ローズハイツ八王子Ｂ棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5308
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約5033円/坪 利回り:約4.43％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ローズハイツ八王子Ｂ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／西八王子駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都八王子市台町4丁目43 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1981年2月
-
総戸数
104戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立第七小学校
-
中学校区域
八王子市立第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズハイツ八王子Ｂ棟の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】駅周辺には、大型スーパー二店舗。徒歩２分で更にもう1店舗あります。飲食店も充実しており、イタリアから焼き鳥屋さんまで、食べ物に困ることはないと思われます。ラッシュ時でも、ほぼ座って都心までいけます。都心までは1時間弱です。駅周辺徒歩3分を過ぎると徐々に住宅街になりますが、飲食店街を抜けて帰れるので怖くはないとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
ナルさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅から近く、大体のものが揃っているので非常に住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】がっこうがちかくにあることや、はやくつくとくにたかいわけでもないのでいいとおもった |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】こむときもあるがひかくてきおだやかであるひとがおおいがひかくてきもんだいないとおもう |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】あまりこのみのみせがないが、らーめんがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】こうがいちくにあるのでとてもいいかんきょうである |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
たけしさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 老後を考えて駅近でフラットが良いと思う。あとはペット2匹飼えるのも良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西八王子駅
るりさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内まで1本で行ける。 どの時間帯でもだいたい座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな駅が多いので、少し出れば何でもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフードから居酒屋等だいたいの飲食店はある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園もあり、大きい市だからか小・中学校も点在している |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前がそこまで栄えていないので、屯している輩は少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさ1位になるだけあってとてもいい地域だと思う |
2022年7月 西八王子駅
yumiさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札が多い、バス停が近い、エレベーターやエスカレーターが充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが比較的ちかい、郵便ポストが近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 軽食店舗が比較的おおい、コンビニがちかい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレが駅構内にある、エレベーターあり |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でもバスが通っているので全体的に明るい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | バスが多く通っているのでバス通勤や通学に便利 |
2021年10月 西八王子駅
4.0
【メリット】 駅の周りには必要最低限のお店があり、立地次第では生活に困らない場所となる。
新宿……
2021年7月 西八王子駅
3.0
【メリット】 特快の上り方面でも大抵座れます。
駅周辺は日常生活に必要な店舗があり大抵の用事は……
ローズハイツ八王子Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市台町ランキング
位(19物件中) |
西八王子駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,539万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,804 ～ 3,892万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,627 ～ 3,804万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,450 ～ 3,627万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,273 ～ 3,450万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,096 ～ 3,273万円 | 87.5～92.5％ |
ローズハイツ八王子Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八王子市 | 219位 | / 607物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市台町 | 4位 | / 17物件中 |
| 西八王子駅 | 25位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 191位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市台町 | 5位 | / 5物件中 |
| 西八王子駅 | 32位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ローズハイツ八王子Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 6SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年7月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年12月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 84.83㎡ | 26.59㎡ | 2,315万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 8,012円 94円 |
10,827円 127円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ八王子Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市台町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.71～69.71㎡｜69.7㎡ | 1,980万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | 83.74～95.95㎡｜86.79㎡ | 2,136万円｜82万円/坪 |
| 5階～6階 | 98.75～98.75㎡｜98.75㎡ | 1,750万円｜58万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.96～83.74㎡｜77.44㎡ | 2,596万円｜113万円/坪 |
| 9階～9階 | 66.96～142.73㎡｜92.18㎡ | 2,474万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.96～142.73㎡｜85.15㎡ | 2,311万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.96～66.96㎡｜66.95㎡ | 2,980万円｜147万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 95.95～95.95㎡｜95.95㎡ | 2,280万円｜78万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ローズハイツ八王子Ｂ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 82.68 |  |
|
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| 2022年6月 | 2階 | 5LDK | 南東 | 98.75 | |
|
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| 2022年4月 | 2階 | 5LDK | 南 | 98.75 | |
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| 2021年6月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 82.68 | |
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| 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 82.68 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ八王子Ｂ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市台町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.68～98.75㎡｜90.71㎡ | 123,750円｜4,534円/坪 |
| 3階～4階 | 78.4～78.4㎡｜78.4㎡ | 113,333円｜4,779円/坪 |
| 5階～6階 | 82.68～82.68㎡｜82.68㎡ | 120,000円｜4,798円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.4～98.75㎡｜85.09㎡ | 119,375円｜4,659円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
