エスカイア八軒
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5431
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約29万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
エスカイア八軒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／八軒駅 徒歩12分
JR函館本線／琴似駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『八軒駅』 JR札沼線（学園都市線）
『琴似駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区八軒六条西4丁目1-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1979年11月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八軒北小学校
-
中学校区域
八軒中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●公園「農試公園」約330m ●「セブンイレブン札幌八軒５条西」約100m ●「スーパーエース八軒店」約440m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスカイア八軒の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【八軒駅に対する口コミ】徒歩10分くらいで行けるスーパーが２軒もあり、他にはコンビニ、ドラッグストア、北洋銀行、郵便局、産婦人科も徒歩10分くらいの距離にあります。あと駅の真向いに保育施設があり非常に便利だと思います。 八軒駅から一つ駅を挟んで札幌駅があり、５分くらいで着きます。なので街へのアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 八軒駅
まきさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部にとても近く、タクシーも呼べる場所なのでよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都心部の近くに位置しているのでどこにでも行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋など個人営業のお店がとても多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 八軒駅にはエレベーターとエスカレーターがついている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間などは静かでとても居やすい場所になっている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くはとても住みやすいと思う。けれど少しうるさい |
2023年9月 琴似駅
もりらさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新千歳空港に行く快速エアポートが停車する。 札幌まで普通列車でも5分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JRと地下鉄が走っており、その間には商店が連なっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅チカに居酒屋やラーメン屋なども多く選択肢には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校も徒歩圏内に点在しており、通学しやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 市役所は駅チカにあるが、警察署は車でないと行く事が出来ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 独り暮らしにとっても比較的家賃の安いところが多い。 |
2022年7月 琴似駅
きゃらそんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄とJRの両方を利用できる。快速も止まるので空港までまっすぐ行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやヨーカドーなど大型スーパーがあり、区役所もあるので琴似の中でほぼ完結できる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 本通り沿いにびっしりと飲食店が並んでいるので外食に困ることはほとんどないと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便が良いので市内どこの高校へ通う時もアクセスが良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は非常に穏やかで暮らしやすい、警察も定期的に巡回している |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーや飲食店など安い店が集まっているのでコストを抑えることができる |
2018年12月 琴似駅
5.0
【メリット】 最近リニューアルしたばかりの、とてもきれいで大きな駅です。東口・西口への誘導もわかりやすく……
エスカイア八軒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区八軒六条西ランキング
位(4物件中) |
八軒駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格289万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 311 ～ 318万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 296 ～ 311万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 282 ～ 296万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 267 ～ 282万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 253 ～ 267万円 | 87.5～92.5％ |
エスカイア八軒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 331位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区八軒六条西 | 3位 | / 4物件中 |
| 八軒駅 | 23位 | / 27物件中 |
| 琴似駅 | 110位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスカイア八軒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年4月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3DK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3DK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年9月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年6月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年6月 | 1階 | 3K | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年9月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年6月 | 1階 | 3K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3K | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年7月 | 1階 | 3K | 南西 | |||||||||
| 35 | 2017年3月 | 2017年7月 | 1階 | 3K | 南東 | |||||||||
| 36 | 2017年3月 | 2017年5月 | 1階 | 3K | 北西 | |||||||||
| 37 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2013年11月 | ー | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3K | 南東 | |||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3DK | ||||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 2階 | 44.05㎡ | 5.01㎡ | 443万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 6,095円 138円 |
9,118円 206円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスカイア八軒の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■札幌市西区八軒六条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.78～56.98㎡｜43.54㎡ | 549万円｜42万円/坪 |
| 2階～2階 | 39.39～56.98㎡｜44.57㎡ | 361万円｜27万円/坪 |
| 3階～3階 | 34.55～45㎡｜42.47㎡ | 388万円｜30万円/坪 |
| 4階～4階 | 44.77～56.98㎡｜46.8㎡ | 372万円｜26万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.55～56.98㎡｜43.95㎡ | 425万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45～45㎡｜45㎡ | 580万円｜42万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.78～56.98㎡｜44.31㎡ | 541万円｜41万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスカイア八軒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 3階 | 2DK | 44.77 |  |
|
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|
| 2022年10月 | 3階 | 2DK | 44.77 | |
|
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|
|
|
| 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 38.53 | |
|
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|
| 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 39.86 | |
|
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| 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 38.53 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスカイア八軒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市西区八軒六条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■琴似駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 39～60㎡｜45.48㎡ | 46,333円｜3,434円/坪 |
| 2階～2階 | 40～44.77㎡｜41.88㎡ | 44,000円｜3,493円/坪 |
| 3階～3階 | 38.53～44.77㎡｜40.22㎡ | 45,777円｜3,788円/坪 |
| 4階～4階 | 26.4～45.6㎡｜41.74㎡ | 42,125円｜3,361円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.4～60㎡｜41.87㎡ | 44,666円｜3,566円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
