コーポ千田
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
3936
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
コーポ千田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／広電本社前駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『広電本社前駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電都心線
-
所在地(住所)
広島県広島市中区千田町3丁目1-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
1975年2月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立千田小学校
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中学校区域
広島市立国泰寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コーポ千田の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【広電本社前駅に対する口コミ】広電本社前なので、複数の路線が通るのは便利。 比較的古い建物(賃貸)が多く中心地に近いものの家賃はそこまで上がっていなくコスパは高いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【広電本社前駅に対する口コミ】電停前にはスーパー(マックスバリュ)があり生活利便性は高い。中区の中でも千田学区は比較的治安が良い方。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【広電本社前駅に対する口コミ】電停沿線沿いに何店か有り。 焼き肉、中華、牛丼、ラーメン等 1電停先にはファミリーレストラン 決して多くは無いが、不満点は無い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【広電本社前駅に対する口コミ】小学校、保育園が電停圏内。病院、千田公園もあり子育て環境は満点。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 広電本社前駅
たぬさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島電鉄のほぼすべての路線に乗ることができるのでとても便利。都心部までのアクセスも良く、距離も適度である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、病院等、最低限の施設は徒歩圏内にあるのでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や定食屋、チェーン店の飲食店はそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い公園もあり、マンションが続々建設されているため学童の施設も豊富にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街がメインなので夜は静かで治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスも良く、利便性は高いと思うがその分土地や家賃が高めのため総合評価は少し下がる。 |
2023年7月 広電本社前駅
もこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内中心部へは歩いても行ける距離。市内電車でもすぐに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはマックスバリュとママチェーンが近い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松屋やCoCo壱など、ランチをできるお店が多い。居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば、大きめな公園がいくつかある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯も多く、夜でも明るい。 細い道も暗くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 立地は良く、高級マンションが多くて上品なイメージがある。 |
2022年12月 広電本社前駅
msssさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広電本社前なので、複数の路線が通るのは便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 電停前にはスーパー(マックスバリュ)があり生活利便性は高い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 電停沿線沿いに何店か有り。 焼き肉、中華、牛丼、ラーメン等 1電停先にはファミリーレストラン 決して多くは無いが、不満点は無い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、保育園が電停圏内。病院、千田公園もあり子育て環境は満点。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 中区の中でも千田学区は比較的治安が良い方。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的古い建物(賃貸)が多く中心地に近いものの家賃はそこまで上がっていなくコスパは高いと思う。 |
2022年11月 広電本社前駅
てつさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広電の本社があり始発が多い 始発が早く多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにマックスバリュがあり買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しい中華料理屋さんがある マックスバリュがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 段差がなく便利 待合室があり寒い日暑い日でも大丈夫 |
| 治安 |
4 |
メリット | 電停がきれいで夜も明るい 電光掲示板がはっきりとしていてわかりやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーがあり生活には便利 中心街から外れているため相場は安い |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,881万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,022 ～ 2,069万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,928 ～ 2,022万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,834 ～ 1,928万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,740 ～ 1,834万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,645 ～ 1,740万円 | 87.5～92.5％ |
コーポ千田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コーポ千田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年11月 | 2023年3月 | 11階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年8月 | 2023年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2021年12月 | 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年2月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | 74.58㎡ | 4.93㎡ | 2,010万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 10,163円 136円 |
6,426円 86円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コーポ千田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■広島市中区千田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広電本社前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 71.3～84.04㎡｜78.18㎡ | 1,925万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 67.63～67.63㎡｜67.63㎡ | 1,796万円｜88万円/坪 |
| 11階～12階 | 71.92～76.65㎡｜74.22㎡ | 2,113万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.3～84.04㎡｜75.79㎡ | 1,984万円｜87万円/坪 |
| 東向き | 67.63～67.63㎡｜67.63㎡ | 1,796万円｜88万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コーポ千田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 76.65 |  |
|
|
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|
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|
| 平均 | 11階 | |
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■広島市中区千田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広電本社前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 76.65～76.65㎡｜76.65㎡ | 85,000円｜3,666円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.65～76.65㎡｜76.65㎡ | 85,000円｜3,666円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
![ヴェルディ・コーストテラス[吉島]](/img/?image=https%3A%2F%2Frealestate-pctr.c.yimg.jp%2Fds%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fbuilding%2F1002%2F8999%2F100289990006.jpg%3Fnf_src%3Dds%26nf_path%3D%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fcommon%2Fin-preparation.png%26nf_st%3D200&width=400 "ヴェルディ・コーストテラス[吉島]")
