エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2972
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約28万円/坪 賃料:約2663円/坪 利回り:約11.70％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分
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利用可能路線
『学園前駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市鶴舞西町2-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年7月
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総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鶴舞小学校
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中学校区域
登美ヶ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【学園前駅に対する口コミ】高級住宅街に位置する大きな駅です。ベッドタウンで通勤通学の利用客が大変多い駅です。近くにはパラディという商業施設があり、その他飲食店も多く入っています。さらに近くにはジムも2つほどあるので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 学園前駅
鹿乃さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄線の学園前駅は、急行、快速急行、各駅停車そして特急が停車し、全ての線が止まるのでとても便利である。10分ごとに急行や快速急行が停車するため、ホームでの待ち時間も短い。北口、南口の改札を出るとすぐにバス停があるので、このバス停も高の原行きや学研奈良登美ヶ丘行き、と幅広い地域にまで運行している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口側にはパラディがあり、歩道橋をまっすぐ進み平坦な道なので気軽にパラディの中に入ることが出来る。ドラッグストアや本屋、サブウェイ、100均ショップ、アパレル、食品売り場などが揃っているため様々な用途の買い物に精通している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはマクドナルドやミスタードーナツがあり、季節になると期間限定商品を発売していたりして充実している。また、中華屋さんもあるため団体での予約に対応しており、忘年会や懇親会などでも利用される方も多い。 少し歩くとケンタッキーフライドチキンもあるため、色んな種類の食べ物屋さんが運営されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南口の改札を降りると公民館が見えてくる。公民館では子育てをしている保護者の方対象としたお話会や、リトミックなどを定期的に開催している様子が見られる。また、帝塚山学園幼稚園や小規模保育園のピース保育園などがあり、教育、保育をする施設が備わっていると思う、 |
| 治安 |
4 |
メリット | 帝塚山学園側には警備員の方が立っていたり、駅前に交番があったりと人の往来時には事件が起こらないよう警備をして下さり、安全に務められている印象がある。夜になっても酔った人などはあまり見かけず、治安が良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 快速急行から各駅停車まで様々な電車が止まるためとても便利だと思う。家賃についても駅前という立地を考慮するとリーズナブルだと思われる。物価も他の駅付近と変わらない値段設定で安心して住むことが出来ると思う。 |
2021年10月 学園前駅
3.0
【メリット】 高級住宅街に位置する大きな駅です。ベッドタウンで通勤通学の利用客が大変多い駅です。近くには……
2020年2月 学園前駅
5.0
【メリット】 快速急行が止まるので便利で治安も良いです。都心部へは１５分ほどで到着します。
<……
2019年11月 学園前駅
4.0
【メリット】 各駅停車から特急まで全て停車します。商業施設は何でもあります。
バスが四方から乗……
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市鶴舞西町ランキング
位(17物件中) |
学園前駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格652万円
推定相場坪単価28万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 701 ～ 717万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 668 ～ 701万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 636 ～ 668万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 603 ～ 636万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 571 ～ 603万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 359位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市鶴舞西町 | 13位 | / 15物件中 |
| 学園前駅 | 95位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 154位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市鶴舞西町 | 10位 | / 10物件中 |
| 学園前駅 | 43位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 3階 | 80.48㎡ | 18.68㎡ | 620万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 10,835円 134円 |
10,142円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市鶴舞西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■学園前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 78.48～78.48㎡｜78.48㎡ | 550万円｜23万円/坪 |
| 3階～3階 | 83.16～83.16㎡｜83.16㎡ | 600万円｜23万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.48～83.16㎡｜81.59㎡ | 596万円｜24万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.48～78.48㎡｜78.48㎡ | 850万円｜35万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.48～83.16㎡｜80.48㎡ | 620万円｜25万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 78.48 |  |
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| 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 78.48 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 78.48 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市鶴舞西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■学園前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.48～78.48㎡｜78.48㎡ | 58,000円｜2,443円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.48～78.48㎡｜78.48㎡ | 58,000円｜2,443円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
