フローラ堺６号棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
2172
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約35万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
フローラ堺６号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／七道駅 徒歩2分
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利用可能路線
『七道駅』 南海本線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区七道西町12-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1976年1月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
堺市立錦西小学校
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中学校区域
堺市立月州中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローラ堺６号棟の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【七道駅に対する口コミ】イオンモールに直結しており、通路も広く綺麗に保たれているところが良い。また、駅出口は1階で連絡通路は2階だが屋根付き通路となっているため急な天気でも安心して進むことができる。 駅ホームから周りがよく見渡せるので目的地を探しやすいと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【七道駅に対する口コミ】歩いてすぐの所にイオンモールが出来て大変便利になりました。市内へのアクセスも良く難波駅への通勤も便利です。アプローチですが、商店街が周囲にあり、住宅街もありますので、夜道は怖くありません。ロータリーが広めにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 七道駅
あみさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんと言っても駅前に大きいイオン鉄炮町店があるのでとても便利です。 モールも広く、そこまで混むことがなくつかいやすいです。 駅直結なので雨の日も濡れずに行くことができます。難波まで10分少しで行けるのも魅力の一つです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールがあるのでとてもその点は便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリー、中華、イタリアン、パスタなど、なんでも基本的に揃います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園保育園は駅の周りにはそこまでないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても綺麗でそこまで治安の悪さは感じません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさ的にはとっても便利で良いと思います |
2023年10月 七道駅
チリヒゲさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・鉄砲町イオンが目の前。 ・駅前コンビニまで高架下を通れるので傘入らず。 ・駅前にちょこザップあり。 ・なんばへ乗り換えなしでいける。 ・各停のみ停車ながら、隣が堺駅の為、確実に座る事が可能。 ・タクシー乗り場が目の前。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅前ロータリーに歯医者、散髪屋、飲食店有り。 ・駅前コンビニすぐ。 ・徒歩10分内に郵便局あり。 ・鉄砲町イオン目の前。 ・各停電車のみ停車も、なんば駅まで30分以内の為、車窓を楽しみながらのんびり都会に出られる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・気になる個人店が増えてきた。 ・南島、スピニングミルなどオシャレな週末イベントをする場所が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・環濠都市と呼ばれた場所で古い街並みが所々残っている。 ・住宅街の為、静か。 ・ドラッグストアが点在している。 ・阪堺電車が走っているので、電車好きの子が喜ぶ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・住宅街で静か。逆にうるさい家庭が目立つ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・大阪市内に出やすい。 ・徒歩で生活出来る。 |
2023年7月 七道駅
ちゃいんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一駅で堺駅に着く、難波まで10分程度の乗車で済む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でイオンモールと繋がっている。屋根付きなので雨に濡れることもない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモールの中にレストランやフードコート、カフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くのイオンモールに子供用トイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 子連れが多いので日中は過ごしやすい。不審者などは滅多に出ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは高いと思う。マンションも多く、スーパーやイオンモールがあるので生活に困らない。 |
2019年2月 七道駅
3.0
【メリット】 朝のピーク時は座れませんが、なんばまで一本で行けて便利です。
駅のす……
フローラ堺６号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区七道西町ランキング
位(18物件中) |
七道駅ランキング
位(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格799万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 859 ～ 879万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 819 ～ 859万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 779 ～ 819万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 739 ～ 779万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 699 ～ 739万円 | 87.5～92.5％ |
フローラ堺６号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローラ堺６号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 4階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 76.54㎡ | 8.65㎡ | 1,028万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 5,000円 65円 |
8,750円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラ堺６号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区七道西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■七道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.45～78.45㎡｜78.45㎡ | 1,498万円｜63万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.45～78.45㎡｜78.45㎡ | 980万円｜41万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 74.64～78.45㎡｜75.91㎡ | 750万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.64～78.45㎡｜75.91㎡ | 1,166万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.45～78.45㎡｜78.45㎡ | 1,124万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 74.64～78.45㎡｜75.91㎡ | 996万円｜44万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
