クリスタル津田沼パート１
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
4159
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約7177円/坪 利回り:約8.51％ |
クリスタル津田沼パート１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩11分
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利用可能路線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市前原東2丁目8-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1992年2月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
船橋市立前原小学校
-
中学校区域
船橋市立前原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリスタル津田沼パート１の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】駅の周辺には、モリシア、パルコ、ヨーカドー、イオンがあり、欲しいものは何でも揃う。ファーストフードやファミレスも多く、お買い物に疲れたらすぐに休憩できる。近くにSLのオブジェがある公園もあり子供を連れて遊ぶことも出来る。始発駅でもあるので、座席が空いていることが多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 津田沼駅
mmdda2873さん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる・複数線が利用できるので、利便性は高いです。 総武線の各駅・快速、東西線の始発駅なので、朝の通勤ラッシュでも座ることができます。 東京、品川まで乗り換えなしで行くことができるため新幹線を使う際も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的な買い物には事足ります。 GU・ユニクロもあることも便利です。 スーパーもヨーカドー、イオン、ベイシア、業務スーパーもあるため食料品の買い物の選択肢は多いです。 献血ルームも新しいため快適に利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ラーメン、ファミレス（ジョナサン・サイゼ・ロイホなど）一通りの食事のレパートリーは網羅しているので充実しています。 駅周辺はリーズナブルにランチ、ディナーが楽しめます。 駅ナカのパン屋は朝から空いており、イートインスペースもあるため便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小規模ながらもクリニックの数は多いため、自身の合う合わないで病院を選定することができます。 内科だけでなく心療内科も複数あります。 規模は大きくないものの公園もあります。 歩道橋は整備されており施設に行くまで車椅子やベビーカーは行きやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店は駅の徒歩5分圏内に集中しているため、酔っ払いにもあまり見ません。 そのため住宅街とは離れているため夜も静かです。 夜もキャッチは見かけることはほとんどないため帰宅も安心できます。 駅の広場は朝掃除をしている人が多いためか綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | やはり、始発駅・快速が止まることを考えると利便性は抜群です。 家賃相場で考えると、駅周辺は高くなってしまいますが駅から少し離れるとかなり家賃が下がります。 物価に関しては、 業務スーパーがあるのでかなり助かります。他のスーパーの数も多いので上手く調節して買い物ができるのは大きいです。 |
2023年11月 津田沼駅
ややのさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も通っているし、千葉方面へ行くにも都内方面へ行くにもすごく出やすい。 バスやタクシーの公共交通機関も沢山あるのでかなり交通の便は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一番使うのはイオン。イオンに行けば大体の物が揃います。 スーパーもちょっとした買い物も一か所で済ませられるのはとても楽だしいいですよね。 ファーストフードや喫茶店のような所も多いので気軽に立ち寄れる所が多くて嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスがすごく多くて普段使いすごく良いだろうなと思います。 ちょっと時間潰すのや、ランチで長居するのにも便利ですからね。 後は、居酒屋なんかも充実してて学生や社会人なんかにも助かってると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 外にエレベーターがまずあるだけでも良い駅だなと思います。 結構無い駅が多い事に気が付いたのでベビーカーを使う時やお年寄りにはとても便利ですね。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は通勤の人達であふれかえりますね。 利用する人が多いのはありますが治安の悪さは日中は感じた事はありません。 コロナ渦になってからは、一気に夜も閑散としていましたね。 今はコロナは落ち着いてますが、以前よりは夜の治安だいぶ良くなったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前に住んでいる方は本当に便利だと思います。 お買い物もすぐ行けますし、交通の便は良いしとても住みやすいと思う。 |
2022年3月 津田沼駅
bananaさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅まで乗り換え無し、快速で30分です。また、新宿にも乗り換え無しで一時間未満で着きます。津田沼始発の電車も多いので、座りやすく、都内への通勤には大変便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはスーパーが複数あります。モリシア、奏の杜、イオン、イトーヨーカドーなど。駅のどちら側に住んでも、日常の買い物にはそれほど不自由しないと思います。また、周辺施設に百均のセリア、ダイソー、キャンドゥがそれぞれあり、日用品も充実しています。その他、手芸・画材ならユザワヤ、書店なら丸善、若者の衣料品ならPARCOなど、大体のものは揃えられると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 各商業施設内にそれなりに飲食店があるため、「食べる場所が見つからない」ということはないと思います。フードコート、ファストフード、ファミレスなど充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は周囲に複数あります。駅周辺にはエレベーターが複数設置されており、ベビーカーでも困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | かつては治安があまり良くなかったのですが、ここ15年ほどですっかり良くなった印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内へのアクセスがよい割にそれほど高くなく、住みやすいと思います。 |
2018年2月 津田沼駅
4.0
【メリット】 駅周辺に大きなデパートが5つあり、買い物に困らない。
総武線・総武線快速が通って……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格642万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 690 ～ 706万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 658 ～ 690万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 626 ～ 658万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 594 ～ 626万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 562 ～ 594万円 | 87.5～92.5％ |
クリスタル津田沼パート１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 船橋市 | 537位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市前原東 | 18位 | / 20物件中 |
| 津田沼駅 | 158位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 130位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市前原東 | 5位 | / 10物件中 |
| 津田沼駅 | 41位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クリスタル津田沼パート１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年3月 | 2015年7月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 18.03㎡ | 2.72㎡ | 441万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 7,342円 407円 |
735円 40円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリスタル津田沼パート１の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■船橋市前原東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.16～18.2㎡｜17.18㎡ | 400万円｜77万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.44～18.6㎡｜18.12㎡ | 510万円｜93万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.2～18.2㎡｜18.2㎡ | 390万円｜71万円/坪 |
| 4階～4階 | 18.2～18.2㎡｜18.2㎡ | 376万円｜68万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.16～18.6㎡｜18.03㎡ | 441万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
クリスタル津田沼パート１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 18.4 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | 18.4 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 南 | 18.4 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1K | 南西 | 18.4 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 南 | 18.4 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリスタル津田沼パート１の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市前原東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■津田沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.2～18.2㎡｜18.2㎡ | 37,000円｜6,721円/坪 |
| 2階～2階 | 18.2～18.4㎡｜18.32㎡ | 40,600円｜7,324円/坪 |
| 3階～3階 | 18.2～18.6㎡｜18.36㎡ | 38,000円｜6,842円/坪 |
| 4階～4階 | 18.2～18.4㎡｜18.35㎡ | 38,750円｜6,984円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.2～18.6㎡｜18.34㎡ | 38,652円｜6,966円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
