塚原台ハイツ６号
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
966
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 推定相場 | 売買:約21万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
塚原台ハイツ６号の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分
-
利用可能路線
『摂津富田駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府高槻市塚原1丁目7-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1979年3月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高槻市立阿武山小学校
-
中学校区域
高槻市立阿武山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 摂津富田駅
ことの葉さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高槻駅という主要な駅の次の駅で各駅しか止まりませんがその分乗降客は多くなくスムーズに乗り降りが出来てます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 施設のメリットはほぼありません。駅を出るとバス停に直行かなぁ、タクシーも来ませんし。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい焼き鳥屋さんがありますが女性で入店するにはちょっと度胸がいります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 普通にエスカレーター、エレベーターはあるのでベビーカーや車椅子、杖の方は問題なく利用できると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐタクシー乗り場、バスの停留所があるのは嬉しいです。人通りも多いので女性には安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅からバス15分のところに住んでますが住宅街で夜はとても静かです。お家賃はそれなりかな？ |
2024年2月 摂津富田駅
blueskyさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ＪＲ摂津富田駅から阪急富田駅まで距離が近いので、乗り換えがしやすい。 阪急・ＪＲ列車のどちらかで遅延があった場合、すぐに対応しやすい距離にあります。 バス停から駅までの距離が近いのであまり雨にも濡れない。 ＪＲ周辺の駐輪場も利用しやすい。 切符売り場近くにコンビニがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ＪＲ，阪急の間にドラッグストア、コンビニ、ＡＴＭ、飲食店、飲み屋など充実している。 バスロータリー側は閑散としているが、耳鼻科、美容室、池田泉州銀行、パン屋、駐輪場があり近くのラーメン屋はおいしい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺の飲食店を利用したことはありませんが、コロッケを販売しているお店や、たい焼き専門店、ドトールコーヒーショップや松屋、コンビニ、飲み屋があるので、夜は社会人の方から学生さんも多くいらっしゃいます。 ｓ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅ホームにホームドアがなく、ロープ一本で仕切られているので、小さいお子さんは注意が必要です。 エスカレーターは上りのみあります。 小学校、中学校も駅から離れた位置にあり、マンション近くにのみ公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝、夕方は学生さんや社会人の方の往来があり、駅周辺は慌ただしい様子ですが、夜になるとちょうどよい人通りになる。 閑静な駅。 お店が営業中でしたら安心して帰宅できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺のマンション、住宅は人気で駅へのアクセスがしやすいので家賃や土地価格も相場だと思います。 新婚さんや独身の方には住みやすい環境に感じます。 |
2023年12月 摂津富田駅
ちょこみんとさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高槻駅まで1駅なので近くてよい。電車の本数も多いのが助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 摂津富田の駅の近くには、ドラッグストアがめちゃめちゃあるので、生活用品が買える点はよい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しそうなパン屋さんがある。飲食店ではないけど、コンビニもいくつかあるので、助かってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に入るところは、エレベーター、エスカレーター、階段が併設されてるので、様々な人が使いやすいのでいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も、駅周辺も綺麗。主要駅ではないので、朝昼夜変わらずいい感じに賑わってると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いい感じに賑わってて、住みやすい町だと思う。コンビニもあるのでいいと思う。 |
2022年8月 摂津富田駅
たんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通しか停車しないが、隣の駅は新快速が停車し、また徒歩1~2分の距離に阪急「富田駅」があり非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くではないが、徒歩５分位の場所に大型商業施設があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街があるのでそこに飲食店もあります。チェーン店もあるので大きな失敗は無さそうですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地の事情から治安は決して良くはないと聞くが、治安が悪いとは私は全く思わない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街というほどの店の並びは無い。また駅前に交番があるので昼夜安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内から越して来て、いつかはまた大阪市内へと思っていたが、もう戻りたくない。住みやすい。 |
塚原台ハイツ６号の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高槻市ランキング
 位(372物件中) |
高槻市塚原ランキング
位(23物件中) |
摂津富田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格398万円
推定相場坪単価21万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 428 ～ 438万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 408 ～ 428万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 388 ～ 408万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 368 ～ 388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 348 ～ 368万円 | 87.5～92.5％ |
塚原台ハイツ６号の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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塚原台ハイツ６号の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 4DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 4DK | 北 | |||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 4DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年10月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 65.78㎡ | 11.21㎡ | 609万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 6,930円 105円 |
6,021円 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塚原台ハイツ６号の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■高槻市塚原の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■摂津富田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.18～64.81㎡｜64.49㎡ | 686万円｜35万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.15～64.81㎡｜63.48㎡ | 770万円｜40万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.81～64.81㎡｜64.81㎡ | 850万円｜43万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.81～68.89㎡｜65.31㎡ | 541万円｜27万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.81～84.81㎡｜71.47㎡ | 452万円｜21万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.15～84.81㎡｜65.99㎡ | 595万円｜30万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.18～64.81㎡｜64.49㎡ | 685万円｜35万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.81～64.81㎡｜64.81㎡ | 700万円｜35万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
