Ｔステージ梅坪
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
3754
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊田市 |
Ｔステージ梅坪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。愛知環状鉄道／愛環梅坪駅 徒歩9分
名鉄三河線／梅坪駅 徒歩14分
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利用可能路線
『愛環梅坪駅』 愛知環状鉄道
『梅坪駅』 名鉄三河線 名鉄豊田線
-
所在地(住所)
愛知県豊田市西山町3丁目30-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2003年2月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
梅坪小学校
-
中学校区域
梅坪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「スーパーやまのぶ梅坪店」約840m ●「西山町３丁目ちびっこ広場」約5m ●「豊田地域医療センター」約700m ●「梅坪こども園」約520m ●「豊田梅坪郵便局」約860m ●「Ｖ・ｄｒｕｇ豊田梅坪店」約880m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｔステージ梅坪の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【愛環梅坪駅に対する口コミ】周辺(徒歩5分以内)にコンビニ・本屋・スーパー・薬局などの商業施設が充実。小中学校・保育園などの施設も近くにあり便利。新豊田駅まで一駅なので通勤やお付き合いでの飲み会などでの利用も便利。回数券などもあり、サラリーマンや学生が多く利用している印象もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【愛環梅坪駅に対する口コミ】駅の周りに便利な公共施設が充実している。あまり混雑はしないので良い。通勤通学にはとても便利。公共交通機関は名鉄も通っているので、別方面へのアクセスも良い。夜間にも営業している店が周りに多いので夜も困らず良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 梅坪駅
しょーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駐車場が広く、近くにコンビニやチョコザップがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 梅坪の近くには特にないが、豊田市駅への便が良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに中華料理店があり、仕事帰りには便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が近くにあるため、子供の遊び場が確保されている |
| 治安 |
3 |
メリット | コンビニがあるため、非常事態のときはそこに逃げ込むことができる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 坂が多いため、運動になる。ランニングには最適。 |
2023年4月 梅坪駅
小坂さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅坪駅は、名鉄三河線と名鉄豊田線が利用できる駅であり、1日の乗降人員数は5,000人前後です。赤池方面には、5時33分から23時41分の終電まで運行しており、赤池駅まで18分です。豊田市・知立方面には、5時25分の始発から0時26分の終電まで運行しており、豊田市駅まで2分です。駅前のロータリーにタクシー乗り場とバス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 梅坪駅近隣には、スーパーマーケットやまのぶやスーパーマーケットエクボなど複数の買い物施設があり、豊田地域医療センターや豊田加茂医師会立休日救急内科診療所など複数の医療機関があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イタリア料理エムジカや日本料理か和いなどこじんまりとした飲食店に加えて、圭吾や雪月花などの居酒屋も数多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣には、学校法人まふみ学園まふみ幼稚園やひらしば幼稚園に加え、豊田市立梅坪台小学校や豊田市立梅坪台中学校など教育機関が揃っています。近隣には、梅坪公園や梅坪中央公園など複数の公園施設があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 梅坪駅は、駅の東側を南北に走る国道419号線沿いにあり、ロータリーも明るいので比較的治安が良い駅です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 豊田市駅に隣接することから重要が高くワンルームから2LDKまで多彩なタイプの賃貸物件が多く、生活利便施設が整っているので生活しやすい駅です。 |
2022年8月 梅坪駅
ヨムさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、自宅からアクセスしやすい。 またロータリがありタクシーの停留所もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニもあるので買い物も便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺に飲食店はあります。 食べる場所には苦労しないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレ周辺に公園も子供遊ぶ場所あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番も比較的駅周辺はきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はいいと思います。 家賃は割とやすいかと |
2022年1月 愛環梅坪駅
5.0
【メリット】 駅の周りに便利な公共施設が充実している。あまり混雑はしないので良い。通勤通学にはとても便利……
Ｔステージ梅坪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊田市ランキング
 位(318物件中) |
豊田市西山町ランキング
位(3物件中) |
愛環梅坪駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,354万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,531 ～ 2,590万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,413 ～ 2,531万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,295 ～ 2,413万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,177 ～ 2,295万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,060 ～ 2,177万円 | 87.5～92.5％ |
Ｔステージ梅坪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
Ｔステージ梅坪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年4月 | 2017年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 81.23㎡ | 13.8㎡ | 2,118万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 7,550円 92円 |
11,725円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｔステージ梅坪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■豊田市西山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梅坪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.22～89.77㎡｜80.53㎡ | 2,020万円｜83万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.55～89.77㎡｜78.96㎡ | 2,130万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 90.85～90.85㎡｜90.85㎡ | 2,480万円｜90万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.55～90.85㎡｜81.23㎡ | 2,118万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
