アルスつくし野デュープレックスＡ棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
2424
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約174万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
町田市 |
アルスつくし野デュープレックスＡ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／つくし野駅 徒歩8分
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利用可能路線
『つくし野駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
東京都町田市小川1丁目16-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2002年8月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
町田市立小川小学校
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中学校区域
町田市立南成瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
詳細スペック
| 共用施設 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルスつくし野デュープレックスＡ棟の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【つくし野駅に対する口コミ】閑静な住宅街の中にある駅。 近くに学校があるため、朝夕の登下校時は学生で賑わうが、それ以外の時間帯は人も疎ら。 駅前にスーパー、ドラッグストアがあり、それぞれ21時、22時まで開いているため、仕事帰りに買い物ができて便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【つくし野駅に対する口コミ】駅周りには、スーパーやカフェ・レストランなどの飲食店が設置されているし、住宅街がきれいで、緑が多いため、過ごしやすい。 田園都市線しか走っていないが、中央林間に行く事ができ、もう一方では、都市部へのアクセスも可能になっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 つくし野駅
みじんこさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 閑静な住宅街の中にあり、駅を降りると落ち着いた雰囲気が広がっていたり、目の前に交番があったり、クリスマスの時期はイルミネーションを頑張っているところ。バスの乗り場も近いので助かります。最近は準急が止まるようになったので朝は助かります！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅降りてすぐにドラッグストアと東急ストアがあるので、営業時間内に駅を利用する人であれば便利。最近はドラッグストアの営業時間が長くなったため、駅前が真っ暗にはならずに済んでいるところ。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | こじんまりとした個人経営のカフェっぽい所がある所。何十年か住んでいるが、そういった個人経営の所には入った事はないが、おば様方がよく利用されているところを見る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても閑静な住宅街なので、交通量も少なく、子育てには大変適している環境。駅の近くに幼稚園があるので送り迎えなどはしやすいと思う。とにかく自然が良い意味で豊かなので、駅前のぱーくろーどには、虫やトカゲなどがいたりして観察には適している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | やくざ対策でコンビニなど深夜に空いている施設がないため、駅前はとても静か。そういった人たちのたまり場になることもなく、駅前には交番があるのでとても治安が良いと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 結局、最寄りに着いてからコンビニや事務等がないため、つくし野駅に着いてから家に帰ると言う選択肢しかないので、寄り道すらできない環境だとすぐに家に帰れるのでいいと思っている。居酒屋などもないので、とても落ち着きがある駅だと思っています。 |
2022年1月 つくし野駅
4.0
【メリット】 閑静な住宅地の坂の上の小駅舎。ホームは線路をはさんで対面２面式で改札、２つの出入口に対し谷……
2019年10月 つくし野駅
4.0
【メリット】 駅前に東急ストア（1階にスーパー・花屋、2階に百円ショップ・本屋・そろばん教室が入ってます……
2019年3月 つくし野駅
2.0
【メリット】 駅のすぐそばに東急ストアとドラッグストアがある。東急ストア内には100円ショップと本屋があ……
アルスつくし野デュープレックスＡ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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町田市ランキング
 位(444物件中) |
町田市小川ランキング
位(19物件中) |
つくし野駅ランキング
位(30物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,680万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
アルスつくし野デュープレックスＡ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,956 ～ 4,048万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,772 ～ 3,956万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,588 ～ 3,772万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,404 ～ 3,588万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,220 ～ 3,404万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルスつくし野デュープレックスＡ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 73.29㎡ | 12.79㎡ | 3,813万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 10,693円 145円 |
14,920円 203円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルスつくし野デュープレックスＡ棟の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■町田市小川の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■町田市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■つくし野駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 72.11～75.65㎡｜73.29㎡ | 3,813万円｜172万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.65～75.65㎡｜75.65㎡ | 3,780万円｜165万円/坪 |
| 東向き | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 3,830万円｜175万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
