ロジェ桑園パークサイド
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4441
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ロジェ桑園パークサイドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／桑園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北十条西18丁目36-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2002年12月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジェ桑園パークサイドの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桑園駅に対する口コミ】改札口にキオスク、パン屋さんがあります。外に出ると裏に百均のお店や回転寿司あります。ドラッグストアや銀行がすぐあるのと、市立病院が近く、桑園イオンも目の前にあります。 おしゃれなカフェもちょこちょこあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【桑園駅に対する口コミ】札幌のすぐ隣なので、生活するにはかなり便利な場所です。大型商業施設や病院、北海道大学も近いので、子育てにも就職にもとても良い場所です。駅前には分譲住宅も多いので、老後を考えるには最も良い場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 桑園駅
シマエナガさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 函館本線・学園都市線の2線を利用できる。 南口にはバス停とタクシー乗り場を兼ねたロータリーがあるため車も停めやすく利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のイオンにクリーニング店・100円ショップ・鍵屋・薬局・カルディなどが入っているため生活必需品はすべて賄う事ができる。 駅から徒歩5分圏内にホームセンターや各大手キャリアの携帯電話ショップがあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンのフードコート、高架下には居酒屋や焼肉屋が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校が近い。学習塾や習い事教室も複数あり、距離も離れていないため送り迎えに時間がかからない。 病院も多く、歯医者にいたっては選択肢に困ることがない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口は頻繁に清掃されており、とても綺麗。花壇に季節ごとの花が咲いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションやアパートが多く、家賃も札幌駅の隣の駅としては安い。 |
2023年6月 桑園駅
くぅ〜ｗさん
11件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 桑園駅！大型スーパーが側で便利 飲食店も増えた |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院が周りに沢山ある とにかくかく病院には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅降りてすぐに飲食店あるので便利 蕎麦屋さんがないのね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大型スーパーが隣りなのでお子さんいる方は便利なのでは？ |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が、頻繁に通るor居るので不安は無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は値上げり高めになってますが、便利だと思います |
2021年10月 桑園駅
5.0
【メリット】 改札を出てすぐにコンビニと100均、少し歩けばドラッグストアや病院、イオンに競馬場と何から……
2021年6月 桑園駅
5.0
【メリット】 近くに桑園イオンやコンビニ、ドラッグストア等があり利便性が良いです。駅構内にもセブンイレブ……
ロジェ桑園パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1247物件中) |
札幌市中央区北十条西ランキング
位(10物件中) |
桑園駅ランキング
位(105物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,735万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ロジェ桑園パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,015 ～ 4,108万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,828 ～ 4,015万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,641 ～ 3,828万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,455 ～ 3,641万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,268 ～ 3,455万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 402位 | / 1,000物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北十条西 | 6位 | / 6物件中 |
| 桑園駅 | 49位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロジェ桑園パークサイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 97.02㎡ | 10.12㎡ | 3,340万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 10,220円 105円 |
18,066円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ桑園パークサイドの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■札幌市中央区北十条西の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 106.3～106.3㎡｜106.3㎡ | 3,680万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.47～83.75㎡｜83.11㎡ | 2,830万円｜112万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.47～106.3㎡｜97.02㎡ | 3,340万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
