パークアベニュー羽村
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3038
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
パークアベニュー羽村の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／羽村駅 徒歩13分
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利用可能路線
『羽村駅』 JR青梅線
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所在地(住所)
東京都羽村市神明台2丁目7-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1991年3月
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総戸数
14戸
- 専有面積
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小学校区域
羽村市立武蔵野小学校
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中学校区域
羽村市立羽村第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークアベニュー羽村の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【羽村駅に対する口コミ】駅から5分圏内に、オリジン弁当、CoCo壱番屋、マック、ケンタッキー、24時間営業の西友やファミリーマート、いくつかの銀行やATMが揃っており非常に便利です。また、電車で30分弱行くと立川駅があるため、買物には困らないでしょう。中央線直通の電車も走っており、新宿駅や東京駅までも乗り換えなしで行くことができます（1時間半程）。朝の通勤・通学ラッシュの時間帯の東京行きはギリギリ座れない程度の混雑ですが、その他の時間帯は基本的に座れます。少し歩くと多摩川が流れており、川の付近は急な坂がありますが、それ以外は緩やかです。また、近年中に駅の近くにイオンができる予定です。駅の改装も進んでおり、今後さらに住みやすくなると思われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 羽村駅
中林さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 空いている。バスやタクシーが駅前にある。普通。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーや飲食店など 駅の駐輪場も無料 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋チェーンやファストフード店、ラーメン屋など一通りはありそう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | わからないけど住みやすさはある気がする。わからないかど。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなし。そんなに大きな事件とかない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 立川に出れば色々あるのでこれくらいなら悪くない |
2023年6月 羽村駅
さささん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 青梅特快も止まる駅なので、東京駅まで1時間で行ける。駅のすぐそばには西友もあり、帰りに寄れるのは便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物、病院、結構たくさんの施設があるので、過ごしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が多いです。色んなジャンルが揃っているため、不自由はないかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く、子育てには最適かも。プールや体育館も充実しているし、近くに大きな図書館もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的安心して暮らせる地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は東京都内の中では低い方だと思います。コストパフォーマンスは高いと思います。 |
2023年6月 羽村駅
バビルさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣の小作駅と同様、駅の景観が良く、利用するだけで気持ち良くなれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店やスーパーなどは、必要にして十分かと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 必要にして十分で、魅力ある個人店があるのが嬉しいポイントです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住環境も良く、保育園、幼稚園、学校などが充実していると思えます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪く感じません。温かみがある方々に溢れている感じがします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西多摩ローカルが大好きなので、住む事に大きなメリットしか感じません。 |
2022年1月 羽村駅
3.0
【メリット】 近くに西友があり、買い物には困らない。羽村動物園の最寄駅となっている。日野自動車の工場があ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,215万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,307 ～ 1,337万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,246 ～ 1,307万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,185 ～ 1,246万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,124 ～ 1,185万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,063 ～ 1,124万円 | 87.5～92.5％ |
パークアベニュー羽村の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークアベニュー羽村の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 52.13㎡ | 10.97㎡ | 1,125万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 15,585円 298円 |
12,720円 244円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークアベニュー羽村の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■羽村市神明台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■羽村市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■羽村駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.78～45.78㎡｜45.78㎡ | 1,280万円｜92万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 53.95～53.95㎡｜53.95㎡ | 970万円｜59万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.95～53.95㎡｜53.95㎡ | 1,200万円｜73万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.13～62.13㎡｜62.13㎡ | 980万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.78～62.13㎡｜52.13㎡ | 1,125万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
パークアベニュー羽村の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 2階 | 3DK | 南 | 42.06 |  |
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| 2016年12月 | 2階 | 3DK | 南 | 42.06 | |
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| 2014年9月 | 5階 | 3DK | 南 | 53.95 | |
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| 2014年9月 | 4階 | 3DK | 53.95 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークアベニュー羽村の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■羽村市神明台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■羽村市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■羽村駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 42.06～42.06㎡｜42.06㎡ | 70,000円｜5,502円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 53.95～53.95㎡｜53.95㎡ | 75,000円｜4,596円/坪 |
| 5階～5階 | 53.95～53.95㎡｜53.95㎡ | 75,000円｜4,596円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.06～53.95㎡｜48㎡ | 72,500円｜5,049円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
