林間田園都市グリーンコート壱番館
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
16034
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 51件 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約56万円/坪
賃料:約3871円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.42％ |
| 偏差値ランキング |
橋本市 |
林間田園都市グリーンコート壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／林間田園都市駅 徒歩1分
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利用可能路線
『林間田園都市駅』 南海高野線
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所在地(住所)
和歌山県橋本市三石台1丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1989年1月
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総戸数
234戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
橋本市立三石小学校
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中学校区域
橋本市立紀見北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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林間田園都市グリーンコート壱番館の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【林間田園都市駅に対する口コミ】南海高野線の林間田園都市駅は、なんば駅まで乗り換え無しで45分で行けるというのが大きなメリットです。 通勤時間帯は混雑はしますが、始発電車もあるのでタイミングを合わせれば座る事も可能です。難波まで行きやすいという意味でもとても住みやすい割に、地方なので家賃や住宅は安く購入できると思うのでコスパのバランスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【林間田園都市駅に対する口コミ】駅前にスーパー松源、100均ショップのセリア、ドラッグストアのサンドラッグなどかあり、日常的な買い物には便利です。まわりに繁華街などはないのでザワザワしたり、夜も治安が悪いという印象はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット |
【林間田園都市駅に対する口コミ】駅の構内にコロンブスという洋食屋さんがあります。 一見、小さな喫茶店のようですが、料理はとても美味しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【林間田園都市駅に対する口コミ】近くにみついしこども園や学習塾もあり、近隣の住宅に住む人には子育てしやすい場所だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
bbbさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | ほぼ駅に住んでいると言ってもいいぐらい駅に近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【林間田園都市駅に対する口コミ】駅構内にカフェがあります。 スーパーや100均、ドラッグストアなど買い物できる場所が近くにあります。 住宅街へのバスもありますし、タクシーが常時待機しているので、駅からの帰宅で困りません。 特急停車駅なので、電車の本数が他の駅より比較的多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
bbbさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 駅直結と言うより、駅構内に住んでいるような近さです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 林間田園都市駅
ゆとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まって、難波まで乗り換え無しで行ける。 駅の近くに大きなバス停やタクシー乗り場などがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニやスーパーなどがあり、 服屋や花屋、Seriaなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | テレビで紹介されたことがある飲食店（コロンブス）が一店舗ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがある。車椅子でも通れる改札がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。 駅の中が明るい。 駅が綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特にスーパーでの物価が高いと感じたことは無い。 |
2023年10月 林間田園都市駅
おむちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南海電鉄高野線の林間田園都市駅です。この駅は人の混雑も少なく、毎回乗ると必ず座席に座れますし、また外にはタクシー乗り場があり、近くにマクドナルドや少し車を走らせたらカフェやくら寿司など飲食店も充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーや病院があることは、とても便利に思っています。100均もあるので、買い物して帰りたい方には住みやすい土地だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て車で少し行ったあたりにマクドナルドやくら寿司、カフェなどさまざまな店舗があるので、飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはエレベーターや上りだけですがエスカレーターが設置されており、駅を出て車を走らせたら公園が多数あるので、子育て世代の親御さんは暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅構内でも駅の外でも酔っ払いの人など、迷惑客を見かけたことがなく、比較的に治安はかなりいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多いですが、比較的に家賃は安く、独り身の人でも住むにはいい場所だと思います。 |
2021年10月 林間田園都市駅
5.0
【メリット】 駅の近くには、松源やセリア、サンドラッグ、フォレスト等の施設があり、便利です。駅の中にもカ……
2021年10月 林間田園都市駅
4.0
【メリット】 急行電車で45分で大阪の中心街である難波駅まで行くことができます。林間田園都市駅から乗ると……
林間田園都市グリーンコート壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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橋本市ランキング
 位(13物件中) |
橋本市三石台ランキング
位(9物件中) |
林間田園都市駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,318万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
林間田園都市グリーンコート壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,417 ～ 1,450万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,351 ～ 1,417万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,285 ～ 1,351万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,219 ～ 1,285万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,153 ～ 1,219万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 橋本市 | 4位 | / 14物件中 |
|---|---|---|
| 橋本市三石台 | 4位 | / 10物件中 |
| 林間田園都市駅 | 4位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 橋本市 | 1位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 橋本市三石台 | 1位 | / 4物件中 |
| 林間田園都市駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
林間田園都市グリーンコート壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 10階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 12階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年5月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年3月 | 2016年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年11月 | 2016年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年2月 | 2015年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年9月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2013年11月 | ー | 9階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2013年7月 | ー | 9階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 8階 | 77.66㎡ | 15.86㎡ | 1,350万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 6,650円 86円 |
11,791円 153円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
和歌山県橋本市
和歌山県橋本市三石台
林間田園都市駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■林間田園都市グリーンコート壱番館の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■橋本市三石台の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■橋本市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■林間田園都市駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.93～85.52㎡｜84.99㎡ | 1,310万円｜51万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.69～81.24㎡｜73.27㎡ | 1,220万円｜55万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.9～85.52㎡｜76.17㎡ | 1,306万円｜57万円/坪 |
| 10階～11階 | 83.82～87.39㎡｜85.6㎡ | 1,455万円｜56万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.9～83.93㎡｜74.52㎡ | 1,462万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.69～85.52㎡｜76.57㎡ | 1,300万円｜56万円/坪 |
| 東向き | 70.9～87.39㎡｜77.99㎡ | 1,428万円｜61万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
林間田園都市グリーンコート壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 73.29 |  |
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| 2023年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 73.29 | |
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| 2020年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | 83.82 | |
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| 2020年8月 | 12階 | 3LDK | ー | 70.04 | |
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| 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | 70.04 | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■林間田園都市グリーンコート壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■橋本市三石台の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■橋本市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■林間田園都市駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.9～86.96㎡｜80.38㎡ | 77,545円｜3,188円/坪 |
| 4階～6階 | 83.93～85.52㎡｜84.72㎡ | 83,500円｜3,258円/坪 |
| 7階～9階 | 72.14～72.39㎡｜72.26㎡ | 72,500円｜3,317円/坪 |
| 10階～11階 | 70.9～83.93㎡｜78.03㎡ | 83,375円｜3,535円/坪 |
| 12階～13階 | 70.04～86.96㎡｜79.93㎡ | 79,438円｜3,297円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.29～83.82㎡｜75.92㎡ | 80,000円｜3,493円/坪 |
| 東向き | 70.04～86.96㎡｜79.49㎡ | 77,355円｜3,228円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
