アコーデリア西神中央４号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1486
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
アコーデリア西神中央４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目3-1-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1994年2月
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総戸数
12戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立美賀多台小学校
-
中学校区域
神戸市立西神中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アコーデリア西神中央４号棟の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】神戸市の中心部から電車で約30分。駅を中心にマンション、一戸建てがあり人口も一定水準あり。近くには工業団地や高校、ホテル、、スーパー、商業施設、警察署、病院もあり昼間の人口が多く、治安もよい。将来的に区役所が移転してくるのでますます便利になる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西神中央駅
ハス吉さん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスターミナルとタクシー乗り場がある。 タクシーは常に５台は止まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな病院、区役所がある。 大型商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にチェーン店の飲食が充実している。 ミスド、ドトール、丸亀製麺、まきの 等。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は比較的大きなのがある。 駅に多機能トイレがある |
| 治安 |
5 |
メリット | ニュータウンなので歓楽街がないので治安は良い。 |
2024年8月 西神中央駅
きのひなこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数路線あるわけではないが、三宮方面へは始発駅のため座れる。 バスも運航している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩数分のところに複数の施設があり、とても充実してきる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートや専門店など充実している。おしゃれなパン屋やお菓子やさんなども多く、利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯が多く、子供向けの施設や習い事施設も多いため、生活しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな警察署も近くにあり、治安は良いイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ニュータウンということもあり、少し値段は高めと感じるが、利便性からすると妥当 |
2023年6月 西神中央駅
りんごさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので朝もほとんど座れます。 駅ピアノが置いてあります。グランドピアノです。 駅ナカで六甲めぐみの里の野菜やミスドのドーナツなど販売しているときもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や飲食店が駅前に多数あり、なんでも揃っています。市役所も移転してきました。エレベーターや歩道橋などの整備も進んでいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中一通りなんでも揃っています。軽食からしっかりお食事まで、ホテルのディナーも楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良く子育て環境としては良いと思います。住宅地のエリアは住宅地のみで自販機すらほぼなく、商業施設のエリアは商業施設のエリアで固まっているので誘惑も少ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。駅もきれいで閑静な住宅地がメインのニュータウンです。夜の住宅地はとても静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安の良さと平均的な物価、家賃もそれほど高くないのでコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年9月 西神中央駅
はーなさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発なので、いつでも座れる 地下鉄なので天候に左右されない 本数が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな新しい図書館、ニトリなどが入った商業施設、ジムなどが揃っていて新しく開発中 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 比較的なんでもある、朝も7時半から空いている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前を改装していて、芝生と水で遊べるようになるみたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいと思う。特に不安要素なし。治安は良い方 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 見合っているのではないでしょうか？ただ、田舎感はあり |
アコーデリア西神中央４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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神戸市西区ランキング
 位(367物件中) |
神戸市西区美賀多台ランキング
位(48物件中) |
西神中央駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,294万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,466 ～ 2,523万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,351 ～ 2,466万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,236 ～ 2,351万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,122 ～ 2,236万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,007 ～ 2,122万円 | 87.5～92.5％ |
アコーデリア西神中央４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アコーデリア西神中央４号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 1階 | 99.09㎡ | 16.09㎡ | 2,347万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 9,256円 93円 |
5,348円 53円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アコーデリア西神中央４号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市西区美賀多台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 151.12～152.26㎡｜151.69㎡ | 3,290万円｜71万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.06～78.06㎡｜78.06㎡ | 1,970万円｜83万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.06～152.26㎡｜99.09㎡ | 2,347万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
