プレステージ姫路２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3135
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 賃料:約4486円/坪 利回り:約9.18％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
プレステージ姫路２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩5分
JR山陽本線／姫路駅 徒歩16分
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利用可能路線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市手柄1丁目80 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1994年8月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立手柄小学校
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中学校区域
姫路市立山陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレステージ姫路２の口コミ・評判
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路駅の近くにはいろんなお店が展開されており買い物に便利です！ 飲食店、雑貨屋、服屋さん、家電量販店、スーパーもあるので1度の買い物で欲しいものが揃うのでとても便利だと思います！ また駅周りの環境も整備されて昔よりとても綺麗になりました！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】百貨店や大型ショッピングモールがあって買い物に便利な駅だと思います。 JRに乗り換えたり、新幹線に乗り換えたり、バスもありなんでも揃っています。 比較的大きな駅ですが、終着駅始発駅なので迷ったりしないしいい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 姫路駅
しんしんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アーバン地区なので人は多いイメージ。神姫バスが出ているのでアクセスはいい。私鉄もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ピオレ姫路が駅前にあるのでショッピングができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商店街には飲み屋が豊富でサラリーマンは困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いと思う。近くに姫路城公園もあり施設は充実 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はいつも綺麗に清掃されている。交番も近い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺の歓楽街や娯楽が豊富なので家賃はトントン。 |
2023年4月 姫路駅
アンディさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 定期券や新幹線のチケットの購入場所と駅員のいる部屋が隣接されているおかげで困っているときにすぐ聞けて助かってます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にピオレがあったり歩いて3分くらいのところに山陽百貨店などがあり飲食店も豊富で駅前に行けば大抵のものは揃うと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に種類が多くて海鮮から焼肉まで色んな店舗があって一人一人の好みに合ったものが食べれます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅地下の駐輪場があるお陰で姫路駅まで自転車に乗ってそこから駅で電車で通学したり出来て便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜はわかりませんが昼間は非常に治安が良いです駅周辺はあまりゴミが落ちてませんし駅前に交番があるおかげで困った事があってもすぐ聞けて便利です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 非常にいいと思います飲食店や娯楽施設も豊富で駅前に行けば大抵のものは揃うので重宝してます |
2022年5月 姫路駅
きーちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 姫路駅は、新幹線はもちろん新快速、快速など沢山の種類が利用できる駅で、在来線、新幹線が一体になったとても便利な駅です。三ノ宮、大阪、京都に行くのも時間がかからず便利です。又、駅の中から播但線、姫新線が出ていて、風情のある景色を見に行くのも良いものです。駅を北側に出ると、真正面に真っ白な堂々とした姫路城が出迎えてくれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から姫路城へ行く通路は、主にお溝筋を通りますが、飲食店、アパレルなど沢山の種類の店があってそれもまた楽しみです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 姫路名物の、生姜醤油で食べる姫路おでん、お好み焼きはとても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の上には、大きな書店があり、椅子も置いていて、買わなくてもゆっくり読める。時間調整にとても助かる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | スナック、居酒屋が駅から離れたところに集まっていて、そこ以外は、とても静かな街です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店、住宅のバランスの取れた所で、物価も安く住みやすい所です。市場も近くに有ります。 |
2021年10月 姫路駅
5.0
【メリット】 周辺には、たくさんの飲食店やお店があり、にぎわっています。
中でもピオレがあるの……
プレステージ姫路２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市手柄ランキング
位(2物件中) |
手柄駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,080万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,161 ～ 1,188万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,107 ～ 1,161万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,053 ～ 1,107万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 999 ～ 1,053万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 945 ～ 999万円 | 87.5～92.5％ |
プレステージ姫路２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 218位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市手柄 | 2位 | / 3物件中 |
| 手柄駅 | 25位 | / 32物件中 |
| 姫路駅 | 156位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 102位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市手柄 | 2位 | / 2物件中 |
| 手柄駅 | 11位 | / 19物件中 |
| 姫路駅 | 83位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレステージ姫路２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年8月 | 5階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 57.17㎡ | 8.3㎡ | 970万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 8,588円 150円 |
11,653円 203円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ姫路２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市手柄の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.18～55.66㎡｜54.83㎡ | 836万円｜50万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.35～56.83㎡｜55.59㎡ | 1,050万円｜62万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.17～61.17㎡｜61.17㎡ | 1,194万円｜65万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.39～58.75㎡｜57.07㎡ | 864万円｜50万円/坪 |
| 6階～6階 | 59.56～59.56㎡｜59.56㎡ | 980万円｜54万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.18～61.17㎡｜57.97㎡ | 1,053万円｜59万円/坪 |
| 東向き | 54.35～61.17㎡｜56.83㎡ | 935万円｜55万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
プレステージ姫路２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 58.47 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 61.17 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 3SK | 東 | 61.17 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 58.47 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 58.47 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ姫路２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市手柄の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 58.47～61.17㎡｜59.55㎡ | 77,600円｜4,311円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 55.39～55.39㎡｜55.39㎡ | 72,666円｜4,337円/坪 |
| 6階～6階 | 59.56～59.56㎡｜59.56㎡ | 60,000円｜3,330円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.56～59.56㎡｜59.56㎡ | 60,000円｜3,330円/坪 |
| 東向き | 55.39～61.17㎡｜57.99㎡ | 75,750円｜4,321円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
