| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約280万円/坪 賃料:約10886円/坪 利回り:約4.67％ |
銀友ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都豊島区上池袋1丁目34-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1993年1月
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総戸数
9戸
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
豊島区立豊成小学校
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中学校区域
豊島区立巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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銀友ビルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
銀友ビルの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 大塚駅より徒歩７分とかなりアクセスが良い場所にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 道路を挟んで向かいにマンション群が立っているのですっきりしています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 玄関と部屋が分かれているので不審者の存在に気づきやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 独身者にとっては余裕があるので家賃を加味するとお買い得です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 大塚駅に行けばある程度の食事が楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 公共の教育機関が近くにあり公園もあるので子育てしやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ゲンタさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 山手線の大塚駅から歩ける駅近にもかかわらず、値段はそこまで高くはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ゲンタさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 大塚駅から徒歩圏内の場所にもかかわらず、価格が安い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】山手線に加え、都電荒川線が走っているため都心部へのアクセスが良いといえる。100円均一やスーパーなど最低限の施設はある。様々な地区へのハブである池袋まで近く、必要以上に騒がしくないのも良い点かと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 大塚駅
4.0
【メリット】 駅にアトレがあるため、買い物には困りません。駅の中にスーパーや薬局もあります。飲食店は居酒……
2021年10月 大塚駅
4.0
【メリット】 駅直結のお店やカフェ、本屋さんなどがあり、便利ですし、結構綺麗でおしゃれです。私はスターバ……
2020年4月 大塚駅
3.0
【メリット】 山手線の沿線上にあり、アクセスが良い。
そして山手線上の中では比較的家賃相場が安……
2020年4月 大塚駅
3.0
【メリット】 大規模ターミナル駅である池袋駅まで一駅という抜群のアクセスです。都電荒川線がとおっているの……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,348万円
推定相場坪単価280万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,899 ～ 8,083万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,532 ～ 7,899万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,164 ～ 7,532万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,797 ～ 7,164万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,429 ～ 6,797万円 | 87.5～92.5％ |
銀友ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 565位 | / 918物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 39位 | / 62物件中 |
| 大塚駅 | 174位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 492位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 32位 | / 54物件中 |
| 大塚駅 | 166位 | / 230物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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銀友ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 1DK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 53.78㎡ | 2㎡ | 3,991万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 12,601円 234円 |
18,070円 335円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■銀友ビルの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊島区上池袋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 26.74～28.74㎡｜27.74㎡ | 1,772万円｜210万円/坪 |
| 4階～4階 | 37.6～39.85㎡｜38.72㎡ | 2,240万円｜190万円/坪 |
| 5階～5階 | 87.36～87.36㎡｜87.36㎡ | 7,085万円｜268万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.74～39.85㎡｜31.4㎡ | 1,928万円｜204万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.36～87.36㎡｜87.36㎡ | 7,085万円｜268万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
銀友ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1DK | 南東 | 37.6 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 87.36 | |
|
|
|
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|
| 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 87.36 | |
|
|
|
|
|
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| 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 87.36 | |
|
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|
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| 2023年9月 | 4階 | 1DK | 南東 | 39.85 | |
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|
…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■銀友ビルの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区上池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 28.74～28.74㎡｜28.74㎡ | 100,000円｜11,503円/坪 |
| 4階～4階 | 37.6～39.85㎡｜39.1㎡ | 136,333円｜11,558円/坪 |
| 5階～5階 | 87.36～87.36㎡｜87.36㎡ | 259,333円｜9,814円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.74～87.36㎡｜49.92㎡ | 162,571円｜11,100円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.36～87.36㎡｜87.36㎡ | 249,000円｜9,422円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
