ダイアパレス東札幌
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10955
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約5101円/坪 利回り:約5.49％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ダイアパレス東札幌の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／東札幌駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『東札幌駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目1-20 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1990年4月
-
総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東札幌小学校
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中学校区域
日章中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「イオン東札幌」約80m ●「東札幌公園」約510m ●「東札幌病院」約460m ●「イーアス東札幌店」約150m ●「セブンイレブン東札幌５条店」約220m ●「スーパーアークス菊水店」約780m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス東札幌の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】自宅のマンションから近く、表記上は５分と有りますが、実際には１０分ほどかかります。 私は持ち家で３ＬDKdエス。購入時の価格は諸経費を込みで３１５０万円程度でしたので安くて良い買いが出来ました。現在は建築１４年半になりますが、３６００～４０００万円で取引されているようですので資産価値が高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】病院、飲食店、図書館の数が多くとても便利です。地下鉄から自宅までの歩道が広く夜間照明も明るいので防犯対策は万全です。白いり警察署の方も巡回してくれています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】イオン、ラソラの中にも沢山テナントが入っており、更に南郷通りにも飲食店は沢山有ります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】地下鉄駅には身障者用のトイレは有ります。エレベーターも有ります。公園は少し遠いですが広いので良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄の地下鉄東西線東札幌駅からは、徒歩2分くらいです。コンビにもありますし、大通りまでもすぐなので、満足です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ダイエーのすぐ裏にマンションはあるのですが、騒音もあまりなく、静かな住宅地と言った感じです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数はかなりたっていますが、オートロックであり、清掃も比較的、行き届いていると思います。外観も何度か塗り替えています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 隣近所の音はあまり気になりません。部屋が角部屋なので、日あたりは抜群ですし、設備は古いですが、特に問題はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | マンションの裏でもある駅前に、比較的大きなダイエーがあるので、日常の買い物には困りません。一通りのものはそろいます。イーアスと言う施設も出来ました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 遊び場はないかも。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 東札幌駅
tomechanさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心の大通駅までは10分以内ですので地下鉄での移動は便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラックストアなどの商業施設、病院や診療所は駅周辺にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店ビルなどの大きな物はありませんが、小さな飲食店が多く種類も雑多です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は近くに有りますが、中学校は少し遠いです。幼稚園・保育園もありますが少ないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があります、歓楽街は有りませんので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 庶民的な街ですのでコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2023年6月 東札幌駅
豆キュンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 菊水駅や白石駅までも1駅だし、定期で通勤、通学してる人にはぜひ立ち寄ってみて欲しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て直ぐにイオンがあって便利。少し離れたラソラにはUNIQLOも入ってるし買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンの中でだいたい買える。ラソラにはくら寿司もできた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 全駅にエレベーターがついてるので、ベビーカーや車椅子、足の悪い方にも便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は大きなとおりに面していて人の通りも車の通りも多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅チカでもさほど高くなく、買い物するのにも困し、大通や札幌駅にも10分程度で着くので、住むのもいいと思います。 |
2022年5月 東札幌駅
あきのはるのさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通りに行くにも新札幌に行くにも地下鉄一本。地下鉄出口も多すぎることなく案内を見れば目的地近くにすぐ行けると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐにイオン、ラソラ札幌などありショッピングも大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とりあえずなんでもあります。大変便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校中学校も駅徒歩10分ほどです。情報処理専門学校もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 白石警察署が近くなのでいざとなれば駆け込めます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場も高くはなく交通の便もいいので大変住みやすいです。 |
2021年10月 東札幌駅
3.0
【メリット】 中心地まで近いので気軽に遊びに出られる
駅チカにはイオン、激安八百屋、コンビニな……
ダイアパレス東札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区東札幌三条ランキング
位(10物件中) |
東札幌駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,986万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,135 ～ 2,184万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,035 ～ 2,135万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,936 ～ 2,035万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,837 ～ 1,936万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,738 ～ 1,837万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス東札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 72位 | / 284物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌三条 | 4位 | / 7物件中 |
| 東札幌駅 | 28位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市白石区 | 12位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌三条 | 2位 | / 4物件中 |
| 東札幌駅 | 5位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス東札幌の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年1月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年8月 | 14階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 南西 | ||||||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 57.62㎡ | 8.29㎡ | 1,358万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 9,590円 166円 |
6,956円 120円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス東札幌の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■札幌市白石区東札幌三条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 49.28～66.36㎡｜53.98㎡ | 1,234万円｜76万円/坪 |
| 4階～6階 | 49.28～79.43㎡｜59.65㎡ | 1,332万円｜74万円/坪 |
| 7階～9階 | 51.47～78.3㎡｜63.98㎡ | 1,805万円｜92万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 59.8～59.8㎡｜59.8㎡ | 1,280万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.28～79.43㎡｜57.62㎡ | 1,358万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス東札幌の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 59.8 |  |
|
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| 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 49.28 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 49.28 | |
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| 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 59.8 | |
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| 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 59.8 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス東札幌の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区東札幌三条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 49.3～97.15㎡｜69.86㎡ | 70,357円｜3,430円/坪 |
| 4階～6階 | 42～60.5㎡｜54.67㎡ | 74,705円｜4,537円/坪 |
| 7階～9階 | 60.32～97.15㎡｜78.73㎡ | 94,000円｜4,009円/坪 |
| 10階～12階 | 59.8～59.8㎡｜59.8㎡ | 87,000円｜4,810円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42～97.15㎡｜62.49㎡ | 74,617円｜4,070円/坪 |
| 東向き | 60.05～60.05㎡｜60.05㎡ | 80,000円｜4,404円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
