セザール梶ヶ谷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3459
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
セザール梶ヶ谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区新作1丁目17-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1989年8月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
川崎市立新作小学校
-
中学校区域
川崎市立橘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール梶ヶ谷の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【梶が谷駅に対する口コミ】完全な住宅街なので静かです。 坂道は多いですが、健康を考えると駅までの道のりは良しと考えています。 悪天候時等バス利用もしますが、比較的時刻表通りに来ますし、駅までの道中そんなに渋滞もしませんので時間も読みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 梶が谷駅
やわはさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車は5分に一本来るし渋谷まで一直線で便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公園もあり子供が遊んでるのはよく見る。塾もあった |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに色々な飲食店はある。安くて美味い店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾も保育園もあったため便利だと思う。公園で遊んでる子もいた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯など人通りも多い。あまり怖い人も見たことない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにはマンションなどもありコンビニもあるから便利 |
2023年8月 梶が谷駅
くっさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 渋谷駅にでるのにどの電車に乗っても一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にドラッグストアが二軒、東急ストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | モスバーガー、駅から向かい側にコンビニが二軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 車で40分くらい行くと小学校がある。保育園と、プール教室もある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅のトイレは綺麗。酔っ払いなどは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 40分くらい行ったところだと家賃は比較的に安い。 |
2023年7月 梶が谷駅
おずさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 田園都市線の中で比較的家賃が安い。都心へのアクセスがよく便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | クリニックや歯医者など医療機関は充実。また大きな市民プラザがあり、住民のイベントや憩いの場所になっている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェは駅前にドトールなど２店あり、コージーコーナーも駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園、学校が多く、また自然も多いので住みやすい。犯罪なども比較的少ない印象。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がないので治安はいい。酔っ払いをみかけたことがないし、ゴミの散らかりもない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田園都市線沿線で比較するとコストパフォーマンスはいい |
2019年11月 梶が谷駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパーや様々な商店があるので、買い物は便利。都心部へは20分で着くので何処にでも出……
セザール梶ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区新作ランキング
位(45物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,399万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,579 ～ 2,639万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,459 ～ 2,579万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,339 ～ 2,459万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,219 ～ 2,339万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,099 ～ 2,219万円 | 87.5～92.5％ |
セザール梶ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セザール梶ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年8月 | 4階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年4月 | 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 48.04㎡ | 8.58㎡ | 1,965万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 15,968円 332円 |
14,106円 293円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール梶ヶ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■川崎市高津区新作の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■梶が谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 43.82～52.11㎡｜47.13㎡ | 2,079万円｜147万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.82～43.82㎡｜43.82㎡ | 1,476万円｜112万円/坪 |
| 6階～6階 | 58.9～58.9㎡｜58.9㎡ | 2,130万円｜120万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.82～58.9㎡｜49.09㎡ | 1,913万円｜129万円/坪 |
| 東向き | 43.82～43.82㎡｜43.82㎡ | 2,176万円｜164万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
