ヴィラ松戸
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
3074
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 賃料:約5476円/坪 利回り:約10.52％ |
ヴィラ松戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／松戸駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市岩瀬433-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1979年2月
-
総戸数
24戸
- 施工会社
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヴィラ松戸の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ヴィラ松戸や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ヴィラ松戸の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ヴィラ松戸の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松戸駅に対する口コミ】駅周辺には、大きなスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ファミリーレストランなどがたくさんあります。銀行や病院なども駅を中心に数多くあるので便利です。JR常磐線や武蔵野線や私鉄も多く、交通アクセスいいので通勤・通学にも便利です。駅の周りは夜でも明るく、防犯パトロールなどもしているので、夜間でも安心して帰宅できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【松戸駅に対する口コミ】学生時代松戸でアルバイトをしていましたが、時間潰しができる場所が少しならあります。飲食店は良いお店が多く、店員さんと仲良くなれるような土地柄です。私はそのようなところが好きです。駅前のアトレも充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 松戸駅
みみさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京へのアクセスが良いです。新京成と常磐線快速、各駅があるため色々な方法で東京へ行けます。東京駅、品川駅まで直通でいけるのが嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から直通のアトレ、歩いて数分のヨーカドー、少し歩いたところにあるキテミテマツドと大きな商業施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | メジャーなチェーン店はだいたいあるので食べ物には困らなそうです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てしやすい街を謳ってるのでまぁまぁ遊ぶところがあります。ヨーカドーの中には座敷で食べれるフードコートがあり助かっています。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間にでかける分には安全だと思います。基本的に駅周辺は綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京へのアクセスは良いのに家賃はとっても安いです。東京が真隣なので色々恩恵を受けれます。 |
2019年11月 松戸駅
5.0
【メリット】 大きい駅ビルがあり、洋服やお惣菜などのお買い物に便利です。降りてすぐにイトーヨーカドーがあ……
2019年2月 松戸駅
2.0
【メリット】 上野駅から２０分と、なかなかのアクセスの良さ。
駅周辺は、駅ビルやデパート・飲食……
2018年5月 松戸駅
3.0
【メリット】 最近、伊勢丹が閉店し、大きなニュースにもなりましたが、伊勢丹が閉店してもなお、駅周辺には飲……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格887万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 954 ～ 976万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 910 ～ 954万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 865 ～ 910万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 821 ～ 865万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 776 ～ 821万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィラ松戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松戸市 | 482位 | / 563物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市岩瀬 | 9位 | / 9物件中 |
| 松戸駅 | 174位 | / 192物件中 |
坪賃料ランキング
| 松戸市 | 119位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市岩瀬 | 3位 | / 5物件中 |
| 松戸駅 | 60位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィラ松戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 46.77㎡ | 6㎡ | 833万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 4,500円 96円 |
14,666円 313円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィラ松戸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■松戸市岩瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■松戸市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■松戸駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 46.77～46.77㎡｜46.77㎡ | 750万円｜53万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 46.77～46.77㎡｜46.77㎡ | 875万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.77～46.77㎡｜46.77㎡ | 833万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ヴィラ松戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 46.77 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2020年12月 | 4階 | 3DK | 南 | 46.77 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年7月 | 4階 | 3DK | 南 | 46.77 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年1月 | 4階 | 3DK | 南 | 46.77 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年7月 | 4階 | 3DK | 南 | 46.77 | |
|
|
|
|
|
|
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィラ松戸の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■松戸市岩瀬の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■松戸市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■松戸駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 50.5～50.5㎡｜50.5㎡ | 63,000円｜4,124円/坪 |
| 3階～3階 | 46.77～46.77㎡｜46.77㎡ | 75,000円｜5,301円/坪 |
| 4階～4階 | 46.77～55.22㎡｜50.39㎡ | 73,428円｜4,844円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.77～55.22㎡｜50㎡ | 72,444円｜4,815円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
