グリーンコーポ奈良第２ １番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2124
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約3504円/坪 利回り:約7.73％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
グリーンコーポ奈良第２ １番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町4丁目314-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1978年5月
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総戸数
39戸
- 分譲会社
- 施工会社
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小学校区域
奈良市立大宮小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンコーポ奈良第２ １番館の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】特急以外は停まり、また本数もあるので大阪・京都・神戸方面へ行くのにとても便利。時間によるが、隣の奈良駅が始発なので電車もあまり混んでいない。昔ながらのシンプルな駅で、階段もなく改札とホームが近いため、電車に乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】奈良市役所に行くのにはまず利用するだろう駅。周りには居酒屋が立ち並ぶので、非常に便利。また駅近にコンビニ、本屋もあるので、利便性がたかい。近鉄奈良駅がにもすぐ出られるし、大阪京都方面どちらにも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新大宮駅
Yaさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急以外は全て止まる。 地上ホームで高架橋や地下に移動せず改札を出入り出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には商店街も無く買い物に向いいない。コンビニは多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小料理屋、居酒屋、スナック、バーなどの飲み屋は揃っている。 大衆居酒屋からミシュラン掲載店とバリエーションも豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅は段差もなく、多目的トイレもあって使いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅北に交番もあり、飲み屋街としては悪くは無い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 食事や飲みどころには苦労しない。 コンベンションセンターにも近い。 |
2022年12月 新大宮駅
教授さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の前の道路は大きく、そして、その道路は大通りにつながっているので、車の交通の便はものすごくいいです。駅の前にはバスロータリーがあり、バスや、タクシーでの乗り換えも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには、本屋さん、ビデオ屋さん、少し歩けば、ミナーラもある。ミナーラにはボウリング施設や、スポッチャ施設などがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さい飲食店屋さんがいっぱいある。居酒屋が多く、夜はすごく繁盛している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新大宮には公園がたくさんあって、ちゃんと駅にスロープがついているのでバリアフリーをちゃんとしています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯は多いので、不審者が来る可能性は低いです。昼は、活気あふれる街って感じで元気が出ます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 段々地価が安くなってきている傾向にあるので、住むのもいいかもしれない。 |
2022年10月 新大宮駅
カズカツゴンタさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急以外は全て停車し、京都、大阪、神戸へ乗り換えなしで向かえます。列車の車両数は、時間帯によって異なりますが降車するホーム出口により乗る列車を決められればと思います。。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺には、奈良市内で最も多くのスーパーが徒歩圏内にあり、市役所に最も近い駅となっています。役所や現在建設中の南都銀行本店、最近出来たコンベンションセンターなどが充実しています。 奈良中央郵便局、ハローワーク奈良、奈良年金事務所なども近く、利用される人も多いようです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 役所や金融機関が近くにあり、飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに幼稚園、小中学校もあり、沿線には、有名国立、私立の学校もあることで通学が便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅北側に隣接して交番があります。昼間は安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR奈良駅との間であれば、双方の駅に近いこともあり、利便性は高いと思います。物価は全体的には高いと感じますが、奈良市内の中ではましな方かと思います。 |
2019年8月 新大宮駅
3.0
【メリット】 駅の周辺は、多数の企業、商業施設、飲食店があり、生活上で不便になることはないです。奈良、大……
グリーンコーポ奈良第２ １番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市大宮町ランキング
位(41物件中) |
新大宮駅ランキング
位(75物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,085万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,166 ～ 1,193万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,112 ～ 1,166万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,057 ～ 1,112万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,003 ～ 1,057万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 949 ～ 1,003万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンコーポ奈良第２ １番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 277位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市大宮町 | 33位 | / 35物件中 |
| 新大宮駅 | 47位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 128位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市大宮町 | 15位 | / 16物件中 |
| 新大宮駅 | 25位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グリーンコーポ奈良第２ １番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 67.44㎡ | 7.56㎡ | 1,006万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 5,333円 79円 |
8,000円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンコーポ奈良第２ １番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市大宮町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 67.44～67.44㎡｜67.44㎡ | 1,006万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.44～67.44㎡｜67.44㎡ | 1,006万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
グリーンコーポ奈良第２ １番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.44 |  |
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| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.44 | |
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| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.4 | |
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|
| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.83 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンコーポ奈良第２ １番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市大宮町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 64.83～64.83㎡｜64.83㎡ | 63,000円｜3,212円/坪 |
| 4階～4階 | 67.4～67.44㎡｜67.42㎡ | 68,000円｜3,334円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.83～67.44㎡｜66.77㎡ | 66,750円｜3,304円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
