リアージュ尾道新浜
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4757
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尾道市 |
リアージュ尾道新浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／尾道駅 徒歩8分
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利用可能路線
『尾道駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
広島県尾道市新浜1丁目1-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2010年4月
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総戸数
24戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
尾道市立日比崎小学校
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中学校区域
尾道市立日比崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リアージュ尾道新浜の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】メリットはなんと言っても、千光寺などの観光地の景色がきれいで、周りには本通りと言われる全長1kmにわたる商店街があり、休日に観光できるということです。またラーメン屋やカフェなども駅周辺には充実しており休日に外食を楽しむこともできます。中には行列のできるお店もあるので色々まわってみるのも面白いかもしれません。祭りやイベントも多く、有名人に会えるチャンスも多いですね。イベントが好きな方は尾道で楽しく過ごせるでしょう。 また、しまなみ海道もあり、自転車をレンタルして仕事や家事のストレスを発散することができ、日々の運動不足を解消することができるでしょう。 電車の混雑具合は、昼間は乗客も少なく席にも座ることができます。海を眺めながら電車で移動ができるのはただの移動を快適なものにしてくれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】福山駅まで20分でつく。 バスの運行が多いため、交通の便は良い。また、周りに商店街などが多いため、観光地としても人気！朝や夕方は通勤通学の方も多いので安心です。田舎なので安いというのが現状笑。 駅周辺は利便性が高いのでおすすめと言える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅の隣にあるふくやで買い物ができる。周りに商店街があるため、バイトを探すのにもちょうどいい。治安はとてもいいと言える。ゴミも落ちておらず、駅の近くには交番もあるため安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【尾道駅に対する口コミ】商店街にはスイーツ、焼肉、ラーメンなど色んな種類があってお店も豊富！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】保育園、幼稚園が近い。 近くに千光寺公園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】観光地なので、商業施設や飲食店が充実している。 商店街が駅に直結しており観光等しやすくなっている。 しまなみ海道のスタート地点でありレンタサイクルが充実している。 向島にも駅前から船ですぐ行くことができサイクリングしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅西側のすぐ傍に地場の百貨店の福屋があり、西側には商店街もありますので、日用品や食料品の買い物には困りません。東の主要駅である福山駅までは20分程度、西の主要駅である三原駅までは12，3分程度で到着します。西側は道が平坦で、夜遅くまで明るいので夜道は怖くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 尾道駅
もさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の近くに沢山お店がある 駅から降りてすぐ商店街で食べ歩きできてぐっと☝️ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店は数が多くて、最近カフェもオープンしててjkに人気！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | インスタ映えするみせがおおい。 新しいお店が沢山できている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最近できたコンビニがスロープで入りやすくてよかった |
| 治安 |
5 |
メリット | えきはとてもきれいでりようしやすいかんきょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 観光やともだちとあそぶにはいいとおもう。。 |
2023年6月 尾道駅
ぴよさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場やバスが通っていて便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街が充実しているコンビニがある。おみやげやさんがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェが多いです。全体的に飲食店は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から学校がわりかし近くて嬉しい！住みやすい！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝昼はあんまり治安の悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | それ相当の値段です。高くなければ安くない、、 |
2023年5月 尾道駅
ななさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 裏側の山が綺麗です。 観光案内が充実してます。 大きすぎるお土産屋さんがあります。 大きめのセブンイレブンがあります。 併設の尾道ラーメン屋さん、昼から開いてる居酒屋さんがあります。 駅だけで時間を潰せるのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 併設の尾道ラーメン屋さん、昼から開いてる居酒屋さんがあります。 時間を潰せるのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがある。 駅裏からも表からも入れる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 表も裏も明るいので治安はいいとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はとても安いですが、空き家も活用されている。 |
2023年1月 尾道駅
コンチさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場、バス停、ロータリーなのがあるので交通の便はいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にコンビニができて、パン屋やミスド、商店街が近くて便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店が多く立ち並ぶので飲み会やランチやディナーなどには使い勝手が良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を建て替えてからはトイレがきれいになり、使いやすくなった。 エレベーターも使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅がとてもきれいになり、薄暗くもないのでどこか安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 観光地というのもあって、飲食店やスーパー、アパレルなども近くにあるのでわざわざ車を動かして出かける必要がない。 |
リアージュ尾道新浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尾道市ランキング
 位(24物件中) |
尾道市新浜ランキング
位(6物件中) |
尾道駅ランキング
位(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,089万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,321 ～ 3,398万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,167 ～ 3,321万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,012 ～ 3,167万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,858 ～ 3,012万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,703 ～ 2,858万円 | 87.5～92.5％ |
リアージュ尾道新浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リアージュ尾道新浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 79.64㎡ | 23.59㎡ | 2,718万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 8,800円 110円 |
18,420円 231円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リアージュ尾道新浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■尾道市新浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■尾道市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■尾道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.93～84.93㎡｜84.93㎡ | 2,513万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 84.93～84.93㎡｜84.93㎡ | 2,850万円｜110万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.66～73.66㎡｜73.66㎡ | 2,680万円｜120万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 70.47～73.66㎡｜72.06㎡ | 2,980万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.47～84.93㎡｜79.64㎡ | 2,718万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
