ロフティ別府観海寺
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9591
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
別府市 |
ロフティ別府観海寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／別府駅 バス10分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
大分県別府市観海寺2270-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
80戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
別府市立南立石小学校
-
中学校区域
別府市立青山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロフティ別府観海寺の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | R日豊本線「別府駅」路線バス観海寺橋バス停徒歩2分で環境のいいリゾートエリアです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンションや保養施設の多いビルが多いエリアです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | ＳＲＣ14階建て総戸数80戸・2001年竣工築年数17年、多目的ホール・サウナ付展望天然温泉・展望フィットネス・カルチャールーム付き |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 3ＬＤＫタイプでインターネット完備、モニターオートロックなど施設が充実しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパー300ｍ、新鮮市場700ｍで便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校600ｍ、高校600ｍでリゾート施設もすぐそばにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅からは徒歩で毎日通える立地で便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園などの公共施設は比較的充実しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 目に見える部分は非常に綺麗に清掃されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 収納がしっかり広いので便利に利用できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 生活に必要なものが常時揃うお店が充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 保育園や幼稚園などはかなり充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【別府駅に対する口コミ】40を超える店舗があり、お土産や食事はもちろん普段の買い物にも利用できます。駅前には別府ならではの「手湯」があり、気軽に温泉気分を味わえます。駅前通りは居酒屋を中心とする飲食店が多いですが、比較的歩道が広く、夜間も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 別府駅
どぜさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 観光特急から博多へ２時間のソニックまで、どこへ行くにも便利。大分～別府は普通も日中2～4本。路線バスも頻繁に出ており、さすが観光都市 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地方の10万都市で、スーパーに本屋、土産物、飲食、コンビニ、手湯まで入る駅はあまりない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅内は遅くまでやっている店はないが、５分歩けば何でも食べられる。「とよ常」は有名店だが、意外とリーズナブル |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最近、駅構内に子連れ休憩スポットができた。ただ観光地なので、周辺に子どもが遊べる場所は少ない |
| 治安 |
4 |
メリット | 観光地なので夜遅くまで人目があるので、意外と悪くない。駅周りは悪質な客引きもいない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地方都市だがコンパクトに市街地がまとまっており、バスも本数が多いため車が要らない |
2023年10月 別府駅
ユウジロウさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 別府駅は最近駅内もリニューアルされてとても便利になりました。快速電車なども通っていたりと観光地としてアクセスしやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 公共施設で色々なお土産コーナーやカフェ、休憩所としても利用ができるので地元民も嬉しい！ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺には人気な飲食店があるので、そこが最大のメリット。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多目的トイレがあるもののまだ、子育てする環境には対応していないが、少しずつ改善されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | リニューアルされて治安はだいぶ良くなったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 良い意味で、可もなく不可もないと思います。 |
2022年9月 別府駅
別府さんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅、別府中心街なのでバスやタクシー乗り場が別れており使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 100均ではなく98円shopがありここに行くためにこの駅に行く事も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 別府で唯一のロッテリアとヤマダ電機が駅にあるのがいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て目の前に温泉があるのがさすが湯の町別府だなって思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の敷地内に交番があるので利用者としては安心できる駅です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安く温泉もあちらこちらにあるし駅周辺は不便な事はないです。 |
2021年10月 別府駅
5.0
【メリット】 別府駅を降りれば、商店街や飲食店がたくさんあり、観光地に到着したぞ！というワクワク感を味わ……
ロフティ別府観海寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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別府市ランキング
 位(80物件中) |
別府市観海寺ランキング
位(2物件中) |
別府駅ランキング
位(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,942万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,088 ～ 2,137万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,991 ～ 2,088万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,894 ～ 1,991万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,797 ～ 1,894万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,700 ～ 1,797万円 | 87.5～92.5％ |
ロフティ別府観海寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロフティ別府観海寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 13階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2020年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2017年12月 | 10階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年8月 | 2017年10月 | 10階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 33 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 34 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年3月 | ー | 11階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 11階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 6階 | 92.05㎡ | 27.37㎡ | 2,001万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 6,443円 69円 |
7,520円 81円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロフティ別府観海寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■別府市観海寺の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■別府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■別府駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 92.8～96.22㎡｜93.94㎡ | 1,673万円｜59万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.19～96.22㎡｜84.56㎡ | 1,852万円｜72万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.87～116.71㎡｜95.51㎡ | 2,088万円｜73万円/坪 |
| 10階～12階 | 96.22～137.5㎡｜105.07㎡ | 2,414万円｜76万円/坪 |
| 13階～14階 | 150.89～150.89㎡｜150.88㎡ | 3,350万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.19～150.89㎡｜95.62㎡ | 2,036万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 92.8～97.72㎡｜95.83㎡ | 2,004万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.87～82㎡｜80.82㎡ | 1,917万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
