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HOME > 賃貸マンション > 北海道 > 札幌市 > 西区 > 山の手三条 > 琴似駅 > ロイヤルハイツ山の手

賃貸

ロイヤルハイツ山の手

アクセス数： 511

賃貸募集中物件：2件

お気に入り更新日：2025/02/01

ロイヤルハイツ山の手の外観

ロイヤルハイツ山の手の外観
ロイヤルハイツ山の手の外観
ロイヤルハイツ山の手のエントランス
ロイヤルハイツ山の手のその他
ロイヤルハイツ山の手のその他
ロイヤルハイツ山の手のその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2014年～: 24件
平均賃料相場	26,208円
平均坪単価	＠3,401円
平均m²単価	＠1,029円
上位専有面積	24.3m²：24件
上位間取り	1K：11件 1LDK：7件ワンルーム：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ロイヤルハイツ山の手の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅徒歩16分
利用可能路線
『琴似駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手三条6丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
3階建
築年月
1985年10月
総戸数
12戸
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ロイヤルハイツ山の手の【賃貸】物件情報

ロイヤルハイツ山の手3条 203

賃料(管理費): 2.7万円(3,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 24.3m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: -

: 詳細を見る

ロイヤルハイツ山の手3条 203

賃料(管理費): 2.7万円(3,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 24.3m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: -

: 詳細を見る

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外観や共用部の様子
お部屋内部の使い勝手や景観
お買い物や食事に関するお店の情報
暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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2024年3月琴似駅

せんさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR琴似駅も徒歩圏内にあり、バスターミナルもあるので利便性はよい。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結でイオンがあり、JRの方にはトライアルもあるなどスーパーは多く便利。商店街も充実しているので銀行や郵便局もある。
飲食店の充実	5	メリット	商店街があるのでカフェやレストラン、居酒屋、パン屋など充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校や中学校が近く神社の横に公園もあり遊びやすい。
治安	5	メリット	商店街があるので人通りが多く人の目も多い。
コストパフォーマンス	5	メリット	新しい街並みなので綺麗だし住みやすいのでコスパはいい

デメリット(6件)

総合レビュー

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期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・167文字）

2023年1月琴似駅

ぱかちゃんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄駅から徒歩1分でバスターミナル、徒歩10分でJR琴似駅があるので乗り継ぎに便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	地下鉄駅直結でイオン琴似店に行けます。雨の日でも外に出ないで買い物ができて便利です。また、地下鉄駅から外に出ると琴似のメイン通りになるのでなんでも揃っています。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は豊富なので困る事はないです。イオン琴似店の1階にどんぐりと言うパン屋さんがあります。種類も多くテイクアウトはもちろん店内で食べる事もできます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校など教育施設も充実しています。繁華街ですが小さい公園も時々あり子育てにはとても良い環境です。
治安	5	メリット	札幌西区で一番の繁華街です。昼も夜も人通りは多く治安もいいです。街灯も沢山あり夜でも明るいです。
コストパフォーマンス	5	メリット	札幌の中心部から比べると家賃は安いです。子どもから高齢者まで不便なく暮らせます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・236文字）

2022年12月琴似駅

naoさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JRも地下鉄もあり、バス路線もありますし、タクシーもいつも商店街には客待ちしていますので交通の便はものすごく良いと思います。 JRで札幌駅まで7-8分、地下鉄で大通まで15分くらいでとても便利ですカーシェアも至るところにありますので、通勤に車を使わない方は車を所有しなくても暮らせます、
生活利便施設の充実	5	メリット	日常の買い物には、全く琴似から出る必要はありません。スーパー、公共施設、飲食店、など充実しています。少し歩けば、ユニクロやヤマダ電機も徒歩圏内です。とても便利です。
飲食店の充実	5	メリット	寿司屋、居酒屋、焼肉、カレー、スープカレー、バー、コンカフェ、何でもあります
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園も保育園も多くあります。小学校・中学校も徒歩圏内ですし、交通の便が良いので高校以上でも通いやすいと思います
治安	5	メリット	人通りが多いので、酔っ払いがいても治安が悪いと感じたことはありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	すごく住みやすい町なので、利便性はとても高いと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・466文字）

2022年10月琴似駅

ゆーりさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	バス乗り場あり始発（宮の沢）の次の次の駅のためあまり混雑していない
生活利便施設の充実	5	メリット	イオン直結店通りに出るのでドラッグストアから飲食店まで幅広く行きやすい
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋が多いモスバーガー、どんぐりなどが近い
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	ベンチが多いため子供が疲れた時などはいいかと思う。
治安	3	メリット	付近に店が多いため暗くてもあまり治安が悪くないと思う
コストパフォーマンス	4	メリット	大通駅、さっぽろ駅までもそこまで高くない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・260文字）

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルハイツ山の手の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年12月	1階	1K		24.3
2021年12月	2階	ワンルーム	東	24.3
2021年5月	2階	1K		24.3
2021年3月	1階	1LDK		24.3
2020年11月	2階	1K		24.3
…残り19件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市西区山の手三条の賃料相場青線＝札幌市西区の賃料相場琴似駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市西区山の手三条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■琴似駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	24.3～24.3㎡｜24.3㎡	27,700円｜3,769円/坪
2階～2階	24.3～24.3㎡｜24.3㎡	25,142円｜3,421円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	24.3～24.3㎡｜24.3㎡	26,260円｜3,573円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	5	1	0	0	0	0
～5	12	6	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

ロイヤルハイツ山の手と近い賃貸物件の情報があります！

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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