開成ハイツ二俣川第２
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
2381
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約146万円/坪 |
開成ハイツ二俣川第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄本線／二俣川駅 徒歩5分
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利用可能路線
『二俣川駅』 相鉄本線 相鉄いずみ野線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目12-20 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
1988年11月
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総戸数
9戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立二俣川小学校
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中学校区域
横浜市立万騎が原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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開成ハイツ二俣川第２の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】二俣川から直通で新宿まで繋がっているため、乗り換えなしで都内に出ることができる。駅に近いところに住んだ場合に自動車やバスなどは一切必要がないため交通費でお金がかからない。スーパーで買い物をすれば食費も安く済ますことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】スーパーやコンビニが多数あることからも生活する上では困らない。基本的に治安は良いと思われる。警察沙汰の問題は時々起こるが安全ではある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】居酒屋やチェーン店が充実しているため選択肢は多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】至る所に公園があるため子供が遊ぶ上では困らない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 二俣川駅
あっっき。さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | jr線が直通になり、渋谷まで一本で行ける。 東急とも繋がるとのことなので、かなり便利になる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 二俣川駅には焼売弁当があるので嬉しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 二十四時間営業があるので、朝まで騒げる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターや、スロープ、障害のある人にはかなり作り早くできている駅だと感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり、新しく綺麗になった駅なので治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は、妥当な気がする。 坂も多くないので住みやすい。 |
2022年5月 二俣川駅
BOSSさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 相鉄線の中間地点なので基本的アクセス可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的はあるので、交通機関を利用すればアクセスできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名かは分かりませんが、カフェ、飲食店は多々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 数年前に駅が改装されたり、幼稚園、学校もあるので不便さはないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番もあり人も多いのであまり事件事は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前ならアクセスしやすく住みやすいと思います。 |
2021年10月 二俣川駅
5.0
【メリット】 ここ数年、駅ビルにジョイナステラスが開業し気軽に立ち寄ることができて便利です。改札も広く、……
2019年6月 二俣川駅
4.0
【メリット】 駅直結のショッピングモールが最近出来ました。
ターミナル駅の横浜までも1駅で行け……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,852万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,991 ～ 2,037万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,898 ～ 1,991万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,805 ～ 1,898万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,713 ～ 1,805万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,620 ～ 1,713万円 | 87.5～92.5％ |
開成ハイツ二俣川第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
開成ハイツ二俣川第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 41.16㎡ | 4㎡ | 1,318万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 5,000円 121円 |
7,500円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■開成ハイツ二俣川第２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市旭区二俣川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市旭区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二俣川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 42.97～42.97㎡｜42.97㎡ | 1,799万円｜138万円/坪 |
| 3階～3階 | 39.36～39.36㎡｜39.36㎡ | 837万円｜70万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.36～42.97㎡｜41.16㎡ | 1,318万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
開成ハイツ二俣川第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1階 | 2K | 南 | 42.64 |  |
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| 2022年5月 | 1階 | 2K | 南 | 42.64 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 2DK | 南東 | 39.36 | |
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| 2021年2月 | 3階 | 2DK | 南東 | 39.36 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■開成ハイツ二俣川第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市旭区二俣川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二俣川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.64～42.64㎡｜42.64㎡ | 66,500円｜5,156円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 39.36～39.36㎡｜39.36㎡ | 70,000円｜5,879円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.36～42.64㎡｜41㎡ | 68,250円｜5,518円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
