム | 南西 | 24.14 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 11階 | ワンルーム | 南西 | 24.14 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 11階 | ワンルーム | 南西 | 24.14 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 7階 | 1LDK | 47.45 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 7階 | 1LDK | 47.46 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り18件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■トーカンマンション高宮第７の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市南区高宮の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市南区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■博多駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.86～60.5㎡｜40.05㎡ | 52,200円｜4,426円/坪 |
| 4階～5階 | 24.14～27.71㎡｜24.85㎡ | 35,200円｜4,701円/坪 |
| 6階～7階 | 47.45～47.46㎡｜47.45㎡ | 70,000円｜4,877円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 24.14～27.71㎡｜24.93㎡ | 43,333円｜5,764円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.86～60.5㎡｜32.48㎡ | 48,772円｜5,107円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.14～24.14㎡｜24.14㎡ | 34,000円｜4,656円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
