朝日プラザ中央通
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
4440
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約4008円/坪 利回り:約7.47％ |
朝日プラザ中央通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。弘南鉄道大鰐線／中央弘前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『中央弘前駅』 弘南鉄道大鰐線
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所在地(住所)
青森県弘前市徒町11-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1990年7月
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総戸数
- 専有面積
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小学校区域
弘前市立大成小学校
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中学校区域
弘前市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザ中央通の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中央弘前駅に対する口コミ】駅から徒歩で行けるところに居酒屋が沢山あり、飲みに行く目的の方は是非この駅で下車するべき！今のコロナに悩まされている時期でも、どこかかしら必ず近くの居酒屋が営業しているため、穴場駅です！土手町という商店街も近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【中央弘前駅に対する口コミ】弘前れんが倉庫美術館まで徒歩５分ほど。奈良美智作の青森犬が見られます。カフェもあり、ワンプレートランチやりんごのお酒シードルもあります！弘前昇天教会も徒歩１分。ゴシック様式の赤れんが造りの素敵な教会です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中央弘前駅に対する口コミ】近くに鍛治町という賑やかな飲食店街があります。電車の発着時間を考えつつ、帰宅前に一杯ビールを飲んで帰るという人も多くいます。5分程度歩けば繁華街の土手町に出られるので、電車の待ち時間も楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 中央弘前駅
みぃさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので必ず座って行ける。私は、土手町の買い物でこの列車に乗る事が多いです。弘高下から乗ります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に、土手町商店街があり、中三と言うデパートもあります。買い物をするにはとても便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内には、沢山の飲食店が有ります。鍛冶町と言う繁華街もあるので飲みに行くにも便利な駅です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園、保育園は、駅近くに有ります。赤煉瓦のオシャレな公園も歩いていけます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は人通りが多く、夜は街頭が明るく沢山あるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 高級なマンションが沢山あります。家賃や土地もかなりいい値段だと思います。 |
2023年10月 中央弘前駅
みぃさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を出て直ぐタクシー乗り場があります。バス通りまでは、徒歩５分位で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩５分位で大通りに出ます。商店街や、デパートも歩いていけます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩５分位で飲食店がずらりと立ち並んでいます。外食には全く困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に幼稚園、保育園があります。その近くには、大きなゆっくりできる公園もあります。公園の中には、赤煉瓦美術館もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は、それなりに人通りもあるので、治安は良いのだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 場所が良い為、家賃は高く、高級マンションが立ち並んでリッチ人が住んでいそう。 |
2023年9月 中央弘前駅
みぃさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので必ず座れる。小さい駅なので、改札までの距離はかなり近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩５分〜10分位の所に、デパートや商店街が有ります。徒歩10分位の所に大きな病院も有ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 土手町通り、鍛冶町には沢山の飲食店があり、和洋中華なんでも食べれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園は、駅から徒歩10分以内の所に有り、学校もバス通りに出れば、いくつもの経路のバスが出ています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は、街頭も多く明るい。人通りもかなりあるので怖くはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級なマンションが多く建ち並んでいる。家賃は高め。 |
2022年2月 中央弘前駅
4.0
【メリット】 学生さんが多く利用している駅ですね。駅前が似ている弘前駅とは見た目も違い、昔ながらの駅とい……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,323万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,422 ～ 1,456万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,356 ～ 1,422万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,290 ～ 1,356万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,224 ～ 1,290万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,158 ～ 1,224万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ中央通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 弘前市 | 12位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 弘前市徒町 | 1位 | / 2物件中 |
| 中央弘前駅 | 3位 | / 7物件中 |
坪賃料ランキング
| 弘前市 | 8位 | / 11物件中 |
|---|---|---|
| 弘前市徒町 | 1位 | / 2物件中 |
| 中央弘前駅 | 5位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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朝日プラザ中央通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2021年12月 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 65.23㎡ | 9.2㎡ | 1,267万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 12,771円 195円 |
9,938円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ中央通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■弘前市徒町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■弘前市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中央弘前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.24～65.85㎡｜64.31㎡ | 1,030万円｜53万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 61.24～67.37㎡｜64.72㎡ | 1,396万円｜71万円/坪 |
| 10階～11階 | 67.37～67.37㎡｜67.37㎡ | 1,430万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.24～67.37㎡｜65.23㎡ | 1,267万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ中央通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 61.24 |  |
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| 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 65.84 | |
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| 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 56.12 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ中央通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■弘前市徒町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■弘前市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中央弘前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.84～65.84㎡｜65.84㎡ | 70,000円｜3,515円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 56.12～61.24㎡｜58.68㎡ | 69,000円｜3,895円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.12～65.84㎡｜60.98㎡ | 69,500円｜3,790円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
